很高兴能够回答这个问题。

首先得考虑是长期住还是以后会考虑置换。

我们看下低层的缺点。

1：低楼层空气质量不好，噪音大。很容易受到扬尘的困扰；还有噪音，低楼层很容易受到噪音的影响，就是再花园里面的嬉闹声都听得清清楚楚，如果是临街的就更加严重了。

2：低楼层距离绿化植物，水系，垃圾桶等比较近，这些滋生的蚊虫老鼠很容易进入室内。

3：采光不足，通风不好，比较潮湿。由于绿化植物和建筑物的遮挡采光通风都不好，由于光照不充足，还容易因为潮湿滋生细菌，房子发霉等问题

4：私密性，安全性比较差。而且低层要做好安全防范措施，防盗网及报警系统。

低楼层也有自身的好处，但是不足以掩盖缺点，总的来说最好不买。

首先说下总高30层，哪些楼层比较合适呢？

考虑出行问题，上下电梯时间、或电梯故障时。15层以下是比较合适。

考虑房屋视野，比如有些住户喜欢看风景，特别在自家阳台上。那么20层以上都比较合适。

考虑到阳光遮挡问题，那么选越高越好，27、28、29层都是不错选择。

下面说下题主问到的是30层3楼特价房能不能买。

首先要看这栋楼前面是否有遮挡，如果前面有遮挡的楼栋，那么3层的采光是受影响的，一天中日晒时间可能不到2小时。

另外3楼离地面近，噪音、扬尘都能受影响。3楼也容易被盗窃，所以就要安装防盗窗，对采光和美观都有影响。

最大缺点就是通风的条件比较差，这种楼层一般会有大型的树木遮挡，所以同时也会特别潮湿

30层3楼也有可能处在腰线层，腰线层对采光也会有影响。

如题主所问是特价房，所以很多不利于销售的因素都存在，正因为这些问题所以开发商才会进行特价销售。其中还有很多其它不利因素

如3楼户型是否有缺陷、是否处在设备层等问题。

如果考虑到买房成本，想以低价购房，不考虑这些不利因素。那就没问题，可以和开发商再砍砍价。

如果是想自己安家居住，这些问题对日后都有很大影响的，买完后居住可能就会后悔。

最主要是要了解这套特价房到底有哪些问题，这些问题对于你自己是否能接受。然后再考量下，自己是否愿意购买，希望回答能帮助你。

非常能买，30层楼房最好选16至20层，价格也是从凤凰层（倒数第二层）往下逐层递减，一层不带花园的不选，但特价3层完全可以选择。首先楼层越高的楼房，多年以后问题越多，特别是电梯维修，拆迁置换非常困难，物业再不好，很有可能成为“难民”住宅。楼层低担心会少些，空手步行亦可上楼。在买三楼之前，最好看看楼房的外部环境和本小区现状，如没有大的不利因素，如纯北向房，纯遮光房，户型畸形房等，便可安心购买，毕竟省下一大推真金白银，不差钱除外。

嗨，我是以房会友，这个问题我谈下自己的感受：

首先不是不能买，要看买房的根本目的是什么，第一仅仅为了一套房子而买房子，价格优惠又大，那么这情况可以买；

第二：投资客不建议买，因为这样的房子转手有困难；

第三：追求生活品质的人不建议买，这样的房子偏暗，甚至会阴暗潮湿。

第四：为了单纯落户或者旅游度假居住的可以考虑，偶尔小住一下没毛病。

如果是第一排，或者楼王无遮挡位置的三楼，倒是也没有采光的问题，如果没有厌恶设施，不是靠近快速道路的，也没啥问题，这类型都可以买。

我住过总高29层高电梯房，住的也是三楼，实际居住感觉采光这个问题真的是硬伤，虽然也能看到阳光进来，但是也仅仅止于阳台，一米的宽度阳台，阳光照到一半，如果想在家晒太阳，基本不会有希望，虽然现在买高层不可能全日采光，但是低楼层被挡光的话房子很暗，虽然也可以开灯，但是舒适度刘没法谈了。其次，三楼也感觉有点吵，楼间距也不大，通风也不怎么样，夏天很闷，冬天阴冷…

后来这套房子卖了，比楼上便宜很多，差不多相当于总房款10-15%，这还是因为这套房子前面一排楼与本楼座是错开的前提下，邻居的因为直接被挡，一直也没卖明白。

因此，低层的房子，首先看自己买房的目的，其次看综合数据，楼间距，房间周围设施，预测一下采光时间，然后就是价位问题了，如果只是有一点小优惠，那就真没啥意义了。

我是以房会友，欢迎关注，多多交流。

您好！3楼特价房可以买的哦！

1.首先价格便宜，用更低的价格就能买到同一小区同等的户型 ，享受物业同等的服务。

2.三楼打开窗户就能看到小区的绿化，接地气，每天心情美美的。

3.家里有老人方便行走，不用等太久的电梯，万一电梯有故障，走楼梯不会太高。

希望能帮到您！

你好！很高兴回答你的问题。

是否买3楼特价房得根据自身经济情况而定。

下面我们来说说3楼的房子为啥低于平均水平：

1. 受楼高和楼间距的影响，3楼采光差。
2. 三楼高度低，隐私性弱。
3. 离地面低，风一吹，灰尘多。
4. 排水管是从上外下排污水的，楼上二十多层的废水都要经过三楼往下排出，容易造成管子堵塞。
5. 根据建筑结构来讲，低楼层需要承受的重量大，所以柱子和剪力墙更大更厚，使套内使用面积相对变小。
6. 低层噪音大。特别对于年轻人来说，低层的噪音是无法忍受的。晚上大妈在小区内跳广场舞，忙碌一天的人下楼散步等。
7. 低层视野狭小。对面几十层的高楼大厦给人一种压抑感。

希望我的回答能帮助到你！

老哥！我来给你说说，希望能帮到你

1.一般高层不在10楼以下的

我卖了这么多年房子，一般的人是不会主动买10以下的。光线，视野都没有上面舒服，你可以上其他楼层看看就知道我给你说的

2.一般不买18楼

在很多城市特别是沿海，基本没有18楼。因为他们觉得是十八层地狱寓意。沿海很多都把18楼改为17+ 或者19-

3.楼层矮噪音大

楼层太矮噪音大，楼下说话都能听到。沿街的就更炒了。

总的来说我建议你买中高层的。如果是你自己觉得住起来舒服，也无所谓。

我觉得这个问题取决于您的楼间距是多大的，还有和前面房子是否有错落的，我目前住的房子是26层上的3层，楼间距55-60米，东侧没有高层建筑，南侧西侧有，采光还不错，早上起来就会有阳光，在11点--2点会有挡光，楼层呢越往上肯定采光越好，新房也会有楼层差价，我记得我们当时和15楼的差价13万，希望我的回答对你们有帮助，谢谢！

我堂姐买房子时我选的。比别人家多花了10万。前两年为了这10万埋怨我。现在老感谢我了。你大头都花了，就咬咬牙买个好楼层，将来不要的时候好卖，也能卖上价。三楼真的不要卖。

三楼的话一般没什么问题，如果与其他楼间距够大的话，就不会影响采光和通风。