二十年前，我表叔55岁，勤俭节约在当地农村信用社存了5万6千多元钱。心里感觉是多么的自豪，谁知天有不测风云。就在那年农历八月十四的晚上，儿子和儿媳因回娘家的事发生了争吵，儿媳一气之下，喝农药甲安磷自杀。儿子精神崩溃，再也不做任何事情，时不时的傻笑，孙子当年十岁。

养孙子的重任，自然落在了他的身上，为了孙子读书，娶老婆。这笔钱一直都不敢取出用，要么急用的时候也只取一少部分，捞到钱后又补上。

按二十年前的房价，他可以在县城全额买一百平方的房子。2008年，县城房价已涨到1200多元一平方，他的钱可以做首付，然后每月按时还款，因孙子只有二十岁，他也没有买房。二年之后，孙子职业学院毕业，房价每平方涨了整整一千。由于孙子缺少母爱，叛逆不听话，自己有67岁了，买房的事就不敢想了，孙子现已做上门女婿。今年，表叔已经75岁，手中依然有5万多元的存款，县城房价最低3700，买房的事更不敢想。

你同事买房的事，现在不好说，因为中国人口的老龄化，房子的需求只会越来越少。朋友自己住的是需要，保值增值，与市场无任何关系。但现已有三套，市场上空房子好多，只有卖一套或者两套，钱到手了才算增值。要不然也只是看着腊肉吃白饭，房子位置不好出租都不容易。

房子，热门话题。现已回归理性，发财梦，也该醒醒。

感谢邀请！

有钱就买房，10年前、5年前都是比较不错的投资选择，哪怕是去年买也可以，如果今年还是这样操作的话，可能并不明智！

投资买房，过去10年是最好的选择

前几篇我们分析过，过去10年国内的平均实际通货膨胀率为：7.26%，而三年定期存款央行基准利率是2.75%，即便是理财产品收益也就在5%左右，很难跑赢通胀，我们的钱时刻处于贬值当中。而房产投资，每年平均收益可达20%以上，甚至更高，跑赢通胀肯定没有问题，资金翻几倍也不是没有可能。

房价未来不一定下跌，但也涨不到哪去

自今年初始，房住不炒的概念已经被多次提及，商业银行收紧了开发贷的申请标准，住房贷款的利率也随之提高，全国住房信息联网，开证房产税，都进一步说明了国家控制房价的决心。虽然部分城市的房价还依旧处于上升通道当中，但涨幅已经少了很多；甚至于部分城市房价已经开始下跌。前段时间不是有，北京燕郊地区房价腰斩，买房人要求开发商退房的新闻报告！

显而易见，未来买房，不再是最佳的投资选择，甚至会有可能成为接盘侠。有多套房产的，我个人建议，能变现尽快变现吧，钱到自己手里才算增值，指望买房一夜暴富的梦，该醒醒了！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！

感谢邀请！以下回答前提是：你同事买的房是在一二线城市。

首先，我非常认同你同事的做法！对于绝大部分普通人而言，至少未来十年内，房子依然是最佳投资、保值、增值的资产，没有之一！

为何这样讲？我们可以从如下四点分析：

其一、通胀猛如虎！货币贬值趋势是不可逆的，也是刺激经济繁荣所必须的，十年后，一碗拉面100块，可能性非常大。

其二、经济结构转型之前、尤其是当下，房地产占GDP比重是其他行业不可替代的。从这一点讲，未来很长一段时间内，怎么允许房价跌？一旦下跌过多，又会增加m2的供应量，将进入新一轮的上涨周期。

其三、有人可能会说，可以买黄金。自从国际货币与黄金脱离关系之后，继续把黄金作为投资品是极其不明智的，保值都难说，何谈增值？

其四、股票、期货、股权投资、信托等领域不是老百姓能玩的，基金呢？大部分基金都在不停亏钱。p2p更搞不得，太多的庞氏骗局，一言不合就跑路 。

因此，货币要贬值、GDP有需求、黄金不可靠、其他玩不起，从这四个层面来看，加上大部分人对房价的上涨预期，对于平头百姓，有钱了，除了买房，还能做什么？至少能保值。

否则的话，单一个通货膨胀，就够喝几壶的。

当然，买房不是乱买，一二线城市好地段房子才是优质资产。

长期看，基准利率走低是必然的；城市化进程远没有结束；有人可能觉得，租售比太低，这个得长期看，经济上升周期中，M2、房价、租金、收入是依次周期性增长的。现在月薪1万，5千租房，十年以后，有可能就是，月薪3万，1.5万租房。

