青岛一周新房成交涌现“龙头”区市：卖过500套楼盘销售十强占四

据统计，截至十月底，青岛将有33盘入市加推，相较于9月40盘而言银十成色明显不足。其中12个纯新盘集中亮相，老盘加推19个。从物业类型来看，入市产品物业类型涵盖丰富，不管是刚需改善还是投资，都可以满足需求。

从区域来看，市内四区除了市南外均有供应，共有5盘入市，其他各区也均有表现，其中城阳6盘，黄岛6盘，胶州10盘，即墨2盘，平度4盘，胶州无疑成为10月楼市供应大户。

这与胶州确定撤市划区有着密不可分的联系，目前众多开发商名企盘落址，胶州楼市一片火热。

编辑/?燮旻

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新建住宅成交量

上周青岛新建商品住宅成交1602套，成交面积为18.87万㎡，较此前几周有了明显涨幅，但成交总量仍然不理想。

均价方面，上周青岛新建商品住宅均价为13514元/㎡，环比上涨为2722元/㎡，涨幅为25.2%。

区域情况

上周从各区成交情况来看，西海岸新区稳居成交榜首，撑起了青岛成交量的半边天，胶州市和平度市分列第二、第三。

第一名：西海岸新区

从总体成交数据来看，西海岸新区成交量高达573套，成交面积68185.04㎡。结合上文所统计的新盘入市情况不难看出，虽然新入市的楼盘数量不是最多但是成交量依然可观。

第二名：胶州市

胶州市成交量297套，成交面积33333.44㎡，延续了几周以来胶州楼市的火热场面。

第三名：平度市

平度市新区成交量206套，成交面积23840.52㎡。

注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

从成交排行榜Top10来看，西海岸新区占据4席，均来自万科、碧桂园、中建等老牌开发商，排名第一的万科城市之光成交套数222套，销售面积21595.52㎡。

青岛第三季度新房成交概况

转眼间，2018年三季度（7—9月）已收尾，楼市调控政策不断收紧，自上合峰会过后，青岛楼市一直在调整期，三季度青岛新建商品房成交套数与成交面积与去年同期相比有所下降，但均价方面，同比实现上涨。

三季度青岛新建商品房成交情况（数据来源：锐理新媒体）

三季度青岛新建商品房成交35334套，同比下降13.73%；三季度青岛新建商品房成交面积为3921811.01㎡，同比下降14.06%。

从各区成交情况来看，三季度胶州、即墨及老胶南是青岛楼市的成交大户，胶州市则成为三季度的最大赢家，该区域三季度新建商品房成交5822套，成交面积为663349.74㎡，位列各区成交面积及成交套数排行榜的首位；即墨区新建商品房成交4580套，成交面积为566474.66㎡，排名第二，第三被老胶南夺得，新建商品房成交4341套，成交444092.72㎡。另外，主城区内，市南区、市北区及崂山区成交未过千套。

从同比数据来看，三季度各区市成交有升有降，降幅最大竟是黄岛区，第三季度黄岛区新建商品房成交3791套，同比下降70.33%，涨幅最高的则是市北区，新建商品房成交459套，同比上涨60.96%。值得一提的是即墨区在经历撤市划区及各种利好后，在青岛三季度新建商品房成交数据中表现也不错，新建商品房成交4580套，同比上涨58.30%。

价格方面，第三季度青岛新建商品房成交均价为13904元/㎡，同比上涨20.96%。三季度除崂山区，其他区市成交均价均有所上涨。

三季度青岛新建商品房价均价没有过万元线的仅剩平度市及莱西市量个区域。在成交均价涨幅方面，数据显示，青岛楼市涨幅最大区域为胶州市，胶州市新建商品房成交均价为10243元/㎡，同比上涨55.00%；而降幅最大的则是崂山区，三季度里崂山区不仅新建商品房成交套数未过千套，还是唯一一个房价有所下降的区域，崂山区新建商品房成交均价为31935元/㎡，同比下降0.91%。

三季度青岛房价最高的则是市南区，新建商品房成交均价为36591元/㎡，同比上涨2.6%；房价最低的仍是莱西市，三季度新建商品房均价为5729元/㎡，同比上涨9.71%。

胶州市升区即在眼前，作为新晋置业片区，机场、地铁等利好规划不断强化，更是吸引不少置业者的目光，该区域发展潜力巨大。而即墨区升区余热尚存，另有蓝谷、创智新区、高新区等热点区域助力，第三季度新建商品房销售量成绩也十分优秀，如今，“银十”也已经将近尾声，2018楼市的“终章”即将上演，青岛楼市跌宕起伏的一年将会迎来怎样的收尾？我们将持续进行关注

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