[态度]没点真本事哪敢来淄博——谈部分入淄开发商亮点

随着一二线城市房地产公司市场竞争越来越激烈，土地作为不可再生资源，其珍贵程度日益凸显，北京、南京等城市土拍过程中熔断的事情时有发生。联合拿地、转战三四线城市成为了很多大开的选择，这也是开发商寻求发展的战略战术。

 2011年——2015年入淄企业 

?2011年3月，华润置地进入淄博，一时"红色央企"家喻户晓

?2013年7月，碧桂园进入淄博，让淄博老百姓对"五星级的家"充满了期待

?2014年1月，南益地产亮相淄博，首个项目名士豪庭赢得了刚需客户的心。

?2014年3月，绿城集团进入淄博，一时之间，宋卫平的故事成为了关注的焦点

?从2014年绿城进入淄博后，至2015年底，没有大开发商进入，恰巧也是淄博楼市寒冬。

 2016年——2018年入淄企业

（按摘地时间）

?2017年8月4日，中梁地产摘地入淄，项目案名《中梁·首府》

?2017年9月15日，万达富力联合摘地入淄，项目案名《富力万达广场·富力城》

?2017年9月15日，万科摘地入淄，项目案名《万科·翡翠书院》

?2017年12月12日，金科地产、恒兴茂业联合摘地，项目案名《集美嘉悦》

?2018年3月12日，保利地产同日两宗地块收入囊中，顺利入淄，项目案名待定

?2018年4月10日，中南摘地入淄，项目案名待定

?2018年4月27日，旭辉摘地入淄，项目案名待定

从2017年3月开始，淄博房价飞速上涨，淄博成为各个大开发商市场调研表中，一颗闪闪发光的新星，一时间，开发商纷沓而至。

在2017年，房价飞速上涨伴随着库存不足的现实情况下，很多购房者对房子的渴盼几近失去理性思考的能力。

从2017年9月开至2018年4月，淄博共拍出40余宗土地。足以看出，2018年是补货年，下半年的放量让淄博老百姓可选余地大大提升，面对下半年房子存量上升的情况下，又面对众多全国前30强企业，在购房时又该如何选择呢？

选择参考一

品牌影响力及综合实力评估

企业品牌传播能力

企业品牌转播的能力是企业综合实力的体现，也是企业对其自身品牌美誉度上的用心。2017年房企对业绩规模和土地资源的竞争愈加激烈，在投资趋同的背景下，品牌的打造和传播将成为决定企业未来发展的关键因素。

品牌传播力衡量的是企业品牌活动策划、媒体曝光、主动推广、信息公开、投资者关系和媒体关系处理等综合能力。当前，品牌的有效传播途径呈现多样化趋势，品牌传播能力强的企业能够迅速将品牌形象深入人心。因此，越来越多的企业将品牌战略纳入企业整体战略规划中，品牌传播能力成为企业竞争优势的重要体现。

土储能力

土地的储备能力是企业长久发展的能力，土地储备量体现的也是财务状况及企业可持续发展的基础。

曝光度

有些房企的曝光度单项指标排名与其销售额排名存在较大差异。其中，曝光度相对较高的房企中，绝大部分新晋千亿房企都包括在内，如新城、招商和旭辉。究其原因不难看出，房企在达到一定规模后，需要更加统一的品牌管理、输出及公共关系维护，以塑造大企业形象。

选择参考二

产品开发能力、户型设计

早些年，大企业入淄后呈现短时间内水土不服的现象，户型设计及外立面优势很难被认同。

本年度开发商入淄后，小编对几个开发商做了大致了解。

1、金科－－－集美嘉悦

户型设计符合北方人坐北朝南、南北通透的居住习惯，户型面积刚需偏改善的大户型，与其开发理念相通，打造人居舒适大宅，建筑风格为新亚洲风格。交房标准为精装交房，品牌、工艺、收纳、关怀、环保、智慧六大精装法则层层把关，定义细节美学与人居标砖，鉴领东方美学经府邸。

户型鉴赏

物业服务

2017年中国物业服务百强企业综合实力TOP10、规模TOP10。金科天启大数据中心打造人、云、端的智慧社区生态。

2、万科地产－－万科·翡翠书院

4月末与淄博老百姓低调见面，带着大地产商的强大气场，未谋面已倾心。也许，这就是品牌房企的实力。

翡翠系的定位

翡翠系列都是热销产品，目前，翡翠系已经走向全国几十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：

1、地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;

2、客户匹配城市精英人群；

3、必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；

4、必须为业主提供万科物业的升级服务，即“睿服务”的延伸。

万科物业

一张图比文字更有说服力

3、富力地产－－－富力城

富力万达广场整个小区占地面积13.5万平方米，总建筑面积37万平方米，其中住宅建筑面积26.7万平方米，商业配套建筑面积10.3万平方米（万象汇24万平方米，银泰城25.6万平方米）。规划有10栋32层高层住宅，10栋17层高层住宅，1栋20层和1栋30层高层住宅，万达商业广场及商铺。

户型设计

从116㎡三室两厅两卫刚需户型到182㎡四室两厅两卫的改善户型，共5个户型可供选择。

富力物业

小编未从各个渠道获取到更多有关富力物业有价值的信息，在后续的稿件中再为网友悉数盘点，更期待富力淄博更多信息释放。

以上是小编为大整理的已在淄博落地的三个新开发商的基本信息。

购房者：

2018年下半年库存量稳步上升，从已经开过盘的青荷居项目和春华园项目可以看出，淄博购房者已经看好本年度并不缺好房子，挑剔之嫌难掩于心。

开发商：

好房子配好价格，高价格不是把购房者拒之门外，而是提升居住环境和享受更好的物业服务。高科技智能化的服务，提升了淄博购房者对居住舒适度的要求，好房子自然也可做到保值增值的目的，试想，一套连你都不想去住的房子会有别人也喜欢吗？

市场猜测：

地产强龙和地头蛇总要有一股血雨腥风的较量，分之高下的也必然是产品开发的差异化。让我们拭目以待2018年的淄博房地产市场！

问卷调查

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