只能说，“几家欢喜几家愁”更有可能。

要判断楼市的房价趋势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势，不会出现标准答案的。

从整体看，中国楼市的在调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下，住房的居住属性会提升，投资属性会下降。

一二线热点城市，经过两年多的楼市持续调控，房价基本面大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力，应当可以说房价较为平稳。

与一年前或两年前比，一二线热点城市很多房价都在下行，但下行的幅度比较有限。考虑到物价因素，以及需求因素，5年后，房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市“狠心”买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。

三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价快涨的城市房价泡末比较多，现在“狠心”买了房，以后贬值的可能性极大，后悔的可能性也很大。

现在房地产调控是“因城施策”，也就是不同城市因楼市状况不同而使有不同政策，有的去库存就宽松，有的房价水平过高就收紧，但是，房价阶段性狂涨的，一定会引来政策面的调控。

与此类同，买房人决定要不要买房也得“因城施策”，最起码，不要在房价泡沫很多的时候介入，不要在住房金融趋紧的时候介入。

作为一个财经工作者，我觉得2018年“狠心”买了房子的人，未来五年还是会庆幸自己决策的正确，不会后悔的。

2018年虽然各城市房价有所企稳回落，买房的价格仍然比较高，几乎也没有沾到严调控导致房价下跌的光。但是我觉得2018年买房仍然是一个不错的选择。

因为未来五年我国的房价不会继续下跌，仍会继续上涨，五年之后房价肯定会被现在要高。至于高多少或者涨幅达多少，那就要看城市涌入人口的数量，及房产税是否及时开征，如果涌入人口少量少、房产税开征将更多的空置房挤向销售市场会增加商品房价供给，对楼市价格上涨起到一定的抑制作用。而如果涌入人口数量多、房产税还未开征的话，楼市价格可能上涨幅度就大。

如果属于前者，购房者心里会感到十分平静； 如果是后者，则五年之后购房者一定会为自己感到2018年购房的正确决策，甚至可因此赚上一笔不小数目的钱。

未来5年是房地产去投机化，回归居住属性的时代，房地产的最大变化就是房价由投机性购房决定，逐步转向由当地刚需的收入来决定。目前上至中央政府、党媒，下至地方政府，都在致力于房地产去投机化、去杠杆化进程。住建部近期还重申“坚决遏制房价上涨”，说明各级政府对房地产投机已经高度重视。

未来5年将是房地产调控逐步退出，房地产长效机制有效建立健全的过程。一方面，房地产调控只能是短期行为，而长期的调控更应该是对地方政府相关负责人实行约谈和问责制。还有房地产税也要开征，就是在住房的保有环节要征税，这让投机炒房者不得不把空置房产抛向市场。

另一方面，未来买房并不是解决居住问题的唯一选项。将来各城市有保障房、长租房、共有产权房等市场存在，并且得到长足的发展，所以，居民不必只有买房这一途径解决居住问题，可以选择租房、购买共有产权房，申请保障房等形式解决，届时房子只能是居住的属性，而绝对炒不起来了。

更值得注意的是，导致今年房价高位上涨的利好都已经没有了，今年买房的人怎么不是高位接盘呢？今年二线城市推出的人才引进，从而推高了二线城市的房价，现在各地人才引进战略门槛提高了。三四线城市原来的棚改货币化安置，也因去库存结束，改为实物安置了。房价各种上涨的动能已经失去，而全国的房贷利率现在已经涨至5.7%，房贷利率也不便宜了。

所以，未来5年房价总体会呈现稳中有降，三四线城市房价可能出现较大分化。房地产将从去投机化需求，转向刚需接盘。而长效机制建立后，炒房需求会逐步退出市场，未来5年房价将回归居住属性，中国的房地产市场将走向健康可持续发展所轨道上来。

