现在石家庄买房子的都是什么样的人？

我说一下吧，刚刚买的

首先房价肯定不会降，（至于为什么，不细解释，我也没兴趣和认为房价会降得人去抬杠）无非是长得快慢的问题，只要认准这一点，那么现在买房永远不亏；第二，买房子是一个资产膨胀的事情，钱永远不会变多，如果你现在不买，那么以后就只能更买不起；第三，买房是置业，无论以后怎么样，只要有房，就有了落脚的地方；第四，挣钱快，这里说的就是炒房的人了，几十万只要几个月时间就能翻倍，如果可以，谁会放弃这种机会呢。再加上每年会有那么多人涌入石家庄，还会有那么多人要买婚房，你不买，有人买，如果你觉得贵，那么只能是原来首付的钱到后来连首付也付不起了，因为现在房子是一种求大于供的状态。就简单说这么点吧，反正我记得12年的时候就和别人讲过，想房价降，不可能，如果有人想知道为什么，回头再给你们讲，因为手机打字，不方便

石家庄现在五证齐全的在售商品房楼盘很少，加起来连二十个都没有，但与之相对应的是，五证不全却光明正大开着售楼部大门进行预售的楼盘却已经突破了两位数。这其中，鱼龙混杂，良莠不齐，既有像众美凤凰里这种已经有四个证且升值空间不小的实力开发商名下新楼盘，也有像银都公馆、天下玉苑、都市怡景这种一个证都没有且土地性质存在严重问题的不靠谱楼盘。这些楼盘的具体信息在网上很难查出来，在搜房网、安居客等大的网络端口上，也只是简单的贴出来这些楼盘的基本信息，却绝对不会标出这些楼盘所取得的证件情况。随便截了两个楼盘的网页端页面 所以往往很多买房的人，在网页上看了个大概，就兴致冲冲地跑到了售楼部，结果最关键的问题也没搞清楚，就糊里糊涂买了个烂尾楼，甚至是烂尾坑，更有可能连坑都没挖（其实我觉得，挖了槽的开发商还是比连槽都不挖的开发商要更有诚意一些，不信你去看看安联生态城，下完雨坑里都能钓个鱼，哪里像氧派湾那种，地都还荒着。唉，现在的开发商啊，一点儿诚意都不讲，动不动工，起码挖个坑、听个响，坑还可以容纳周边群众的生活垃圾，这多好！至于那些懒散的开发商，我都替他们捉急：哥们儿认真点儿好吗？你们这是在坑人啊喂~）。

这段时间，也有很多庄里的老乡加我微信问买房的姿势，当然，问了半天绝大部分也就还是问而已。其实这也没什么，毕竟买房是件大事，大家多犹豫犹豫也是人之常情，说不定房价再涨个几百块钱儿就当给开发商小费了，你们说对不对？

有人觉得我是在威胁他，觉得庄里的房价已经升到了顶点。唉，作为经历了一个月房价涨了三千的过来人，我只能张开诚恳地大眼，建议他：再等等。

好了，不开玩笑。下面说说为什么石家庄的房价还会涨。music，浙江温州浙江温州......对不起，放错了。

京津冀世界级城市群第三极

省会石家庄经济发展弯道超车势不可挡

上面的废话是我抄别人的，简单总结一下就是两条：地铁一号线明年正式运营和北京开始正式带小弟了。

北京带小弟这件事，属于宏观上的政策扶持。这种事，街头巷尾天天看报纸的老大爷和喜欢在公交车里刷新闻客户端的搬砖党比我耳熟能详，个别认真关心着中南海的裤衩骚年甚至能够流利背出河北省GDP涨幅小数点后666位。所以这方面我就一笔略过了，今天只详细谈谈即将开通的地铁一号线周边的大热楼盘以及临街商铺。

上图是地铁对沿线房地产价值的影响幅度

明年底正式运营的地铁一号线

地铁一号线的规划站点

进入正题，首先声明，以下观点纯属个人言论，不涉及其他任何集体和个人。我只详谈一号线周边有代表性的楼盘、商铺、写字楼、公寓等房地产项目，不可避免地会选择性地避开某些烂尾盘，如有添加说明需要，请于评论区指出或者可以加一下我的微信。

