嘉兴、无锡、苏州，这几个城市买房投资哪个空间最大？

如果这个问题放在2016年6月份以前回答在，投资嘉兴肯定是一个很好的选择。那个时候嘉兴的房价在六七千，一个车位六七万，银行贷款首套房贷七成，50万左右的首付款可以买到140平米左右的房子。目前嘉兴市本级购买一套一手房算上车位房价在15000元/平米左右，好一点的二手房价格在20000元/平米左右，相较另外两个城市应该不算高，这样看来比另外两个城市的增长空间要大。但是，嘉兴目前的楼市属于卖方市场，好一点的楼盘基本上买不到。一些楼盘开出来两三分钟被抢购一空，而且抢购的时候全款优先。就算你能抢到，目前银行贷款一般能批出来的是贷五成。一套90平的房子算上车位总价大概在135万，车位30万须一次性付清，剩下105万贷五成，首付需50多万，也就是说如果你运气好真的抢到了一套90平的房子，首付需80多万。因此，目前就这个问题来说应该考虑的不是在哪个城市投资房产空间比较大的问题，而是50万投资房产够不够的问题。

50万现在想在嘉兴、无锡、苏州买房是不可能的了，无锡在这三个城市中，房价是属于最便宜的城市，但是在无锡锡山区东北塘，恒大御澜湾每平米房价在12588元起，如果在无锡的市区、新区、滨湖区，每平米多要在20000左右。除非在无锡工作，单位有社保工积金，夫妻二人可以贷款50万，这样只有在无锡的锡山区、惠山区才能可以买到一套90平米左右的房子。

长远看房价是高的离谱了，我是嘉兴本地人，拥有房产三处，在南湖区。我在新加坡买了160平米的房子，地段不差，六房二厅，也没到二万人民币一平米，一万五不到的价格，新加坡和嘉兴比，好比天堂和地狱的区别，天气没有嘉兴寒冷，潮湿，炎热，永远是好天气，同样的工作收入是嘉兴的六七倍，物价比嘉兴便宜，而且肉蔬菜水果都是健康质量好的。服务业价格稍高于嘉兴如理发，裁剪，修自行车等，环境方面空气清新，水无污染，蓝天白云，娱乐方面，妓院，赌场，歌厅，酒吧样样都有，因为是合法的，没有违法成本，价格低于嘉兴，安全方面，交通无事故，犯罪几乎为零，医疗费个人承担百分之十，教育免费，公共场所都免费，对确实买不起房的人，二室一厅是白送的，三室就不送了就要买。国企年底会分红，看你住的房子大小，收入高低，是否有成员当兵，穷的多分富的不分，景色宜人，有山，有水，有海，大片的原始森林，世界金融中心，机场，码头，地铁。李嘉诚，马云，李连杰，巩俐等都住那里，这样一个地方房价比嘉兴便宜你说合理吗，嘉兴市区合理价位在六千元每平米，外加经济用房对确定买不起房子的人提供住房。

您好，你这个问题还可以，目前来说，这三个城市中无锡限购，苏州限购，限贷，限售，只有嘉兴不限购，无锡也有不限购的地方，但是位置都不是很好的地方，苏州目前来说只有张家港不限购，如果真的不限购，你在苏州和无锡买房都比较难，因为他们的房价都比较高，50万也不是很多，苏州和无锡买房子比较稳，因为他的房价不贵上涨得太快，他会慢慢的上涨，嘉兴还是可以投资的，但是要看准地方，如果地方看不好，最后买过来了可能不好卖，你如果想咨询苏州和无锡的限购政策，或者想咨询上海周边，可以关注我的今日头条，免费咨询，谢谢

苏州50万，呵呵，充其量也就付个首付，而且还要看地域，90平方左右！

无锡，嘉兴，还可以将就一下，相比苏州房价要低点投资就别想了

这是个不靠谱的问题，你有50万投资房产，在嘉兴，无锡，苏州哪个都不适合，首先这三个地方都限购了，你要买住宅没有机会了，买非住宅要付50% , 500,000只能买到很小规模的房产。建议你去不现购的地方去购买，现在上海周边的杭州弯曲还比较火热尤其是靠近宁波和湖州一带，适合长期投资