说实在的，每当看到这样的问题，心里就有一种说不出来的味道。因为，房价的变化，前些年实在太奇妙，今后实在难预测。

正常情况下，房价涨到今天这样的水平，应该没有继续上涨的空间了。如果再涨，矛盾会越来越多，风险也越来越大。但是，推动房价上涨的因素还有，如何保持房价的稳定，也是有一定压力的。特别是一线城市的土地供应，可能会成为房价上涨的主要因素。

也正因为如此，对今年“狠心”买房的人来说，心里是最纠结的，是有一种希望房价上涨的内在心理的。

笔者的观点是，未来5年房价会是以平稳为主，继续上涨的概率不会太大，即便上涨，幅度也会非常有限。当然，如果住房租赁市场发展得好，房价也可能出现下跌。但是，从防风险的角度考虑，房价下跌幅度也会非常有限。

笔者认为，2018年买房的人一般有两种情况，一种是买房自己住，一种是投资买房，希望能通过投资房地产赚钱，这两种人未来5年内结果是不一样的，为什么呢？

首先，代表着最顶级的权威金融高层，中国建设银行总行的行长认为，2018年买房的人是接盘侠，这个观点是在目前国内占主流的。当然，房地产行业比较复杂，不同的城市，不同的地理位置，可能情况还是有很多的区别的。但是，不管是什么城市，什么位置的房子，2018年买房肯定不是买的价格的低位。

其次，如果是购房自已住，一般都是有准备买房的，后面不管房价是涨还是跌，问题都不大，压力也不会太大，反正是自己购房自己住，无非是多花点或者少花点钱的问题，相信每个家庭买房自己住都是做好了准备的，这类人在2018年购房未来五年内受影响较小，无非是房价涨跌影响心情而已。

其三，如果2018年购房是为了投资买房，是为了炒房赚钱的这类人，可以能未来几年压力会很大，最起码未来几年房价肯定是不会上涨的，有些城市和有些位置的房子，未来几年下跌的可能性较大，对于投资炒房的人来说，还有各种还款的压力，房价稍一下跌，或者说几年后房价被套，或者说几年后房子赔钱卖出去，这种可能都是存在的，对于2018年的这类购者，恐怕几年后会面临较大的风险，有的人可能会为此付出较大的代价。

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如今已经是2019年了，相比2018年的房价，多数城市的房价还是维持在一个比较高的水平，如今人民币对内不断贬值，钱的购买力也在下降，这一因素决定了多数城市的房价不会下跌，而是保持较低的增长水平，这也是正常现象。

2018年“狠心”买了房的人，如果是刚需族，就不要考虑房价的涨跌了，因为房价涨跌和他们都没有多大的关系，毕竟房子是自己住的嘛，涨了别别高兴，跌了也别郁闷，反正不会卖掉，对他们而言，未来5年是赚钱的，毕竟不需要掏钱租房子住了。

如果是炒房客，可能对方房价就比较敏感了，房价的涨跌关系到他们的饭碗，未来5年他们很可能会赔钱。笔者的观点是，未来5年内，多数城市的房价都不会暴涨，因为目前我国大多数房价已经进入了平稳期，房价暴涨，一年翻翻的时代已经一去不复返了。那些高位接盘的炒房客们，尤其是动用了资金杠杠来炒房的人们，恐怕在未来的5年日子并不会太好过，对他们而言，房价没有大涨、暴涨，他们就会亏钱。

再者，随着房地产税的来临，那些手头囤积着多套房子的炒房客们，持有房产的成本会越来越大，对他们来说越早把房子卖掉越好，否则恐怕会哭晕在厕所了。

首席投资官评论员董岩：

笔者认为未来几年我国的房价会出现比较大的两极分化。所以2018年买房的人也是几家欢喜几家愁吧。

如果是一二线城市的的购房者不会有太大的影响，毕竟一二线城市房价暴跌的可能性极低，有多方面的因素支撑着房价，但是就今年的态势以后一二线城市暴涨的可能性也几乎为零。对于刚需族来说其实房价的涨跌对于他们的影响较小一些，因为居住属性摆在当第一位，投资属性相对淡化许多。

