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最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？
2020-11-18 16:02阅读(59)
最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？7月签的新房子，自如的，昨天朋友住的蛋壳被房东告知要收房搬家……突然慌了，自如行不行� �:作为曾经的Z如房东，
作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。
个人做包租公包租婆二房东似乎都能赚钱，机构做二房东却都在亏损路上越走越远！
大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到市场里面找装修比较便宜，价格很一般，甚至是很烂的房子，签很长的约，自己装修，装修完之后自己住。
有一对80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为租来的房子，没有必要装修。而他们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过成一首诗。
跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地方放了。
大部分开店开餐馆开公司租房子的人都是签了一个比较长的租约，来确保经营的持续稳定。
有些人是无师自通，没有任何人教，他就这么干了，显然是明智的做法，但是显然又不多。
只有懂的人才这么干。或者就是类似咱房爸爸做二房东包租公包租婆这么一群人，通过跟房东签长租约，装修改造装饰房子，提供租金溢价获利。
房东把出租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面还有房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥投资获利……
即便有人告诉你这么干，但是有人说签6年、8年时间的房子，我哪里去找？
包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过去。说到装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头黑心，装修材料价格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆。
装修公司一年装修那么多房子，装修毛病那么多，纠纷那么多，心灵都没有破碎。开发商不管是简装修房子还是精装修房子交房后，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都没有脑子破裂……
专业选手就是专业选手，装修再多再烦都能搞定。要把工作和生活分开，别把工作的烦恼带进生活里。快速低成本规模装修是包租赢利的一个主要手段，但不是唯一手段。
普通人装修难在什么地方？担心自己的钱袋子，估摸装修一套100到120平方的房子，市场价总得要10万+，要硬装，要软装，要负债，要吵架。压力山大啊！
包租事业如此明智的选择，似乎选择的人不多，但是背后代表一种市场需求。
包租房装修花多少钱啊？
装修投入少的包租房，简单收拾下垃圾，重新摆好家具，扫地保洁一下就能转租溢价，少则300-500；
装修投入中的包租房，不要随便动硬装，轻装修重装饰，补补墙，补补漆，修换家具，添置装饰品，铺铺床品，找中介朋友发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的事情；
装修投入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50%+。追求完美，分分钟装修成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白甜入场需谨慎。
租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房，在市面上最为普遍，破旧脏乱差出租房，代表了众多房东的出租态度；很多长租公寓合租房是低端里的高端，很多长租公寓整租是中端里的高端，还有更高端酒店式公寓、涉外公寓、精品民宿等。
但是，现有市上很多房子是不能满足租客的需求。
租客喜欢住什么样的房子？
市面上同地段干净、装修好一点的房子一直都稀缺，酒店都会说“爱干净，住某庭”。
干净的意思，很多人都不明白。
干净就是卫生，就是整洁，特指卫生方面。
还有，装修旧了就不干净了，家具家电老了就不干净了……
简单说说包租房装修改造美化小细节：
瓷砖缝、玻璃胶、窗户边发黑发霉等需要处理干净。
空调、冰箱、开关、插座等只要白颜色的东西有点发黄有些人就不能接受了。
马桶一定要干净的。因为陶瓷的产品是洗的干净，只要化学药水用的得当就是干净的。
床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污迹的床垫，会让租客联想到什么？
…………
一个地段好，出入方便，有停车位，小区绿化好，楼道干净，房子干净，就容易租到高价。
租房自以为理性消费，其实是冲动消费，是一种感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时受到强烈刺激，能够让租客呆着不愿意走，能够让租客尖叫的房子，真正是好房子！所有的租客最大的挑战不是没有钱，而是手上拿着钱找不到他想要的房子。
眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风格；包租房是否有明显噪音 ；油烟机、水槽、洗手盆、锅具没有脏到让人反胃；通风效果好，洗菜盆、洗手盆、地漏没返味，或者略带丝微香水的芬芳。
个人做二房东似乎都能赚钱，但是本金更为充足的机构做二房东，却都在亏损的路上越走越远。可谓Q客X寓D壳难Z如。
机构二房东如何玩死自己？
匹凸匹、租金贷、低收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招
“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很多被叫停了。用奇门遁甲便于扩张，但是步子迈大了扯着蛋。
没来Y情，他们也会倒闭，只是Y情，让暴风雨来得更猛烈些吧。Y情，多大的系统风险，高收低租的房子……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二房东经营破产了。
机构二房东害了自己不说，还害了租客、房东、政府，还有害了本该赚钱的二房东行业。
说实话，经营能力不如农村来的老大爷老大娘，本来很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快乐着，衣食无忧，不用跟大公司抢房。
二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！这是咱身边大部分小伙伴的追求。
做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房租涨一次几百，房价涨一次是几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。
房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。包租可以半自动化躺赚，买房赚的资本利得才是真真正正的自动化睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市场很现实。
最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。
“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；
但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；
一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。
不管是做房东还是二房东都是通过钱生钱，比996、5+2、白+黑、715、007、夜总会等强多了。
话又说回来了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻和装修工长武师傅，租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来说是对的，但对于资产增值来说就大错特错了。
一个稳健的房产投资系统：
现金流（租金）+优质资产（房子）=资产包。
这样，赚到的钱就可以换入一线城市的房子储存下来了。优质资产的长期持有比不断倒腾获得更多。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
包租房案例：
装修前6000
装修后7500
长租长期来看肯定是有市场的，但是短期来说运营不善真的会造成恐慌的。
最近有在北京的朋友就被迫搬家。
小姑娘紧张的不得了。新搬的房子没有原来好，还比原来贵。也不敢不赶紧搬，这边简直是限期离开。
本来是害怕1对1的和房东打交道，才签的机构，没想到机构也这么不靠谱。
小姑娘已经发誓一定要买房子了，但是这难度也太大了。
希望长租市场早日平稳吧。
不要给这些买不起房子的孩子雪上加霜。
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