有人可能会担心房产税，一句话，所有的税都可以转嫁给终端租房客。

以上仅为个人观点，欢迎讨论。

先纠正一点：买房子属于理财的一种，不能不说你同事不理财。

只靠买房进行理财的人有以下几个特点：

1. 能够快速地积累财富。

要知道有的人一辈子也只能攒够一套房钱。

2. 在过去的20年里，在房价大涨过程中受益良多。

这也是经验之谈，为此才能让他深信不疑。

3.没有遭受过房价大幅下跌的经历，或者在其他投资上遭受过巨大挫折。

因而在此人心中投资房产是最可靠、最优的选择。

其实也好理解：例如在2006、2007年购买过股票、基金的人都知道，当时人人都是股民、基民，每个人每天都很忙，忙着在资本市场上挣钱，生怕一不小心就落后于他人。你劝他不要投资，根本无济于事。

但经历过2008年以后，这些人在投资股票、基金的时候，就显得格外慎重，开始有了风险意识了。

地产投资其实也是如此。

房价太高，也会造成地产泡沫，有一天也会破灭！

人们只听过地产泡沫破灭，却从未亲身感受过，因此总觉得自己不可能是最后一名接盘侠，不可能是最倒霉的一个。

从今年的市场表现和政策调控上看，房地产已经不是一个很好的投资品了。一是由于资金需求量大，容易形成债务高杠杆，增加过重的经济压力。二是不少地区房价已然还是下跌，并且在未来的几年随着保障性住房的建设，这种趋势持续蔓延。

但是有没有更好的投资品呢？我们可以看看糟心的股市，艰难的实业。还有不少有投资利润的领域都需要较高的门槛和丰富的投资经验，对普通人来说确实望尘莫及。

而普通的理财产品、基金产品，又会觉得收益太少。

建议：以目前的经济转型期来看，个人投资暂时不要投资房地产，可以将资金分出小部分投资收益大风险高的产品,剩下的资产以稳健保值为出发点，切勿贪多。

家族财富管理高级研究员：金镰刀

一、从过去看。20多年来，住房价格一直在涨，房子一直在升值，投资买房那无疑是正确的的选择。我有一个朋友，20余年来一直在买房，而且还以房产作抵押从银行贷款买房。不仅在本市有房，在省城也买了房。按照当前的房价来算，他拥有资产上千万了。

二、从现在看。近几年房价趋于平稳，虽然有涨有跌，但幅度都不大。这是因为：一是管理层明确了“住房不是用来炒的”，抑制了许多投机性需求。二是受新冠疫情的影响，经济形势严峻，就业压力较大，一部分人收入不太稳定，抑制了部分刚性购房需求。三是经济形势不明朗，有相当一部分改善性需求的人还在观望。所以说，目前投资房产还需谨慎。

三、从将来看。投资一线城市房产可能会升值，但投资三四线城市房产就不好说了。未来一段较长的时间，我国会出现城镇化加快和老龄化加速交织叠加。根据国家统计局统计，到2019年底，我国常住人口城镇化率达到了60.6%，城镇化发展还有一定的空间，对住房会有一定的的需求。然而，我国人口老龄化发展也在加速，中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》预测：到2022年，中国65岁以上人口将占到总人口的14%。还据统计，目前我国人口自然增加率只有3.34%。人口老龄化加速和人口自然增长率偏低，又会抑制住房需求。

谢谢问答的邀请！

正好好些网友询问了类似的问题，就在这儿一并答复吧。

首先，请提问的网友反问您同事：房子一定会一直升值吗？

正好刚回答了《2018年到底是不是房地产全面下跌之年？》（https://www.wukong.com/answer/6580655659358880013/），里面提到有篇调查文章《多地房价正在偷偷下跌？200个买房人真实故事！》，请百度搜到此文看一下吧。

在那篇文章中提到了楼市下跌的具体信号：

1、 二手房下跌、成交周期变长。楼市涨了还是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，问问L家小哥最近看房的人多不多，房东好不好还价，成交周期有多久就清楚了；