如果是在三四线城市18年估计是一个相对高点，随着“去库存”和棚改货币化的取消，未来一段时间三四线城市的房价估计会有不小的回落可能回落到15年之前的水平都是有可能的，如果是在三四线城市的朋友可能就会买到一个相对高点，这种情况就算是刚需族估计心里也会很不爽但是对于这类人影响依然不大。如果是炒房者不管是在那一线城市现在买房估计都不是很好受，一二线房价相对坚挺的城市还好至少资产损失不大，按时想暴涨也几乎没有可能打包其炒房的目的。三四线城市的炒房者估计就掺了，如果还在银行贷了很多钱加杠杆炒的估计房价回去之后贷款都要还不上。

作为一名长期和不动产打交道的小厮，有权回答这个问题。

很肯定的是：这必须是分情况讨论：一种刚需性的；二种投资性的。

第一、刚需性质的

刚需性质的购房，根本无需考虑这些，因为不管房价飞涨还是大跌，房子还是需要的，这无非是赶上了好时机就少掏钱，运气不佳就多掏钱。总不能说，房子涨价，就不买吧？

第二、投资性质的

这个就需要有经济头脑和投资眼光了，要只要投资房子可不是小数字，赚赔都是很伤身的。2017年至2018年上半年，房价大部分地区都是涨，18年下半年房地产市场有些偏冷，房价不温不火，有些地方有降价趋势。所以投资性的购房需谨慎。

希望以上回答，对您有所帮助。

房子是中国人的大事，中国的房市比国外的更能涨，究其根本，中国人农耕思维几千年传承下来的，没有一个房子就是没有一个家。现在的很多电视剧，学人家外国人的台词，有你的地方就有家。现实生活没看到一个这样的，看到的反而是不买房不结婚。彩礼可以没有，嫁妆可以没有，但是房子一定要有。房子都没有，让我跟你睡天桥吗？

说实在话，这个时代，你想睡天桥，城管也会给你安置了的。

所以，房子在过去的二十年间，上涨的大势始终没有变过。为什么呢？从几个方面来看，第一，中国人民的购买力增强了。过去这二十年，是中国飞速发展的二十年。中国人有钱了，有钱以后干什么呢？我记得郭德纲说过的一个相声，“我回头有了钱，天天早上吃油条，喝豆汁！”这是一个笑话，你得吃多少油条和豆汁，才能吃完这二十年间中国人手中的财富？因为中国是农耕文明，储蓄和定居是人们最大的追求。所以有钱就买房，有一套想两套，有两套想三套，争相购买，房产商没有一个傻的，就算他的成本只有500/平，能卖4000，你还指望他卖3500给你？

第二，市场营销的影响，过去的二十年是商品经济的二十年，这二十年间，所有的行业，都是商品为中心去发展的，当然了，商品为中心是很难坚持二十年的，我们看到很多行业在几年前甚至十年前就在转型了，以服务为中心，以客户为中心等等，但是房子始终是以商品为中心的。房地产商在建造社区房的时候，没有在网上征集居民意见，没有做市场调研，就是盖，盖完了就要卖啊！不卖不是亏死？然后就有一大帮很有能量，很能忽悠，而且很能搞来钱的房地产商在拉虎皮，扯大旗，到处鼓吹房产市场，自己鼓吹不说，还花钱请人鼓吹。人是一种很奇怪的动物，人云亦云，最后连自己都忘记了。在鼓吹的过程中，房子在中国人心中的比重也就越来越重了，最后就一直居高不下，违背了市场规律的上涨。其实理智看来，现在中国房地产的发展情况，已经不适应现在的经济市场了。

