2019青岛楼市回顾

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截至2019年12月31日，青岛商品房市场累计成交金额约2491.7亿元，累计成交面积约1805.8万平。下面是2019年1-12月青岛的房地产市场的具体销售排行：

房企排行榜

2019年1-12月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1296.7亿元，同比上涨12.72%；销售面积TOP20企业合计销售面积845.6万平，同比上涨13.34%。融创中国凭借高端精品和品牌优势及快速周转，以234.7亿元/153.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；保利发展以90.9亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；华润置地以83.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；昔日老大万科以70.5亿销售额下滑至第六名；本土房企中，海尔产城创和海信地产分别以72.4亿和59亿销售额分列第五、第八名；青特置业表现抢眼，以58.6亿销售额进入前十；前二十的本地房企还有以36.5亿销售额位列十七名的山东旭辉银盛泰；以35.9亿销售额位列十八名的青岛天一仁和；鑫江置业、天泰集团则退出榜单。

项目排行榜

2019年1-12月份，青岛商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为394.6亿元，同比上涨17.9%，本月TOP20门槛值提高至27亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超45亿，其中融创·都会中心以55亿的销售额位居首位；第二位是青岛华润城，销售金额为50.6亿；中欧国际城排名第三，销售金额为49.8亿。

2019年1-12月份，青岛商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为257万平，同比上涨12.76%，排行榜前三位项目销售面积均超过30万平。其中，中欧国际城荣登销售面积冠军宝座，销售面积37.3万平；融创维多利亚湾以36万平位列第二；中建锦绣城以34.1万平的销售业绩紧随其后。

2019年1-12月份，青岛商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售20891套，同比上涨2.07%。中建锦绣城项目以2898套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中欧国际城以2883套位居第二位；融创维多利亚湾紧随其后，成交2663套。

土地出让

年度土地成交量价走势

2019年，青岛全市住宅、商业类地块成交406幅，占地面积1437万平方米（21562亩）；规划建筑面积2924万平方米，同比上涨15%；成交平均楼板价3318元/平方米，同比上涨25%。

2019年，青岛全市住宅、商业类地块成交可开发体量属历年峰值，而年内全市的商品房销售面积约为1600万平方米，两者的差距就是市场风险。

年度土地成交金额及溢价情况

2019年，全市住宅商业类地块成交总金额970亿元，同比增长43%，创下了青岛土地出让金的历史新纪录，平均溢价率0.9%，底价成交成常态。

区域土地成交情况

西海岸有132幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面922万平方米，占全市总成交量的32%；

即墨区有88幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面553万平方米，占全市总成交量的19%；

胶州市有46幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面391万平方米，占全市总成交量的13%，在17、18年连续位列青岛土地出让面积头名后，胶州今年的土地出让规模略有下降，退至第三名，但是考虑前期积累库存过多，2020胶州市场依然面临很大的回调压力。

市北区土地出让面积大幅增长，规划建筑面积位居第五名，新都心、浮山后两大热点区域项目云集，再加上崂山、李沧的众多新项目，2020年青岛主城区楼市，将迎来近几年竞争最激烈的一年，同时也给购房者提供了一个入手主城区的好时机。

高新区的新增供应则出现了大幅下滑，主要集中在中欧国际城项目。前几年的供应也基本消耗殆尽，会是2020年青岛楼市库存压力最小的区域。

企业拿地情况

融创中国拿下商住类地块11幅，可开发体量157万平，位列首位，土地成本约40亿元，其中10幅地块位于西海岸；

海尔产城创拿下商住类地块12幅，可开发体量151万平，土地成本约96亿元，是房企拿地投入之最；

中国金茂拿下商住类地块12幅，可开发体量140万平、位列第三，土地成本约50亿元；

2019年拿地开发体量排行前20的门槛约为40万平方米。

从拿地情况看，中国金茂、和达集团、鲁商发展、青岛城建等房企2020年销售排名有望迎来明显提升。

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部分信息来源于房天下、青岛地产Party

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