新年青岛土地第一拍！海信获平度南部新区101亩商住地

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2020年1月7日，青岛土地市场新年第一拍开始，5宗地开始叫价，而其中1宗教育与1宗商住地无人出价“流拍”；海信竞得南部新区2宗商住地，占地面积101亩，总建面13万㎡；另外一宗商住地被青岛佳龙腾盛置业有限公司以1.6亿竞得。

（成交页面）

（地块出让页面）

（地块大致位置）

青岛佳龙腾盛置业有限公司地块，位于平度苏州路以西、胜利路以北，规划用途为商住，占地2.92万㎡，容积率2.4，建面7.01万㎡，楼板价2275元/㎡，总价1.6亿元。

（海信2宗地大致位置）

青岛信博置业有限公司（海信）2.4亿竞得2宗地，1宗位于凤台街道常州路东侧、咸阳路北侧，占地3.04万㎡，容积率2.0，建面5.8万㎡，楼板价1692元/㎡，总价0.98亿元；1宗位于深圳路南侧、香港路西侧，占地3.72万㎡，容积率2.0，建面7.15万㎡，楼板价1987元/㎡，总价1.48亿元。

（常州路东地块整体效果图）

（奥体南地块整体效果图）

海信2宗地块初步规划已出。

（2宗流拍地块大致位置）

19086号地块位于上海路南侧、香港路西侧，规划用途为商住，容积率2.0，占地3.48万㎡，建面6.69万㎡，起始楼面价1569元/㎡，起拍总价1.05亿元。该地块含划拨4500㎡教育用地。

19064号教育用地位于上海路南侧、台湾路东侧，规划用途为教育用地，占地6.14万㎡，容积率1.2，建面7.36万㎡，楼面地价229元/㎡，起拍总价1686万元。

出让条件：

19084号地块：

1、竞买人须缴纳土地整理资金4218.3324万元

2、暂定竞得人须在网上竞价结束后3个工作日内与凤台街道签订《项目投资合作协议》，若暂定竞得人违约，土地整理资金扣除1000万元不予返还，收回土地重新组织出让。

3、分摊划拨教育（幼儿园）土地面积4500平方米建设幼儿园；

19085号地块：

1.竞买人缴纳土地整理资金4670.9836万元。

2.暂定竞得人须在网上竞价结束后3个工作日内与凤台街道签订《项目投资合作协议》，若暂定违约，土地整理资金扣除1000万元不予返还，收回土地重新组织出让。

3，分摊划拨教育（幼儿园）土地面积4500平方米建设幼儿园；

19064、19086号地块：

1.19064号、19086号地块搭配供应，不允许联合竞买，其中19086号地块部分用于建设教师及专家公寓。

2.竞得人须在网上土地拍卖结束后，签订成交确认书时，就教育用地项目的开竣工时间、产业准入、经营时间和转让条件等内容与平度市凤台街道办事处签署《产业项目投资合作协议》。协议约定：教育用地竞得人与211师范类院校签订专项教育合作协议书；教育用地竞得人应于出让合同签订后1个月内开工建设，并在2020年7月1日前竣工；教育用地竞得人须承诺在凤台街道办事处连续经营不少于10年，且在办理土地使用权登记手续之日起10年内不得以任何形式转让不动产权利。《产业项目投资合作协议》相关内容由凤台街道办事处负责解释。

3.教育用地有项目验收备案表后，行政审批部门方可依法依规予以办理19086号地块居住区商品住宅预售手续。

4.分摊划拨教育（幼儿园）土地面积4500平方米建设幼儿园。

5.须缴纳地上建筑物评估￥559.1891万。

来源：青岛锐理

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