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青岛33家楼盘入市激战金九城阳黄岛占比过半

2014-09-16 08:42新盘资讯

简介8月最后两周,青岛新房市场一改往日颓势,成交量暴涨,“金九”的前奏歌声嘹亮。市场的转暖让各大开发商信心倍增,加快推盘的步伐。据了解,9月份青岛预计有33个楼盘入市,其中,20盘为新开盘,13盘为老盘加推。从区域来看,城阳、黄岛区共计18个新盘上市,...

8月最后两周,青岛新房市场一改往日颓势,成交量暴涨,“金九”的前奏歌声嘹亮。市场的转暖让各大开发商信心倍增,加快推盘的步伐。据了解,9月份青岛预计有33个楼盘入市,其中,20盘为新开盘,13盘为老盘加推。从区域来看,城阳、黄岛区共计18个新盘上市,占比超过半数,另外主城四区和远郊均有新盘入市。业内人士指出,随着大量新盘上市,将推高9月新房交易量,但受贷款政策限制,“金九”市场要彻底回暖还不能下定论。

??城阳黄岛楼市持续火爆

??近一个月来,完全放开限购的城阳、黄岛两个片区无论是新房还是二手房交易量都暴增,因此开发商趁势推新,9月黄岛和城阳共18个项目上市,占比超过半数。

??城阳区内青岛碧桂园、富达国际商贸城等6处纯新盘入市。据了解,富达国际商贸城是青威路一处商铺,团购起价8188元/平方米。青岛碧桂园项目将在9月正式亮相城阳,推出约245~258平方米西班牙双拼美墅、约83~139平方米精装湖景洋房,目前示范园区已经对外开放。此外,喜山、三个院子等5个老盘也会加推“新货”。

??黄岛有7个楼盘入市,除了月亮湾、建邦听海属于老盘加推,其他5个楼盘都是新鲜出炉,包括盛世华章、天齐雅诚名筑、凤凰岛缦沙半岛等。

??新机场落子胶东后,带火了当地楼市。胶州市中心的鼎峰中央公园9月将推出64~143平方米,户型待定。老城区核心的忠观悦府周边交通配套超级齐全,将推出85~125平方米洋房、高层。即墨有两处新盘面世,分别是天一仁和豪庭以及温泉阳光一期。

??主城区10个新盘拟亮相

??主城区共有10个楼盘计划在9月正式亮相。

??寸土寸金的市南区有一处新楼盘丽晶御筑预计9月开盘,值得一提的是,尽管占据香港中路23号绝佳位置,丽晶御筑没有走高冷的豪宅路线,而是推出42~91平方米的刚需户型。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110~180平方米的大户型。

??市北区也有3处纯新盘面世,地处重庆路附近的海尔云街将推出32~58平方米小户型,特别适合年轻单身人士。地处长沙路的万科紫台主推100~140平方米,九江路上的大都汇预计9月开盘,户型70~120平方米。另外,老牌热点项目保利叶公馆、和达城上城即将加推住宅新品。李沧区9月上市楼盘不多,2家新开盘、1家加推。中南世纪城三期克鲁兹小镇将推出4栋高层,均价8000元/平方米;时代城翡翠公元户型65~140平方米;老牌刚需盘越秀星汇蓝湾也将在9月加推新品。

??9月或现新房成交小高潮

??市场升温的“火苗”越烧越旺,那么今年的“金九银十”成色将如何?青岛科威不动产总经理孙杰分析认为,限购局部放开的政策性利好刺激了市场回暖,这股暖流正疏解楼市库存压力,特别是观望了大半年的置业群体开始进入市场。各大房企趁机抓紧推盘,是造就9月楼盘上市量将猛增的原因。“市场究竟什么时候回暖?现在还不好说,得看金融政策的扶持。”孙杰说。

??而冯显泉表示:“置业者、开发商双方的积极互动,很可能让今年金九银十活跃起来,但真正回暖时机未到。”目前来看青岛市场还在“盘整期”,即盘合、调整。为了适应市场需求、争抢来之不易的购房者,新盘难免会“低价入市”,而个别定价较高的楼盘还可能下调价格。但价格不会出现大幅度的波动,刚需们在金九银十出手或许是最合适的。“展望9月楼市,我们认为不能轻言传统意义上的‘金九银十’一定会到来,市场能否转好取决于政策和开发商自身,即决策层对于限贷这块采取更多积极的举措,例如贷款额度的增加,房贷利率的放松,认房不认贷政策的铺开,而开发商则要把握住年内最后的销售机会,紧跟市场,加大折扣力度,让置业者得到实惠,方能有完成全年销售目标的可能,只有这两者达到共振,市场才可能有所改变。”克而瑞房价点评青岛首席分析师邓国华也表达了类似的观点。


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