这主要还得看自己的用途和经济能力了。

商铺很好，老话说：一铺养三代。商铺升值快，回本快，可租可售，可以自己做买卖。但是商铺单价相对会比住宅和公寓高，总款比较高些。由于是商业性质，首付比例会高，月供年限会少，这样月供会高。如果不差钱的话可以考虑购买。当然商铺位置很关键哦！

住宅也不错，住宅市场需求量大，如果自住的话，住宅当然是首选，住宅的格局和空间利用比较宜居。如果升值出售的话，社会需求和购买力会更多些，毕竟社会刚需还是比较多。更容易出手。首付和月供相对商铺和公寓会少。

公寓类，单价低些，可以办公，可租，可售，地址可注册公司。一般面积小，总款少，首付比较高，月供年限少，月供数额高些。但公寓出售契税高些，但如果拆迁赔偿也高。公寓缺点是商水商电比较多，大多燃气供给是问题。如果单身或者少量人口居住问题不大，如果一大家居住就不是太好，因为公寓一般室内格局和户型配套不是居住型的，会有些缺陷。

总结，房子都好，关键在于自己手里的资金和用途！

希望我的回答能够帮到您！

房地产，是老麦的老本行，就借这个问题回答一下吧。居者有其屋，所以“居所”永远是人们的第一选择，无论时代如何变迁。所以从这一点上来说，选择住宅是第一方案，除了自我居住，还兼顾远期投资的意义。尤其是在当前阶段（或者说很长的未来一段时间）住宅所附加的功能，是公寓和商铺所不能替代的。

譬如，学区。一个好的学区，无疑会为住宅的价值附加上远远高与同地段公寓、商铺的附加价值，而且这个附加价值也将随着学校的知名度的提升而水涨船高；譬如，住宅二手房二次转让的各种税费，纵观各地政策，较之公寓以及商铺都有着明显的区别，这种区别的结果就是住宅二手房转让要少交很多的税；譬如，二次转让时候受众群体广泛，不用担心购买客群少，只要房子合适，位置合适，尤其是学区合适，房子压根就不愁卖！譬如，产权年限，住宅是70年，尤其是当前针对产权到期后该怎么办一直没有定论，多个几十年产权就多几十年的保障。所以，住宅，将会是第一选择。

那么，第二选择呢？老麦的建议是公寓。虽然和商铺一样，只有40年的产权，但是公寓作为一种类住宅产品，作为一个过渡居所，还是很有市场空间的，尤其是面对90后、00后多样化的生活需求，围绕在办公楼附近、繁华商业街道附近的公寓，其受欢迎程度还是不错的，但是公寓产品适合长期持有，以租养贷，随着租金的水涨船高，一套公寓产品基本上十来年就可以回本，剩余的几十年就可以稳稳的做“包租婆”了，所以，公寓产品是老麦建议的第二选择。

最后，才是商铺。商铺这玩意，咋说呢，投好了，可以说是一劳永逸；投不好，可就真砸手里了，尤其是一些新区的商铺，养铺期特别长，长的你胡子头发一把把的掉，而且铺子价格又高，租金低，回报周期也相当长。所以，在资金不是完全充裕的情况下，不建议买商铺。

说明：本文原创老麦，图片来源于网络，本文首发今日头条，如需 转载请联系老麦。敬请关注：老麦说说，与老麦一起去探寻那些未知的人和事。

大家好，我是房地产人——三石。
关于公寓，住宅和商铺到底哪个更适合投资，这个还是从这个三类房产的本质说起。、
下面我具体分析这个三类房产的情况：

先说说商铺

1.之前我们做房地产的有句话叫：一铺三代富。意思就是商铺的投资价值要高于其他类房产，可以自己经营商业使用，也可以出租使用，而且相对其他房产，商铺的租金是最高的。但是商铺的需要投入的资金也是非常大的，正常商铺的首付要达到50%，单价至少要在2万到3万这样。

2.商铺是要看地段的和位置的，即使是同样的地段，不同的位置也是有很大的差异，所以购买商铺眼光要准，下手要狠。另外商铺还有内铺和沿街商铺的区分，简单来讲内铺就是大型商场里面的商铺，多是没有隔断，只有用柜台区分的。还有一种是沿街商铺，就是位置在沿街或者小区外围的商铺，有用墙来隔断，有门头，有门等。从使用上面来讲沿街商铺的价值要大于内铺。

