身处六七线40万人小县城，目前房价4000多，碧桂园的到来会不会拉高本地房价？

说到碧桂园，真是有太多的感叹要发。

大家都知道，碧桂园，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。涉及领域非常广，包括了物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等，去年开始推出海外房地产项目，后来又准备在香港主板独立上市，影响力和实力都是不容置疑的。也正是因为这个原因，碧桂园成了各个地方争相抢夺的香饽饽，尤其是一些三四五等线城市，都希望这样的大型企业到来，为地方的经济，特别是GDP做出不小的贡献。

也可以说是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂园曾叫嚣，要保持在国内的销售规模，2018年，目标是保底8000亿，冲击10000亿。并且要做到乡镇、县城都有碧桂园的五星级的家，只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标“城市”。目标定得真可谓震撼！这个就是碧桂园所谓的“三四五线城市全覆盖”战略。

可是现在国家严格调控房价的决心是很明显的，中央没有给地方留下了太多的操作空间，随之而来，房企想要继续毫无节制的扩张，如今行不通啦。我所知道的几个西部四五线城市也招来了碧桂园，但是除了开始落户时一阵喧闹之外，并没有对当地的房价产生多少的影响。

碧桂园自己也清醒的看到了这一点，距离宣布“三四五线城市全覆盖”战略还不到半年的时间，碧桂园已经全面叫停该战略，着急逃离三四五线城市，用规模乃至利润保证现金流。真可谓是态度180度的大转弯。

为什么？春江水暖鸭先知。对未来房地产市场的预期决定了碧桂园经营的决策。所以你也不用太过担心，碧桂园的到来会对当地的房价产生多大的影响。

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可以肯定的告诉你，碧桂园所到之处，房价没有不涨的。

其实碧桂园拿地成本是比较低的，绝大部分都是净地，但碧桂园在小城市的影响力还是很大的，其产品还是比较受追捧。不然也不能坐上头把交椅。碧桂园所到之处，往往本地的开发商是又爱又恨。恨的是碧桂园抢占了自己的市场，爱的是碧桂园来了，跟着大开发商，别人吃肉，自己至少也能喝几口汤。碧桂园卖多少钱，那些中小开发商纷纷跟着卖多少钱。价格往往就是这样涨上去的。

其实大家可以观察一下，到目前为止，房价还没有动静的小县城，基本上都没有大开发商的身影，而那些房价纷纷上涨的小城市，绝对少不了大开发商的身影。

某种程度上，没有大开发商进驻的小城市，现在绝对不值得买，因为大开发商现在看不上的，未来估计也不会有兴趣了。这种城市基本上没什么前途了，房地产。

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不请自来。

不管你愿不愿意相信，我认为，碧桂园的到来绝对会拉高本地的房价。

我的家乡也是一个n线的小县城，跟你说的情况很类似。1516年的时候，房价大概在，3000元左右，然后因为碧桂园的入驻，在我们县城开发了几个楼盘，房价直接就拉高到了，现在的接近5000。 其实我也搞不懂，为什么碧桂园的入驻就会拉高当地的房价。

虽然说碧桂园存在很多的问题，包括前段时间出了很多事故以及，缺乏诚意的道歉。但是我们可以看到，在很多小县城当地的房地产开发公司，还是缺乏实力的。很多属于集资建房的性质，花的钱很多年都没办法交房，所以说民众，对于这样的房地产公司还是缺乏信任的，万一哪一天资金断裂了，或者烂尾了，这个钱就很难再找回来。

碧桂园虽然说也很烂，但是他作为一个全国性的知名的，大型的房地产公司，在这一方面，肯定要比很多小县城的小房地产公司要钱，最起码不会出现，烂尾或者没办法交房的情况。

随着123线城市的房地产市场的饱和，我们看到像万科，恒大，碧桂园这样的房地产公司，正在加速向4567线的，小城市的发展。 事实证明，随着他们的入住，当地的房价，是被抬高了。

对此，我们又能说什么呢？只能说求求你们这些，大老爷们，不要到我们的县城来开发楼盘吧，我们现在的楼盘，房价已经很高了，你们要是都来啦，那么我们在内地小县城买房也只能，是一个美好梦了。

你说的是我们县城吗？坐标湖南株洲湘东一个小县城，原全国经济百强县，近年来煤炭产业没落后就呵呵了。

先回答问题，肯定涨价！

13年大学毕业，女友想在县城买房，那时房价才2000，我想当然两个大学生以后肯定在大城市发展，小县城楼盘差，不买。

16年普通一本学校硕士毕业，女友说要在长沙买房，此时学校门口房价4500，因长沙地铁和楼盘施工，整个城市环境贼差，两人一起商量下，去一线城市打拼。

后来女友转展三个大城市和我在华中某大城市汇合后，工作一年，发现按照自己能力很难在此买房定居，于是最终决定回家乡发展。此时长沙房价已经涨到1万，按照我俩自己能力难度很大，于是选择在县城买房。

