首套房房贷利率上调：让刚需购房客在青岛贷款买房变得更困难

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今天一早看地产群里大家聊天，西安的朋友说西安首套房利率又上调了，首套房房贷利率从之前的上浮15%调至上浮20%，很多人问这让刚需购房客怎么活？真的会出现买不起房子的会越来越买不起的情况。

其实自从房产调控、信贷收紧以来，除了西安，全国其他城市也出现了首套房贷利率上调，比方说房小妹近期比较关注的城市-青岛，首套房也上浮15%，二套房贷上浮最低20%。

这不仅增加了购房客贷款买房的困难，也让一些二手房业主变得敏感，贷款利率上浮的同时银行放款速度变慢，房小妹翻看了下一些原本可贷款的二手房房源已经悄悄的变成了需全款付，虽然有一部分购房优惠，但对于刚需客户来说，总房款200万的房子，即使便宜20万，刚需客户也还是没办法一次性付清。

利率上调对于刚需客户来说还有哪些影响？未来有没有变化呢？银行利率会不会下调呢？房小妹咨询了下一些银行和地产圈里的朋友，跟大家分享下他们的看法。

1、青岛基本所有银行，目前都实行了首套上浮15%，二套上浮20%的政策，短时期不会下调利率。

原本年初，部分银行还是可以按照首套上浮10%来执行房贷政策的，但目前基本上都统一了。包括中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、光大银行、招商银行、建设银行、青岛银行等多家银行均实行首套住房贷款最低上浮15%，二套低上浮20%的政策。

按照目前银行工作人员的说法，短时期房贷利率下调是不可能的了。而且目前这个利率也是能给到的最低利率了。

2、刚需客户除了购房成本增加之外，申请房贷的审核机制变得更严谨，要注意好自己的征信情况。

假设购买100万的房子，利率多上浮5%，如果是贷款30年，按照等额本金计算，每月要多还155元，增加了刚需客户的购房资金成本。

利率上浮也是信贷收紧的一环，银行对于个人征信、贷款记录等审核会更加严谨，因此个人征信一定要保持好。

3、贷款额度不够，银行放款速度变慢，几天或者一个月内能放款的情况不复存在，有些房贷审贷周期有可能最长延长至六个月。

部分银行表示一方面是因为上半年房贷放款政策较松的时候用的贷款额度较多，但下半年信贷收紧，贷款额度也降低，额度不够，再加上“房住不炒”的调控基调，目前放款速度变缓是必然。

看了以上分析，大家应该清楚为什么说刚需客户想在青岛贷款买房开始变的更困难了。除了首套房贷款利率上调、银行放贷速度变慢之外，一些二手房业主也提高了付款方式的门槛。目前的状况就是刚需客户想买房也没办法买，而一些业主想卖房也不好卖。有些业主甚至把房源信息描述里直接增加了“房价可面议”等，当然，这些捡漏机会对于刚需客户来说也是可以把握的。

很多人认为应该只上调二套房房贷利率，不该上调首套房，也不该让刚需客户没办法贷款买房，你们认为这种说法对嘛？或者你们认为现阶段适合买房吗？欢迎大家积极留言与我讨论，记得多多收藏、转发，分享给其他人让更多的人看到文章。

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