以下项目，排序规则为：地理位置上从西至东，从南到北。住宅类项目默认首付三成，公寓和商铺默认首付五成。

①东胜紫御府（五号地）： 桥西区 裕华西路裕西公园南门西行50米路北。

五号地五证齐全，准现房，均价16000。

周边配套齐全，紧邻裕西公园，维明路小学学区房，横跨三大城 市主干道，紧邻一号线地铁，是桥西区二环外最有投资和自住价 值的楼盘，可惜，现仅剩220平以上大户型，并且也没剩几套

②燕港美域：桥西区 槐安西路与时光街交汇处西行200米路北

已有三证，期房，预计19年初交房，均价13000

周边配套齐全，小区规划属于高端宜居型，工程进度缓慢，但的确是除了东胜紫 御府外，桥西区仅有的稍微靠谱点儿的楼盘。现在仅剩最后一套92平一居室，送 45㎡露台。不日将开放10号楼的房源，主力户型为120㎡左右的小三室。（燕港 集团，在东二环外也布局有一个类似的高端宜居小区，成交价也是在12500左 右，工程也是进展缓慢，但不同于东二环，桥西区的购房者没有过多选择余地， 故燕港美域销售情况还是可以的，并且由于已有三证，成为烂尾楼的可能性极 小）

③未来时间：桥西区 中山西路与中华北大街交汇处西北角，世纪大酒店西邻

五证齐全精装公寓，准现房 均价12500左右

紧邻地铁一号线，公司上下班特别方便，可惜也已经几乎卖完，目前仅剩不几套

④金指数国际广场：新华区 中华北大街与新华路交汇处东行500米路南

五证齐全精装平层公寓 loft公寓毛坯交房

双地铁，繁华地带，有我最爱的loft公寓，挑高5.2米，小跃层诶

⑤绿地中山公馆：桥西区 中山路与大经街交叉口西南角

五证齐全现房 均价19000以上

市中心繁华地带，无任何槽点，除了价格，现仅剩若干套大户型

⑥嘉和广场：长安区 中山路与谈固西街交汇处东北角

五证齐全现铺 均价30000左右 50㎡左右

真正的市中心，配套超齐全，临近谈固公交枢纽站（30多条公交线路走遍石家 庄），地铁一号线谈固站和嘉和广场负一层相连，中国银行、中国邮政、安利已 经入驻，剩余现铺不多，包租包管理，直接签约。前两年返租15%，12年里持续 年收益总房款8%以上，12年后商铺完全归属于业主，可自由支配。

⑦麦乐儿童文化广场：长安区 翟营大街与中山路交汇处南行150米 （中铁大厦、北国超市翟营 店）

五证齐全现铺，均价26000 8~15㎡

北国超市已入驻开业两年，周边市中心繁华地带，学校众多，客流量年 均百万，首付十万，月返收益，年返总房款的9%,12年后签约到期，零 月供，包租包管理，（懂理财的明白是什么意思，我司已经自己内部消 化两套，留作传家铺）

⑧天山世界之门：开发区 天山大街与长江大道（裕华东路）交汇处两侧

五证齐全D座loft公寓在售 均价11000 挑高4.5米 50~122㎡

无须多言——天山力作，开发区CBD中心，一号线站点（天山国宾一号、天 山熙湖基本都已经售罄）

⑨国际贸易城：长安区 京港澳高速以东、石津干渠以北、石黄高速以南、太行大街以西

五证齐全商铺 具体情况 请直接与我联系（曾经是贸易城销售总包）

已经多次上央视和其他X视，再重复一次：万亩大盘，承接北京非首都功能产 业转移，石家庄的未来就看它了

⑩安联生态..............