非常感谢邀请！

恒大首席经济师任泽平，关于中国房地产，曾经很经典地说过“房地产周期发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口”。这套理论在业内也得到了“一致认可”，这样看来，影响房价长期发展的关键因素就是：人口因素。

苏州和无锡属于江苏，嘉兴属于浙江，都处于长三角经济发达的核心区域，3市都位于苏南浙北太湖平原，围绕太湖呈品字型分布，截止目前，苏州的平均房价为22000元/平左右，无锡为16000元/平左右，嘉兴为12000元/平左右，你手头只有50万元，据此推算，一套90平的小户型，按首付3成算，在苏州连首付都不够，在无锡刚好够首付，在嘉兴够首付，还能勉强够简单装修。

所以，基本上你就不用考虑在苏州投资90平以上的房产了，面积更小的户型还是有机会投资的，你最现实的考虑应该是在无锡和嘉兴两市投资为佳。

所谓的投资空间，指的应该是两个方面的综合考量，一是投资回报率，二是投资回报的绝对金额，结合任泽平的论断，我们从几个方面来分析下嘉兴、无锡、苏州3个城市，在各个方面的表现。

1. 经济总量方面。2020年前三季度，苏州GDP达到了14208亿，其次是无锡8697亿，嘉兴最少，仅为3887亿元，与苏州无锡相差甚远，苏州和无锡未来的房产需求基数远大于嘉兴。
2. 区位优势和底蕴。虽然苏州和嘉兴背靠上海好乘凉，无疑苏州发展的是最成功的，那是因为的城市文化底蕴和区位比嘉兴更优，无锡虽然没有毗邻上海，但无锡的历史文化底蕴也比嘉兴强，无锡是苏南最大的铁路枢纽，还有机场，区位交通优势不比嘉兴差。
3. 金融存量和活力。通过3市的GDP排名，就可以看出，经济总量越大的，金融存量就更大，交易活力更强，毫无疑问，嘉兴是最差的。
4. 人口数量。2019年，苏州的常住人口约1074万，无锡的人口为659万，嘉兴人口为480万，从任泽平的人口理论中可以得出，嘉兴处于劣势。
5. 从土地储备和供应量上看。苏州的土地开发度最高，几乎没有太多的土地可以留给房地产开发了，土地供应量越小，新建商品房就会更少，未来房子升值的空间就更大，其次是无锡，最后是嘉兴。

所以，在投资回报空间，苏州最大，无锡其次，嘉兴最后，虽然在苏州投资回报率更高，但你手头只有区区50万万元，你在苏州投资房产的机会大大减少，而嘉兴的未来发展潜力不如苏州和无锡，综合下来，对你来说，在无锡投资是最合适不过了。

这几个城市都比较看好，而且投资的话不要想着赚到最大利润，那是不可能的，特别是房产，宜早不宜晚，这几个城市绝对赚的，推荐苏州吴中区的古镇甪直，昆山的张浦，这两个镇已经入选江苏最新的强镇扩权名单，未来潜力你懂的.

首先现在三个城市好像都在限购，想投资买房手续会比较麻烦，其次从城市的经济增长势头看，嘉兴更快，毕竟体量小，当然嘉兴现在有更重要的隐形政治资源，你懂的。第三想用50万在这三个城市买房即使是首付款也已经比较勉强了。想投资买房最好去人口大幅流入的中心城市：成都，武汉，还有郑州也很有潜力。

个人认为嘉兴潜力较大：1.无锡规划不行 虽然是限购城市 房产交易活跃度严重不足 房价涨得也不多 人口导入也应该一般 地方也小2.苏州虽然是之前和杭州齐名 但是目前的发展和杭州比已经是今非昔比了 而且房价也已高于无锡很多 也限购城市 交易量活跃度也不够 毕竟地方和无锡比也不大 3.嘉兴板块一些高铁 动车这些暂且不说 该有的都会有 首先地方足够大 其次接壤上海和杭州 利于人口导入和地方发展 在人口导入一块嘉兴也很不错 这也能保证以后二手房的交易量 目前虽然交易量也下滑 但是在上海和杭州已限购的刚需群体进入嘉兴板块 能做到首选地段

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