第三，相关部门的有心扶持和利用。在过去的二十年，是中国经济飞速发展的二十年，也是中国政体飞速发展的二十年，一批能干事，能招商，能修路，能建房，绝招就是提高GDP的优秀领导发展了起来。而在这个过程中，房地产也居功至伟。过去的二十年，中国的GDP增长很高，中国整体收入水平已经从发展中国家转向发达国家，甚至隐隐有在国际上问鼎的趋势。这些东西哪里来的？GDP！不要以为GDP只是数据，我告诉你，哪怕只是数据，这个数据出来多少，中国就有多少的力量，而力量是什么？是钱！就如同建国初期，中国与苏联关系破裂，中国要偿还巨额的外债，那个时候的中国穷的要死，拿什么还？全国所有的村子执行一句话“人有多大胆，地有多大产。”仔细想想，可能吗？我今天吹我是世界首富，李嘉诚给我提鞋，马云给我开车，明天我家地里能长金豆豆吗？但在当时，很多的村落就是有“亩产千斤”的壮志豪言，而且如期缴纳。那么不管是不是真的亩产千斤，中国，强大了，中国在世界站起来了！

这些很多的层面都是导致现在情况的一些原因。

而反观未来，在我看来，未来的五年，一定是房价下跌的五年，但是也不能一概而论，要有区分。

结合上边的三个方向来看，首先看购买力。中国人这几年赚钱吗？赚钱的！中国人还是很有赚钱的能力的，而且储蓄也很强，吃添加剂，喝地沟油，把钱省出来，都投到房子里去。所以，购买力是不缺的，对吗？现实是身边越来越多的需要购房的主力，没钱买房了。大家都是看得出来的，所有人的身边都是这些买不起房的人，贷款是一条路子，但是房市火了二十年，房贷也火了十来年了，房贷一定会控制，不控制就很容易走上美国的老路，次贷危机已经很明显了。再加上前几年股市和外汇市场，期货，p2p市场的影响，中国人热衷于买空卖空，导致大量资金外流，你中国老百姓是农民出身，平均文化水平高中都不到，去搀和国外金融大鳄的套，会有好吗？美国和犹太是号称金融统治世界的，别闹了好吗？与天斗，与地斗，与人斗，不是送人头好吗？所以，整体看来，现在国内的购买力是缺失的。

第二，再看房地产商和市场，市场其实我上边已经提到了，现在已经不是商品经济时代了，中国人很奇怪，买一个五块钱的鸡蛋饼中国人可能货比三家，但是买一套百万的房产，拍脑门就敢付钱。但是经过了时代的发展，中国现在的购买力的主体已经不是二十年前，甚至十年前的那批人了，购买力的主体在随着时间的变化而变化，而随之变化的是主体的理性和知性的增加，教育水平的提升。在二十年前，购买力的主体，也就是我们的丈母娘那一辈，他们是受营销影响最重的，砸锅卖铁，一辈子还债也敢买一套破破烂烂的破房子。但是现在的购买主体已经变了，现在的年轻人买房子不是拍脑门了，而是有规划，有计算的，我看过很多人发的文章，有的在算买房子和租房子怎么划算，有的在算根据自己的工资收入，多久可以买一套房，如果加上房贷，自己要白干多少年工作。这就是市场理性的体现啊！未来的房产一定也逃不开市场规律的发展，商品经济不愁卖的情况不会再有了！必须以人为本，市场调和，更规范化，更合理化。所以，很多房产大亨开始转型，很多房地产商开始撤资，开始收缩防御。但是有很多的小房地产商不行，为什么？因为他们是投机者，他们自己没有钱，东忽悠，西忽悠，拉钱，贷款，搞房产，想的是房子盖出来，自然有消费者给自己买单。他们怕，怕房价会跌，怕购买力下降，自己还不上贷款，还不上债，就完了，烂尾，爆仓，在自己的楼盘跳楼，这是躲不开的。所以这批人还在负隅顽抗，别的房子都降价，自己绝对不降，不仅自己不降，还要去游说其他的生意伙伴，都不要降，一降价，大家一起完蛋！所以很多人会看到，周边小区房价都在降或者不动的情况下，一个新起盘的小区房价上天，而且从者如云。这就是营销到了一群接盘侠。而这种情况，是饮鸩止渴，难以久持！