回来后第一件事结婚，此时县城房价已涨到3300，果断入手一套。但是老婆还是想在长沙买个小户型，圆她大学梦。

虽然我们双方父母都有点积蓄，考虑到来自农村，下面都有弟妹，父母供自己上学不容易，毅然拒绝了父母的帮助，选择在小县城买房。

老婆毕竟是学经济的，眼光比我高些，无奈错过买房好时机。如果你是刚需，不管国家目前调控措施有多严，一定要趁早买。以我们县城目前这个3300均价，你觉得买房能亏？

上周得知，碧桂园这个搅湿棍刚拿下县城新区两个地盘，呵呵，今天朋友圈还刷了一波五星级坟墓毒，逼贵圆这么毒，你要早进圈啊，不然会被毒死，不死也要几个大药包啊

不得不说碧桂园的商业眼光一直都比较强，现在的一线二线城市已经没有多少市场了，但碧桂园早就想到在四五线的小县城中布局，并且也取得了非常好的成绩。去年的利润一跃成为房产商中的老大，现在的碧桂园已经布局到农业中来，走县城房地产之路自然有助于农业的战略发展。

当然碧桂园所到之处，价格一定会翻倍上涨。小编所在的县城，17年上半年的房价是3000多一平，但随着碧桂园的到来，下半年的房价开始疯涨，很多上半年买房的人都在庆幸，自己的房屋半年内就升值了10万以上。之后的房价开始飙升，从3000多涨到5000多，再涨到6000多，现在已经稳定在7000元一平，碧桂园的房价是9000多一平。 只需要半年的时间，碧桂园就将全县城的房价带动起来，并且翻了不止一倍。

可见碧桂园的带动能力有多强，而碧桂园拿地的成本并不是很高，基本上都是在郊区建房。小编的县城里，碧桂园是在城郊建的房子，但随着碧桂园提出的打造新城市中心的口号，现在城郊也开始被规划为新城区，并且吸引了大量的房地产商进行建房。

所以说碧桂园对一个地方的GDP带动能力有多 强，诸多地方性房地产商都会对此喜爱不已。毕竟建房的成本没增加多少，但有了碧桂园这个招牌，其他的房地产商价格也大幅度的提高。当然碧桂园能够入驻一个县城，就说明这个城市未来有发展的潜力，不然它也不会进行入驻。大家怎么看呢？

这个问题，我来回答。和你处在小县城一样，我们这里30万人口小县城，城区人口也就10来万，自从2016年，碧桂园，恒大，中梁政府也招商的形式入柱我县，本来房价很低迷，很多小开发商都快面临倒闭，跑路了。房价也从过去的4500跌到3800左右，还有政府3-5万的奖励，这就是所谓的去库存。如今这些大开发商一来，房价从3800涨到最高7200，普遍都在6000左右，而且原来小开发商也救活了。价格越涨买的人越多，市区房价也翻了一倍，买不起的跑到县里买，投资炒房的，棚户区改造货币化购房的，房价炒的很热。建议你赶紧购买，并且买好地段的。一当这些大开发商一来，房价涨的后悔都来不急啊。

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大型开发商入驻小城市肯定会带动当地房价的上涨，毕竟大型开发商盖的房子不管是在设计上还是在质量上都会比小城市的本土开发商合理，按照“一分钱一分货”的标准，大型开发商给了更好的居住环境，那么价格自然会上调。

特别是碧桂园，因为在过去的一段时间里碧桂园把三四线城市和县城作为重点布局的区域，所以在过去的一段时间里凡是碧桂园进驻的城市房价都出现了上涨，所以对于碧桂园进驻小县城之后房价会不会上涨是有经验可参考的。

不过因为最近一段时间碧桂园的负面新闻比较多的原因，大家对碧桂园的关注度非常高，所以在这样的情况下碧桂园就算想涨价也不可能太过明显，所以笔者预计未来一段时间该县城的房价不可能可能出现大幅度的上涨。

在这样的情况下，如果是刚需那么房子还是可以买的，而且越早买越好， 毕竟谁也不知道碧桂园会把当地的房价带动到什么地步，就是涨的不多但那也是上涨。但如果买房是为了投资的话，那么还是不要碰了，毕竟40万人口的县城购房需求本来就有限，房价上涨之后购房需求就更少了。

碧桂园，必贵园，不贵还是必贵园？？说实话作为老百姓我是不喜欢那些大型房企来我们城市建设的，他们除了拉高房价对我们而言没有别的作用，就拿宜昌来说当初恒大来宜昌的时候，城东大道附近房价是4800左右，恒大直接开盘7800，说是精装修其实大家都懂得，必贵园在江南一样别的地方4500，必贵园直接6000起步，所以我希望他们能滚出去！还有东山开发区的保利时代，周边也是5000多，保利开盘7000多起，是起步价！！而且周边配套根本就没有！！！

绝对会，以我的经验，碧桂园来我们这里周围这么多县都是房价往上涨，相当不错呢！感觉神一样的，一来四千多的房价马上八千九千，跟黄金似的，大家都高兴了，本来买不起房，现在更买不起了。

看过我们县城碧桂园的房子，房型啥的设计都很不错，就是价格贵，销售说已经没有几套了，过了几个月又联系我在清库存。我想说的他们一年365天，天天是最后几套房，就冲这个，我有钱都不会买。一个企业最基本的诚信都没有，如何博得人心。