青岛的房地产为什么那么不抗跌

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青岛房地产市场经过一年多的回调，目前在合理区间运行，主流的购房群体还是以小老板改善，本地棚改居民，外地打工刚需，还有外地投资和养老为主。青岛短期内房价也许因为开发商主动去库存，会上涨，但是青岛的弊端也逐渐凸显出来，缺少高学历的年轻人。

青岛的实体产业在二线城市中算是比较薄弱的，高科技企业很少，能开出高薪的企业更少。在青岛上班的人跳槽频率不高，因为可选择性太少了，数得上来的就那么几个企业，海尔，海信，青啤，中车。像海尔，海信，工资是出了名的低，因此很少有人愿意来青岛工作。而且在青岛上班，公司的派系斗争，曲意逢迎等各种套路还是比较严重的。

我可以说一下别的城市的现状，大家对比一下，以苏杭为例，没有人会刻意讨好领导，干的不开心，员工随时可能离职，因为工作太好找，所以在苏杭工作，人际关系要相对简单的多。正常在苏杭工作，制造加工业，应届本科生，起薪就是6000，有一年经验的就能拿到8000，三年以上的跳槽，月薪都会过万，我想在青岛绝大多数干制造业的技术人员拿不到这个钱。在苏杭，正常下车间干活的蓝领，月薪是6000-10000，青岛这边4000-6000的应该还是占了绝大多数。

在房子需求方面，青岛比其它城市少了很大一块，就是高学历人员的购房。你在深圳和苏州工业园，走在宽阔而又干净的道路上，遇到最多的就是尚有书生气的年轻人，让你看到这个城市的活力与动力。而我们在青岛，走在大路上，看到最多的是大叔大妈，或者事业有成的中年男女，青岛急需要补充新鲜的血液。

我们走在黄岛滨海大道上，看着入住率不到30%的小区，可以想象，如果青岛不是山东半岛的核心城市，就没有外地投资客来买房，那么黄岛可能就变成第二个乳山。

青岛也意识到老龄化问题的严重性，因此现在在建的新小区，清一色要求配建人才公寓，毕竟一个城市的发展需要年轻人的支撑，而且这个问题一刻也不能延误。

现在青岛更是放低了落户门槛，就是要吸引年轻人过来。但是青岛还需要一个革命，一个制造业工资待遇的革命，只有提高实体产业老百姓的工资，才能促进城市向着更好的方向发展。

最后说到房子，随着政策支持外来人口的长期涌入，房价长期向好的态势不会转变，有时候一个年轻人的涌入，可能带来的是整个家族的搬迁，所带来的购房需求是巨大的，我们要对青岛的未来有信心。

青岛最需要的是年轻人

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