房贷利率涨声一片 青岛要开始抢房了吗？

"

写在前面

在看待一切与楼市相关的问题时

弄明白原因

算清楚结果

你才能做出正确选择

—— 观察员老王

热点城市房贷普涨

最近一段时间，许多购房者又焦虑了。不是因为在哪买，而是因为许多城市房贷利率又涨了。

再不买房，过来月贷款就要多还一辆车，这种预期确实应该着急。但是，我还是希望你冷静，弄明白为什么一些城市房贷要涨。

就跟以前上海出现九折利率我说跟青岛关系不大一样，这一次苏州、南京、杭州等地房贷普涨，也是要结合城市特点来分析。2019年抢人大战还在持续，长三角地区的民营经济更为活跃，工作机会更多，在给出优惠引才条件之后，很多年轻人都会选择这些区域。在刚需的带动下，以苏州为代表的热点二线城市在今年上半年走出了逆势行情。这需要什么支撑？

当然需要银行贷款的支撑。我以前分析过，中国不是没有全款族，只是全款族在过去的两年中基本都被开发商收割完毕了，所以现在绝大多数买房人都需要贷款。

房价再涨，贷款的总额也在涨。银保监会近期要求32个城市的银行房地产贷款业务进行专项检查，为什么要查？因为很多城市地产信贷规模太大了，这与我们今年发展实体经济的大方向不一致。收紧是必然的。

提高利率，一方面是调控楼市的一种手段，另一方面，银行手里房贷余额已经不多，这个时候提高利率自然也符合银行的利益。这就跟街边卖菠菜的老大爷一个心理，我10块钱一斤卖菠菜，结果一上午买了三分之二，下午买菠菜的人还不少，那我就15块一斤卖嘛！15块还抢的话，我20元一斤！

只是苦了买首套房的刚需族啊！

青岛会不会跟涨？我认为这也要结合我们的楼市来分析，目前来看一二手房市场都比较疲软，青岛各大行的情况应该比苏州、杭州这些城市要好，而且现在首套房贷上调15%的利率本身就不低了。所以，青岛利率即使涨，也会比热点城市慢半拍，幅度也会相对温和一些，所以我认为单纯从房贷提高这一点上，还没到火急火燎的程度。

买房总账不得不算

除了房贷利率的增长，我们其实还应该算一个总账。我来举一个很鲜活的例子。我一个朋友，今年3月份在我苦劝不住的情况下，在台东买了首套房。当时利率是上浮5%,50多平的套二花了122万。首付4成是48.8万，月还款为3984元左右。

现在台东的套二房到了多少钱呢？我找了一套和他的房子差不多的，其实我感觉这套房子不论是装修还是区位上，都好于我朋友买的。延吉路上二楼也是50多平，106万。首付4成为42.4万，我们按照上浮20%来算，月还多少钱？3788元。

新房价格似乎还比较坚挺，但是我们九月份之后再看，或许更多个正阳府就出现了……

呃，你觉得哪种选择更划算？

所以，你需要为那些烂房子着急吗？

该瞪起眼的时候到了

很多朋友问我，什么时候出手最合适？如果让我说，从整体楼市分析当然还是金九银十捡便宜的概率更高。但是我还是，还是，还是要说，现在也会出现零星机会，你现在就应该紧起来了。

因为那时候便宜房子也许有很多，适合你的不一定有！

从现在开始，就开始增加自己看房的频率。如果你要买自住房，周末千万别打游戏，也不要看电影逛街，就是去看房。每时每刻都去关注市场。等出现你满意的房子，价格也不错时，果断出手！

如果没有，那千万急着你并不十分中意的房子，不值得也没必要。

好与不好，都需要你看过才知道，比过才明白。

"

Tags：房贷,利率,涨声,一片,青岛,开始,抢房,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。