2、 开发商死扛价格，但偷偷调低备案价、具体成交价打折、推出特价房、送车位等活动；

3、 和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排队摇号、开盘情况多么盛大，都不能反映真实的市场。尤其是现在，大部分城市新房有备案价管控，比二手房低太多。新房已经沦为套利工具，大家买房不仅为了住，更多为占便宜而已。

小结，目前的楼市充满了烟幕弹，已经无法确认房子是否依然升值了。

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

俗话说，鸡蛋不能放在一只篮子里。为什么，一旦篮子掉到地上，一篮子的鸡蛋就都有被打烂的可能。

投资也是如此，必须进行合理配置，而不是认定一种投资品，将所有的财产都投资到这款投资品上。把收益与风险全部押在一款投资品，其实是很危险的。即便这款投资品被认为是最保险的，最可靠的，也难免会存在风险，会给投资带来不必要的损失。

我们并不反对，住房投资是当下中国比较好的一种选择，也是这些年来投资者常常投就必成的经验总结。很多投资房产的人，都或多或少地发了财。有的还因为房产投资，成为了亿万富翁。

不过，有句老话，叫做福兮祸所伏，祸兮福所倚，住房投资顺风顺水的同时，谁也无法保证，不会有“祸”潜伏，不会隐藏着巨大风险。因为，房价如此上涨，风险还是存在的。不顾一切把财产全部投到房产之中，就不可避免地会带来风险。

而从眼下决策层对房价上涨的容忍度来看，显然已经达到了“零容忍‘地步。所有的政策，都是朝着”房子是用来住的“目标进行的，都会直指高房价。别看房价还处于上涨之中，实质已经是带着风险在涨，是非理性上涨。其中，不排除炒房下房价上涨的一种内在动力，加上棚户区改造实施货币化安置的推动。一旦这两大因素消除，房价就有可能出现下跌现象。此时此刻，如果还在带着美好愿望去投资房产，风险会越来越大。尤其是杠杆投资，必然会将自己陷入风险漩涡。

所以，家庭财产投资，还是要合理配置，不要将所有的财产都放到房子一个品种上。多方位合理配置，才是家庭财产投资最合理、最科学的选择，也是风险最小的选择。成功的投资者，决不会以赌博心理去投资，而是会以良好的心态去投资，将风险控制在最小，而不是一唯地追求最大效益。

就以往的历史而言，他这个选择是无比正确的；就目前的情况来说，其实也不算错误，很多人，都说房价处于极高的位置了，不合理，未来一定会大幅下降的，所以要尽量等。但我个人认为未来房价趋于稳定，或者有小幅下跌的概率远远高于崩的概率，原因如下：

房价大幅下降的后果

如果对房地产市场有所了解的应该知道，房地产是个高负债的行业，2017年的年末我国上市的房地产公司资产负债率平均值高达79.04%；可说房地产开发公司开发楼盘的资金基本来源银行贷款；截止2017年年末我国的房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%。2017年年末我国商业银行的各项贷款余额129万亿元，同比增长12.4%。

房地产贷款的占商业银行贷款总额的24.8%，可以说如果房价大幅下降，我国的房地产开发商及商业银行最少有一半以上的数量要挂，开发商挂了，涉及到众多的烂尾楼，银行倒闭涉及到众多的储户，两者均会引起不稳，甚至是经济**，这个现象是ZF不愿意看到现象，故而会尽量避免出现。

房价的决定因素

房价最为关键的因素在于地价，正是因为地价的不断上涨，所以房价才不断提高，在我国房价的构成由四部分组成：楼面价（也就是地价）+建安成本+运营成本+开发商的利润。

1、地价

虽然是老生常谈，但是不得不说，土地是稀缺性的，特别是大城市，城市的容量是有限的，所以越往后供应的土地越少，拍卖的价格越高，这也是为何很多大城市要设立新区或者建立卫星城的原因，一切都是为了扩容，因此地价下降的概率不高；

2、建安成本+运营成本

建筑成本（钢筋、水泥等原材料）以及运营成本（员工薪水、销售费用、财务费用等等），这两部分整体占比不是很大，但是受通胀因素的影响，这几十年来，基本是一个上涨的趋势。

3、开发商的利润

中国确实有不少房地产开发的富豪，但是严格来说，我国开发商的整体利润水平一般，无论是利润率还是利润总额。2017年A股上市企业利润排名前二十的仅有一家万科地产，而且利润总额只有280亿元，不到工行的十分之一。