3.不过这几年受到网络电商的冲击，现在实体经济整体情况不好，所以现在商铺投资也谨慎。

在说说公寓

1.公寓是一种小平方的房产，有四十年的商业性质的商业公寓，也有七十年的住宅公寓。年限的不同代表着公寓是否可以落户，上学，水电费等问题。

2.公寓的投资小，回报少。但是七十年的住宅公寓还是非常适合年轻人住的，尤其是想在在一二线城市落脚的年轻人，可以先考虑购买住宅公寓。四十年公寓一般叫酒店式公寓，可以用来做办公室，注册公司等，居住也可以但是生活成本比较高。

3.公寓的投资要从购买的意义出发，是自己需求要住，还是要投资出租。一般来讲不建议投资公寓，除非整层购买。

最后说说住宅

1.住宅恐怕是国人最喜欢的投资的房产了，既可以满足自己居住，有可以拿来出租倒卖等，所以炒房人群孜孜不倦的投身到住宅当中。住宅的意义对于中国人来说代表的意义太多了，可以是结婚的门槛，可以使上学的基础，可以是落户的根本。

2.随着经济的发展，房价的趋势是稳定，但是为何房价只涨不降，这是由于我们庞大的人口基数，发达的区域只有沿海的地段，为了不断的追求更好的生活和为孩子更好的将来，所以人们不断的涌入大城市，城市化依旧需要努力。

综合来讲，住宅>商铺>公寓，虽然这三种房产都属于固定资产，但是住宅可租可住，可售可涨，还是建议购买住宅的合适。当然这也要投资的者的资金实力和购买的意义，需求不一样，投资的角度就不一样。

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关于公寓、住宅和商铺方面的投资很多人都有相关的疑惑，但是得具体问题具体分析

公寓：现在一般公寓都是四十年的商业产权，在2012年之前可能会有70年的住宅产权，这个得看开发商具体的产品；公寓面积小，一般都是做到35~70之间，一般单价会比较高，总款会较低。投资公寓一般得公寓周边的环境，我感觉主要适合那些大学生或者刚毕业没几年还没自己买房的人群租房用，所以要投资此类产品看看周边是否有大学，大型的办公或者周边居住小区是否多，如果有几所大学，居住小区不多而且办公楼也有的话，建议可以搞；当然了，然后是自己手头资金足够的话，可以多买二个，或当住宅出租，或当办公出租均可；

住宅：这个目前是很多人有余钱了的投资方式，而且针对自己所在地的市场情况有一个大致的把握进行的投资，这个就因人而异了，但是一般得投资住宅都会选择相对有发展潜力的地方，一般投资的住宅面积当然不会太大，一般选择69 70平米到120左右的，就是一室到三室的，当然了，80 90平米是最受年轻人欢迎的，以后出售也比较好出手；这个也得根据自己个人的经济条件进行，有很多地区都有限购了，而且也有学区跟着，二套的首付都会提高到4成甚至6成，所以根据自己实际情况选择面积大小；

商铺：商铺一般分为住宅小区周边的配套商业，独立的大型商业楼里的商业内接外街的商铺，个人感觉选择商铺要看好地段，选择有发展潜力的地段，然后物业很重要，物业对于整个地段的招商引资，人流引导有很大的作用，这个最好选择小区周边配套的商铺，这样人流比较稳定，出租出售也会比较方便，这个尽量不选择在快速路或者大路边上的商铺，那样的商铺，人流车流停下的时间很少，当然了，如果那种地段适合做超市，洗车，洗衣店之类的还凑合，要是经营饭店之类的还是算了。商铺首付比例较高，最少5成，这个一定要选好；

要回答这个问题首先要搞清楚公寓、住宅、商铺的区别。

公寓

公寓一般都是40年产权的商业性质，所以水电都是商业性质的，也不带燃起，生活成本偏高。公寓也是不能落户的，所以不能就近上学。

但是公寓相对于住宅来说，价格便宜，面积小总价低，地段好，可以解决基本的居住需求。而且很多公寓都是不限购的，门槛低，对于刚需来说是进入一个城市的低成本钥匙。

住宅

住宅是房地产市场需求最大的产品，不仅可以满足基本的居住需求，还可以落户上学，享受城市的各种配套资源。随着中国城市化发展，中国的房价总体上涨，所以住宅也是一种很好投资产品，具有保值增值的属性。