结语：年轻人，要多学点理财，不要以为别人讲的成功案例只是营销，言尽于此，恭祝各位：世界和平 身体健康

ps.有点儿太困，明天起床补图，有看到此处的请赞一下，寒夜漫漫，写稿不易。

更多石家庄房地产信息请稍等，作者正在回魔中。

不请自来这段时间一直在看石家庄的房价，预计未来几个月内石家庄房价还会平稳上涨，特别是新房涨幅应该会比较大，理由如下：

石家庄买房的无非两种人，钢需，炒房。我年前28买的房子，均价16500.钢需，房倒的房子，当时想的是不得不买，因为手里有一些钱，过完年再涨，我就什么也买不起了，怎么结婚呀！一咬牙也就买了，谁知过完年，房价真涨了，是真涨还是虚涨没法判断，不过总的来说，钢需还是早点下手！

第一，炒房客；第二，听说京津冀一体化一窝蜂从一二线城市过来的傻大黑粗，只要比一二线城市便宜就出手的头脑发热的不理智者，等了解了本地的工资和生活水平就老实了；第三，一小部分的本地刚需，被炒房客和不理智的外来人炒高房价没招儿没招儿的！

我现在也不知道为什么石家庄房价涨得这么厉害，但现在房价，刚需已经买不起了，2环没有低于2万一平米的，我去年买的1万1，现在一年涨到2万3一平米，现在我朋友都无法接受，如果继续涨，年底破3万。前几天，限购了，但不动产交易大厅，人群还是暴涨，中介都是下午去排队，等一天一夜，第二天过户。

我在石家庄工作了四年，因为石家庄房价暴涨，虽然没有攒够首付还是决定硬着头皮去看房。先是围着二环转了一圈，发现房价都近两万，而且房源还不多。看看手上的钱，想想自己工资，打死都买不起啊！只能去鹿泉买了…

同一时期，在北京工作的两个小伙伴，也准备买房，北京的房他们也是打死都买不起的，只能来石家庄买，小伙伴A工资12k+女朋友7k,最后买了南二环某楼盘，首付30w,贷款114w,月供近六千，跟收入比，压力不大；小伙伴儿B,程序员，工资24k，因为买房晚了一个多月，房价又上了一个台阶，买了开发区二手房，总价155w,月供六千多。卖房的房主，也是要买改善房。

他们月供已经远远超过石家庄的平均收入水平…所以说真正买房的有这么几种人：一是在本地工作的刚需，这些人只能买比较偏僻的房子，或者市区的老破小；二是在一线工作，买不起一线房，准备以后回石家庄的；三是改善房，卖了老破小然后换条件好点的。当然还有看房价大涨投资的。

石家庄这次房价涨幅，在全国都是数一数二的，只不过因为没有存在感，没有被广泛重视。石家庄的涨幅肯定是超过100%了，但是石家庄的硬件条件又是什么样的呢？工资低，污染严重，环境差，交通堵…如果把石家庄看作一支股票的话，绝对是妖股。不知道过了这段炒房热，石家庄的高房价该怎么维持，我们拭目以待。

现在买房子的 刚需占一部分 一部分投资者 一部分拆迁爆发户 也可以理解为投资者 石家庄现在的房子上午刚交了1万定金下午通知你不卖给你给你违约金2万 说什么也不卖给你了 唉…这价格高的…………

我觉得在石家庄买房的还是河北人多吧！毕竟河北的首府城市，但要说升值潜力，我还觉得环北京的燕郊，固安，大厂，永清，香河，潜力大！若要投资、还可以考虑海边城市！买下来可以自己旅游小住！两全其美！

房价就是让他涨的，要不限购只限外地人啊，这样本地人有能力的更买快了，要限，不管本地还是外地人，超过人均五十平，就不允许买了！而且房产税跟上，这样还能释放出一定的二手房，这样房价不跌就不错了

我10年叫老婆去看房，3600一平，老婆嫌贵不买，后来涨到5000多，老婆说，明年就便宜了，没想到，15年涨到7000多，还在2环在，一气之下，瞒着老婆交了30万首付，贷款60万，每月还3000多贷款，快还不上了，后悔买了120多平的，想买了回家种地，可买不了， 12000一平没人要，不像网上说的20000一平，