花钱买的新房，竟被人焊死了防盗门。这就发生在青岛的一名业主身上，她2014年认筹的新房，去年6月已交完全款领到了钥匙，就在开始准备装修时，竟然有人用电焊焊死了她家家的防盗门。售楼处工作人员说，这房子现在涨钱了，刘女士得补交35万多元才能办理后续手续。

虽然没有与开发商签署商品房购房合同，但商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，如果出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议具有商品房的买卖合同的同等效力。房地产开发企业在收到购房者的购房款或者首付款后应配合购房者办理相关的网签手续，以此要挟购房者进行涨价销售的行为均属于违规行为。

这套房子是属于业主，还是开发商？目前来讲，这房子虽然业主已经交了首付，补了差价，但因为没有写合同没有办理产权证，，所以从法律意义上讲这套房子还是属于开发商的。为此，业主想要维护自己的利益，则需要通过起诉至法院。但是没有合同，官司很难打赢。

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首次置业 买房需要注意什么

想买房，求置业人士给一些购房要诀。

买房如何挑选好楼盘 置业顾问不会告诉你

楼市其股市一样，都会有跌，但是因为楼市属于实体经济，便今天涨明天跌，通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。而购房者买房不管是自住还是投资，都希望自己的房子能够保值升值。那么我们该如何找到楼市中的“潜力股”呢，小编为大家整理了几条基本判定标准，教你怎样在天津选择一处好楼盘。

选房第一招：看地段

好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

选房第二招：看配套

配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源。

选房第三招：看区域

其一，在就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。

其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。

其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

选房第四招：看环境

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

选房第五招：看品质

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。

选房第六招：看物业

相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化。

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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