第三，国家的宏观调控，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个大方向，在这个大方向大前提下，房产就很难像之前那几年一样了，不说是阻力，至少不是推动力了。这就导致房价在未来几年肯定会有大的变动。

总结说来，我的看法，第一，一线城市，北上广深等城市的房价将是稳步上涨的，平稳发展，很难有之前的高增长率了，但是也很难出现回调，就算有偶尔的便宜一点的机会，也是昙花一现，很快还是回归上涨的主题。因为一线城市是主体，人口流动性和资金的流动性，都是飞速的，这些城市要求稳，可以涨，可以平，但是绝不能跌，如果跌了就会出大问题。所以，一线城市的房子是稳的，缓慢上涨，在上涨中逐步消耗过去积累的泡沫，回调是不存在的。

第二，二线城市房价上涨趋势保持甚至略有增长，为什么呢？首先是中国人口城市化的加剧，到城市定居的人更多的，自然带来购买力。另外有一批人，闯北上广失败的一批人，不甘心回到自己的小村镇，不甘心回到老家去朝九晚五，又畏惧了一线城市的强度竞争，只能去二三线小城市，这就导致二线城市的人口和人才比例将在未来五年内得到很大的改变，这就带来了购买力的提升，所以二三线小城市的房价应该是涨的。

第三，四五线小城市，这些小城市的房价将会大幅回调！死的就是这些小城市的小房地产商！消息滞后，知识愚昧，一知半解仍自得其乐，生活压力不大，没有强大的冒进思想，这些小城市的人口是流出的，人在其中适合养老，不适合奋斗，而养老的人不是房子的购买主体啊。而很多的小房地产商，在大城市竞争不过，竞争不起，降维打击，在四五线小城市另辟战线。细看2018年今年的房价，二线城市的房价在回调，为什么？是消除泡沫，在回调之后才能更好的上涨，上海的房价也有回调，但很快企稳，一周的时间而已。这是大方向不变，收市场舆论的一定影响。只有四五线小城市，很多地方的房价开始病态上涨，问一下临街的商铺，这些房地产商的底就都漏了，商铺的出售价格不到商品房的1.5倍！所以，未来五年内，这些小城市的房产一定会爆仓。

第四，村镇的房价将会上涨，其实房价是一样在去泡沫的，但是为什么村镇的房价会涨呢？因为未来五年，中国的农业将会有很大的发展，规模化，自动化，智能化发展，换句话说，未来的农民将是新农业，新农民，现在的很多农民将失业。这是一个很不可思议的看法，农民失业，我的天呐！但这就是趋势，这就导致很多农民也将被城市化，这就导致村镇的人口是流入的，房价自然是正相关的。

从整体上看来，就是中国未来这五到十年时间，一线城市在赶人，赶的是能力不足的人，留下精英，大批人流向二三线城市，带来二三线城市的发展和房价的上涨，农村在赶人，赶的是出卖劳动力的农民，留下的是跟得上变革的，有技术，有智慧的新农民，大批人流向村镇，带来发展和房价的上涨。未来五到十年，最难过的将是四五线小城市的人，这些城市的人口是流出的，发展是滞后的，房价是下跌的，而残留的骨气又觉得自己是城市人口，无论从资金流向还是技术流向，或是人口流向来看，四五线小城市都是未来十年内幸福指数最低的区域。房价也是大幅下跌，十室九空，甚至死城的出现，也不无可能。

这个不好正确回答，主要是你买房的钱是怎样来的，要是多年的積蓄一把付清，你未来的变化应该不大，也就是当时有点心疼几十万块钱，假如你是借来的，最近五年你肯定是负债累累，省吃减用，埋头苦干，但是，假如你借钱不多，也不需要这么拼搏，这么努力。