农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？

这个问题问得好，目前农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？

我认为两种方式:

一是先动员有条件的一些零星散户到小城镇购房居住，互换宅基地和基地上多出的耕地部份。

二是利用现有的比较大的自然村庄，以招商引资的形式，招请房地产商来投资开发，利用旧村庄改造，建设新型的康居工程，把一个村居的农户都集中到一起居住。这种方式既改变农村面貌，又实施振兴农村的发展战略，老百姓既不出村，也乐于接受。这样每个村至少可以增加百分之十的耕地，更有利于尽快实现农村农业的现代化。

允许自由买卖，会大升值，价值高了，自然盘活

现在农村荒地、弃房实属不少。当年老人留家乡收拾田

地。年轻人外出寻高就。老人没了，房空、地荒。年轻人发迹了，不再恋故土，就出现今天的局面。但那房和地都有主人，只要动迁就来一帮。

中国这么大，农村与农村差距太大。

以我村为例，浙西南最穷县级市的边远山村。离城区至少一个半小时的车程。现在大部分人都在城里买了房，有的也在城里租房打工。有的在杭州温州这些大城市定了居，一共就100来户人家，乡下平时就剩下点老人。

由于属于古村落，乡下的老房子政策上只能修复不能重建，所以大部分老房子非常老旧。但你真要去盘活，钱少了人家不租，钱多了做度假民宿你又亏不起。所以只能空置。毕竟属于人家私人财产。再说留个乡下老房子，夏天回去避避暑也很好。

再说田地，要集中流转只要有部分人不同意就没法落实，土地不集中就没法处理。现在有些田地也开发利用了一部分。种植玉米蔬菜这些。

我觉得盘活不盘活无所谓，只要村民有就业途径，保留这些原始村落也不错。一些地方一开发旅游。搞得不土不洋，简直破坏风水。

农村要发展，只能根据不同的地域不同的环境来决定方向。一刀切的制定政策一定会引发太多问题。

这段时间关于农村宅基地和土地的问题，社会上议论纷纷。以我的观点，是有点小题大作。我们不要赋予农民那点宅基地和土地太多价值观了。我们国家早已从一个农业大国转变成工业大国。支撑我们国民经济的支柱产业，是工业和第三产业及科学技术。我们的国家也进入了城市化，大部分农民也只是″身份\"农民了。因此，我们不能用城市房地产经济的那一套，来忽悠农民，打农民宅基地和土地的主意。真的让大部分农民放弃了在农村的权益，有谁能够接手？是没有这么大的资本能够接手的！如果农民放弃了宅基地和土地，涌到大城市去。但到现在为止，还没有一个大城市能够放开入户限制(包括来了就是深圳人的深圳)。天天炒作话题，无非是引诱农民在自己的小县城去购房，这与合村并居差不多是一个意思。后果就是：农民离开了土地，如果没有了就业，就会成为流民。我一直认为：农村就是农民的根据地。是可退可守的，起到稳定社会作用。农民一旦卖了宅基地，换不了大城市一个厕所，也换不了小城市一套房。但农村有房有地，农民却完全可以养活自己。小富即安而已！

这问题各地方不一样，分地区，有的地方有人想种没地，有的地方是有地没人种，按理说国家给的补贴就是补给种地的，什么种子，化肥农药等各项开支都贵，所以国家才给补贴。我们这是，不要租金白给人家种，自己就要点补偿款就得了，

商品化能盘活！！但三五年过去，富的更富穷的会更穷！！！只有加大城市反补农村，把农村基础建设搞好，发展乡村微企业，加工业，域市人和农村人合办企业，种养业等！！

谢谢邀答，关于农村荒废的房屋和土地都是当地政府，土地局县乡镇在实施改革政策过程中产生的尾巴，应该由政府部门慎重考虑调研，决策出适合当地地理环镜条件的，当地城填化规划的，貝体情形具体决策。彻底地整体改造成良田，组建农业机械化，集居化，专业化的新形农业合作社。作用于当地的模范农业。这只是我各人的意见和见意，有不当之处，望各位条友，老师专家指正改进。

与城市人合作建房，互惠互利！

农村荒废的房屋可以在上级部门，统一规划下，打破原来的街道和房屋重新规划。(包括地上或地下设室)先安排公共设室，村委会及卫生室，养老机构，超市和健身广场。有条件的可建房，然后转售给急需的农民。但是，价要公开，两委同议。一定要从长远考虑，要有特色。壁如，新农村建设，这部给新盖的房子可人稍加修饰，出租给城里退休的，组团养老人员。没有条件的呢？可以从长远规划，让本村村民按规划利用。也可以把村民企业和联合体规划进来，总支，就是把空心村重新规划起来，重新利用起来。做为银行金融部门，以抵压的形式，盘活农村空村闲宅。

土地荒废问题，要利用摇杆技术取证，荒废两年以上，以自动弃权。两委同过，村委可重新规划。尽最大努力整合土地，集约化生产。连片经营，才是农村的未来。