住宅的选择也有很多，有小户型刚需产品，也有大平层或者洋房别墅的改善户型。这就看你的经济实力和个人需求了。

商铺

商铺是一种纯投资产品，用途为出租或自用，价格也是最贵的。商铺也分好多种：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺。社区底商和写字楼底商一般具有固定的消费群体，有稳定的收益，但是上涨空间不大。沿街商铺看地段，一般车流量、人流量大的商铺收益高，相反就低了。商场内铺除了地段就要看商场的运营能力，像万达、银泰、奥特莱斯等品牌商城一般都能做起来。总之，买商铺的选择很重要，由于受到网购的冲击，现在市场上一般只有30%-40%的商铺为优质产品，不是以前的一铺养三代了。

这三种产品从价格上排序应该是：公寓～住宅～商铺，都是属于固定资产，要说哪个对未来生活更有利，我个人认为优先选择住宅，因为住宅可租可住，价格持续上涨，并且相对其它两种产品转让成本低，流通性大。当然如果你阆中羞涩就退而求其次选择公寓，如果你财大气粗又独具慧眼就选择商铺。

大家都不看好公寓，那买公寓说不定就是个值得投资的好机会了。二十年前不会想到二十年后的今天商铺也会有不赚钱的。住宅房价已经高成这样，投资成本不低。买公寓搏的就是国家政策，欧美国家公寓功能最全，属于最赚钱的房产。

您好，这个问题问的略微有些笼统，“有利于将来生活”指的是哪个更适合投资吗？从投资角度来说，一个好的商铺绝对可以给你回报巨大的收益，但是周期较长，普遍十年以上，而且自营困难，通常都是包租，半路资金周转困难就出手卖掉的大有人在。公寓房投资只看地段和附近商务配套，以租金回报为主。住宅投资就是投资潜力，买房都是小户，散户。买地的才是巨鳄，大头。

我个人觉得商铺更有利于未来生活。

因为我们知道这个公寓啊，它是有限的产权，一般是40年，很多人投资公寓主要是出租给一些白领阶层，应该说前些年收益还是不错的，但是随着这几年，公寓盖的越来越多，以及民宿发展势头迅猛，公寓的投资回报也是越来越低，特别是这两年受新冠肺炎影响，很多行业，外贸公司不景气，白领阶层收入受影响比较大，使得公寓的出租率也是越来越低，所以至少近两年不看好。

下来我们说说住宅，自2016年以来，国家对住宅的态度就是，房子是用来住的，不是用来炒的。为此，这些年国家也是出台了好多政策，调控房价。因为这些年房价被炒得太高了，很多地方已严重脱离了老百姓的购买力，整个房地产业泡沫很严重。如果再不控制房价，任由市场炒作下去，一旦泡沫破裂，楼市出现崩塌性下跌，造成的后果不堪设想，特别是以银行为首的金融业有些可能会造成毁灭性的打击。

现在、楼市飞涨的势头，暂时被遏制住了，但有些地方还在跃跃欲试，小步慢长，楼市大多数地方还在高位盘整，楼市存量巨大，并没有下跌多少。而中央遏制房价的态度是坚决的，所以下一步，可能还会出台更加严厉的政策遏制房价。在这种政策大背景下，房价不可能再像以前那样再涨，所以近几年投资住宅风险还是蛮大的。
最后我们说说商铺，中国人自古有话说一铺养三代，而事实上也确实是这样、家里有一间商铺，再勤劳一点、日子过得还是蛮滋润的，就是自己不做生意、租给别人每月也有不少租金、特别是地段好的商铺，简直就是个摇钱树。

这两年，受到电商的冲击， 商铺的地位确实受到了很大的挑战，但是很多地段好的商铺，还是很吃香的，可以说还是皇 帝的女儿不愁嫁，而且就算是放眼未来，商铺的作用还是不可或缺的，只是有些地段稍微贬值了一些。

商铺比較适合一點。

按照家庭数目增加速度，以及家庭倾向小型化影响。会有越来越多的单身人士自己住一套房，特别是在大城市。未来人员的城际迁移越来越频繁。更小型化便捷化的公寓将会更有利于未来生活。

随着老龄化社会的逼近。更多现在住大房子或住宅的老人会倾向于把原来的住宅卖掉。以多余资金来养老。

商铺的风险较高，大概优质资产能占比到20%就不错了。再加上互联网的发展。经营场所的地域会越来越弱化。