我们再来看看上市房企的最近几年的利润率，上市房企最近十年的净利润率在15%左右，这个和我们印象中的暴利相差太大；其实大家可以看看自己所在地区的房价，再去查查当初的拍卖的楼面价，房子的销售价格—楼面价—建安成本—运营成本及税费，剩下的就是房企的利润。房地产公司整体利润并不高，所以期望房地产公司压缩自身利润的空间不大来降房价，概率也不大。其实房价高最主要的成本在于地价，而地价是谁拿走的，大家最清楚了。

调控政策

虽然各地出了各种调控政策，但目前来说，除了廉租房还未发威，其余的政策影响均不大，举个最简单的例子：大家最期盼的房产税，这个政策虽然还没有全国推行，但是在重庆及上海已经试点多年了，但是上海及重庆的房价依然一路高歌，主要是因为房产税可以转嫁给购房者或者租房者

总结

我个人认为只有三种情况房价可能大幅下降，一是取消房子与户籍的挂钩关系；二是取消学区房的概念；三是改变社会风气（比如结婚必须买房）；这三种情况如果可以落实，房价绝对会有一个大的下降，否则最终房价趋稳的概率大于下跌（趋稳就是在去除泡沫了，因为我们的收入是一直在增长的，如果房价不再上涨，就等于去除泡沫）。

PS:如果目前主推的廉租房可以兼具户籍及小孩读书，那么有可能房价会下跌，但是这个还必须廉租房的量足够大，不过这个又涉及到了税收，所以我估计最终也很难成行。

谢谢邀请，我是变革家阿熊。

每个人都有不一样的投资方式。题主同事所选择的投资方式也是一种选择性。当然如果他能够负担得起房子的投资，说明其实资产是比较稳定且规模较大的，我想你不必为他担心。

至于是否只有房子升值，我是认为是有些绝对的说法。但是房子在目前的情况下将是持续的升值趋势，这一点我仍认同。虽然每年我们都会听到说明年房价一定会大跌，但是目前而言却一直没有遇到这样的情况。也就是说明，如果有一天房价暴跌，只能说明有严重的经济动荡，到时恐怕不只是房子，而是所有的理财产品都将受到影响。

而且买房对自己也是一层保障，无论是自住还是租售，还是赚取倒卖的差价，总之都还是赚的。而且如果你购买的房子遇上拆迁，拆迁费与购房费之间的差价也是非常可观的。如果要进行房子的投资，那么首先要考虑的当然是城市和地段。如果现在在北京买一套房用于投资，当然是非常了不起的行为，并且如果没有遇到意外还是升值的。但并不是说不可能遇上金融危机这样的巨大风暴，如果不幸遇上了，一线的城市首当其冲的会收到强烈的冲击。如果你在二三线城市选择房子，也要关注未来城区的规划，比如一个荒地上要建一个小区，目前看起来很荒凉，但是其实已经在未来做好了规划，甚至是城区功能中心的转移，那么升值的空间也不会比一线城市小。

我身边的亲朋好友都是这样的，这有什么奇怪的呢？

我身边的亲朋好友，基本上都有至少一套房子，大部分都有两三套房子，少部分人有三套以上的房子。

其他人我不清楚，我自己的朋友们，亲戚们，只要赚到钱了，不会把钱存银行，也不会买理财什么的，只要钱够付首付，肯定会买房子。这样做的想法很简单。

第一，这些年房价一直在上涨，买房都赚了很多钱，早些时候买房的，随便哪一套房子的升值，都比辛苦工作很多年赚的钱多，买房都能赚钱，肯定第一选择就是买房了。

第二，存钱在银行，利息很低，低到基本上看不到钱的增长，不说什么通货膨胀之类的，普通老百姓也不清楚什么叫通货膨胀，反正钱存银行，看到有多少利息。

第三，买理财产品就更加不会了，因为对于理财产品不了解，缺少基本的理财知识，并且，我国的理财产品也大多数都是坑，买理财也不安全。

第四，存钱的话，有亲戚来借钱，不借吧，得罪人，借吧，很难要回来。我之前碰到过好几个人，根本不缺房子，就是为了把钱化掉，只有选择买房子，这样没钱了，亲朋好友也就不来借钱了。

所以这就决定了，大多数不会存钱，存到钱了就会买房。