【动态】限购松绑非所有楼盘都迎来利好城阳黄岛最受益

7月31日，青岛楼市调整尘埃落定。顷刻间，行业内波澜四起。这两天的微信圈里，各大开发商狂转楼盘优惠信息，有业内人士在分析限购放开到底对楼市有何影响。解开限购了，准购房者都在问自己：是不是到了该买房的时候了？

或许，一个政策的出台，不一定能让市场都雨露均沾，会有受益明显的、受益不那么明显的、甚至有负面影响的市场主体。比如，与刚需盘比起来，高端改善盘和别墅这次松绑更彻底，有了充分市场化的机会。让我们来分析一下，经历了几年的楼市调控后，首个利好政策出台，谁是最大的受益者？

邮轮母港城成市区投资价值洼地

继奥帆中心建成后成为青岛东部繁华热点之后，青岛以“邮轮母港”为核心，将向世界展示一条全新的10公里繁华黄金海岸线。青岛为之憧憬多年打造的“青岛的维多利亚港“的梦想即将成真。作为“邮轮母港城”地标建筑，中联自由港湾项目紧邻青岛国际邮轮母港，由两座风帆形超高层组成，总建面积15万平方米，集高级行政公馆，精装海景公寓，超大型购物中心为一体，即将于年内竣工建成。

中联建业集团为了更好地将中联自由港湾打造成“邮轮母港城”的地标建筑，在硬件配套方面采用了“大师精工，强强联合”战略。建筑设计方面聘用了曾经担纲北京奥运场馆“水立方”设计的顶尖设计团队——澳大利亚PTW建筑设计事务所；物业则由全球“四大行”之一的第一太平戴维斯管理，为业主提供全面保障。在室内设计方面，特邀中国台湾设计大师吴政道，高标准精装修打造45-90平方米艺术空间，并对首批业主赠送全套品牌家具家电，真正实现拎包入住，投资自住双赢。

主城区大户型 区位和品质高的楼盘受青睐

在政策解绑的背景下，主城区大户型楼盘最先接触到政策阳光的照射。 8月3日，位于崂山区的海信依云小镇推出一期3批次的1栋小高层，共30套毛坯房，主力户型面积158平方米，宣传价格15678元/平方米起。截止到当天18:30，据销售人员介绍共销售了房屋约20套，去化率高达67%。

在限购取消当天，因为消息在微信、微博圈传得沸沸扬扬，一些嗅觉比较灵敏的购房者立刻捕捉到了楼市转暖的信号。无论是近期成交，还是预定，主城区的大套三户型都成为近期成交榜的一颗新星。不过，同样为大套三房源，也并非都能从中受益。只有那些品质上靠得牢、品牌美誉度高的楼盘，才会使得原本犹豫或被限购的购房者下定决心购买。

城阳、西海岸 价格最触动购房者神经

城阳、西海岸取消限购已经一周，然而早在7月24日，城阳区在销量上便上位打败了崂山，成为名副其实的销冠，在之后的近一个周的时间里，城阳区一直牢牢地占据着销售榜前三的位置。所以8月1日取消限购的消息一放出，城阳区楼市似乎是出现了立竿见影的效果。截至当天23：00，据青岛市房地产交易中心的统计数据显示，在新房成交量上，城阳区一家独大，成交100套位居各区市榜首，成交面积9940.57平方米，其中住宅成交99套。楼市销量是一个厚积薄发的过程，区位与价格上的优势让城阳区率先沐浴了“解绑”的春风。

甩掉束缚的西海岸同样表现不俗。在商品住宅方面，7月原胶南市是青岛各区市中成交量最高的，共1188套，11.23万平方米；在商品住宅成交排行榜中，位于原胶南市的银盛泰书香泮城以273套，21334平方米的销售成绩成为面积榜和套数榜的双料销冠；同样位于原胶南市的万科青岛小镇凭借7月份2.38亿元的销售业绩荣登金额榜榜首。

有业内人士分析，城阳、西海岸全面取消限购后，可能会首先吸引到周边的地缘性客户，考虑到改善性自住需求而购买相对高端的商品房项目。因此，从这个角度分析，限购的放开，对上述两区刚需盘快速市场化更有利，而大户型的销售可能仍会比较缓慢。

并非所有的楼盘都受益

从上周每日成交情况来看，周一至周五均维持较好的成绩，日成交量都在300套以上，不过，青岛限购放开之后第一天也就是8月1日，新房网签量并没有立即提升，且周末两天全市的成交量不升反降。可见，限购松绑之后，购房者依然保持谨慎观望的态度，并没有立即出手购房。不过据调查，青岛上周日各大楼盘组织的看房活动络绎不绝，看房者人数有明显提升。

但是主城区此次取消限购的范围为144平方米以上，此类改善型房源一下子优势尽显。而120~140平方米的房源却显得比较尴尬。记者梳理了一下，尤其是那些户型正好卡在140平方米以下为主力户型的楼盘，近段时间会面临比较难受的境地。

除此之外，之前为了满足人们对小户型别墅的向往，一些开发商做出的所谓小户型别墅，楼上楼下三层的面积被压缩到130平方米，成功地吸引了不少购房者的目光。如今这些别墅显然也处于尴尬的境地。本来是卖点，然而现在却不得已地变成了营销上的软肋。

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