想太多！青岛楼市“松绑”100天，没啥大信号

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文丨西部菌

楼市调控的每一个动态都牵动人心。

日亲，山东省青岛推出“限时”放松对房地产交易限制的政策。

根据“2020青岛百日万店消费季”活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

也就是说，以前的5年限售门槛降到了2年。

来源：网络

青岛的这个政策之所以引发多种解读。主要有两种原因：

一是，与其他一些城市专门针对楼市的调控政策有所不同的是，青岛这次是把房子当成了一般的消费品，直接放在了“白日万店”的消费活动中。

并且“促消”时间也限定在100天。这毫无疑问是一种创新式间接松绑，有利于避免政策上的压力。

二是，近段时间，包括河南驻马店、广州市、陕西宝鸡、济南等多个城市出台的松绑政策，均遭遇了“一日游”，也即被收回。

而青岛这种更隐蔽的放松，是否也会重蹈覆辙，很可能成为一种信号，备受各方关注。

来源：网络

就目前看，政策过去了几天仍未有撤回的消息，似乎暂时处于“安全”状态。

那么，这是不是意味着有限的放松，真的被默许了？

应该说，目前还不好说。一方面，青岛这个做法的后续是否还有变，目前仍不好说；另一方面，即便执行到底，也仅仅只有100天的时限，其对楼市的真实影响恐怕也非常有限。

不过，青岛的这个做法日后真的被默许，它的确可能会释放一种积极信号，那就是有限的放松，可能真的会被放行。

当然，具体的尺度在哪，还需要各地探索。这也考验对政策潜力的挖掘。

但从整体的政策趋势看，至少目前还看不到全面松绑的迹象。要知道，在调控进入“一城一策”的大背景下，一个城市的政策尺度，并不必然代表整体情况。

另外，就2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，目前整体的房价表现还是相当稳健。

来源：统计部门

如2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

也就是说，目前消费者和房企仍都处于观望期，大规模松绑的可能性不大，也无必要。

所以，青岛这个做法的“信号”意义无需被放大。

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