为什么土地只卖给开发商，而不能卖给个人？

楼主的想问的应该是目前商品房的建设用地的买卖。

具体原因如下：

一、土地拍卖

现在实行的土地招拍挂制度的门槛太高，各种资质的手续办理也是很繁杂，一般人根本不具备参与招拍挂的条件(连中小开发商都不具备条件)。动辄几千万，甚至上亿的保证金，目前来看也只有大型开发商拿的出来，并不是不卖地给自建房者或集资建房者。

二、建设资质

盖房子并不是我们认为的 切转、封顶就完事的，房屋的建设涉及多个方面，一般的个人或者集体并不具备这些能力，反而是开发商的自身具备了各种能力，才能操刀土地的开发。

三、风险承担能力

近几年，小的开发商基本都淘汰了或者跟大开发商联合开发，主要因为小开发商应对风险的能力太弱了，大开发商的各种后期保障也要好的多，早些年多少开发商跑路都是些地方性的小开发商，所以风险方面，大开发商的承担能力更高，后期问题更少，减少很多不必要的纠纷。

因此，现在的房地产行业就逐渐形成了现在类似垄断的态势。这是政策+市场发展实施的必然结果。

好多回答都是错的，无论你是不是房开公司，你只要有钱，你就可以去拿地。主要的问题是，拿完土地后的事情。我们国家规定的是，你要是采用建设完后拆分成小的来卖，简单说就是只把房子作为种商品生产的话，其生产主体，必须有一个专门的公司，就是房地产开发公司。假如你要建个酒店，不需要通过房地产公司，假如你要建工厂，也是一样不用通过房地产公司，如果你的公司比较牛，要建住宅分给职工住，也不用通过房地产公司，但是，无法拆分产权，也就是只有一个大的产权本（原因是这个资产是属于公司的，无论国企还是私企，按照公司法什么的基本你也是拆不开的）。只有房地产公司才能在有负债的情况下把建好的房子，比如住宅，商业等拆分成单套的住宅，商铺来卖。别的类型公司这样搞，有一个叫挪用公款罪还是什么的，又或者超范围经营什么的。小产权房也就是，集体土地建房是允许的，但是这是集体资产，首先，集体土地不能入市，这个是根本，其次，集体资产要卖，这折腾了，等于事业单位要改制，几十年的经营状况，债务，利润从上到下全都要整一遍，而且属于不属于可以改的范畴还不定。也不是没有改的，大邱庄就是，集体经济模式后边改了。

为什么土地只卖给开发商，而不能卖给个人？

可能是钱来慢，卖给个人只能有0.几亩能收多少钱。

卖给开发商，一笔交易来个几千万甚至几个亿省事来钱快又多何乐而不为。你说呢。

土地是不动产，新中国建立就实行了土地改革，农村土地，实行耕者有其田。並规定城市土地屬国家所有，农村土地屬农民私有。因为土地是人类赖以生存的根本，又是一种稀缺资源，必须通过人类劳动，才能获得收益，但是农业走集体化道路己60多年，通过农民的辛勤劳动，整田平地，兴修水利，稳产，高产的基本农田已经建成，但由于成本的增加和产量的增长基本平衡，农民的收入没有相应的增长，几十年耒农民没有得到实惠，特别是由于:环保等原因，农民的养殖富业受到限制，有基肥，自然肥料缺乏，化肥农药的增用，城市扩大，农田减少，地少人多地方，土地的过度利用，土埌班结，加上多种经济作物，城乡工人和农民收入差距拉大，安心于农村农业种粮的思想铁乏等等问题，特别在东部治海珠三角，长三角地区土地抛荒的情况，不会是一个短时间。现在老年农民为什么还守着农村的另星土地，还畄恋着土地的所有权，到城市找工无人要，旅游散心，经济条件不够。题主所问为什么只卖给开发商，不卖给个人。一是与我们国家的制度有关，我国的法律法规明文规定城市居民不准到农村购買土地，房屋不动产，

一个人注册房地产公司，然后雇二三个人(财务，总管)，拿政府拍地公告，去拍地。拍到后把地抵押给银行得钱，去找建房公司造房，再找卖房公司预卖房。一年几个人弄个千亿利润不成问题，这就是得的私利。土地个人可以买的，最终也是个人买的。把公有的卖给私人多的是。其实经商是不要个人资金的，个人出资肯定赚不到钱的，只有机遇与人脉才定乾坤。如澳门赌王，谁得这赌场牌照谁发，阿斗也当皇帝。

这你理解错了，开发商也是个人哪？只不过他们做的大了信y好吧了。

你多心了，开发商也是个人比方说万达王健林，潘石屹，王石，碧桂园的杨惠妍等等哪个不是个人房地产企业。只要你钱足够多世界上任何一块土地你都能拿下。

不可以。

农民集体土地属于农民集体所有，只能由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。形成决议后乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条 已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

第二十条 乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

第二十二条 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

卖给个人，建设层数低，交易量小。

而卖给开发商，建的层数多，交易额大。

两者存在土地利用率和交易税收的多少问题。

无论个人和组织都是利益优先！

开发商也是个人，当然作为商人，有钱，有关系。无关系的谁批给你。