无锡的安置房可以买吗？购买的话需要注意哪些注意事项？

首先，所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

无锡的大部分安置房都是在2016年年底上市的，2016年11月19号无锡出台《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》中显示同时征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易。

（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

（二）以安置时间起算满五年；

（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

（五）法律法规规定的其他条件。

购买安置房需要注意的事项有以下几点：

1、无法过户。

• 如果原房东没有产证或者无法办理房产证，就不能将房屋过户至购房者名下。一定要买有房产中的安置房。

2、无法另行销售。

• 购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让，也不能抵押办理贷款的。再次销售时，新买家也会提出和原房东签订协议，这时候原房东能不能配合签订合同犹未可知。

3、易发生法律纠纷。

• 如果房价上涨，易发生纠纷。中间产生的差价数额巨大，原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同。举例：A某在安置房上市前以较低价格购买了某小区安置房，和原房东B某签订了购房协议，在安置房上市后，原房东B某要求A某再支付一定额度金额后才肯配合过户，不然就拖延时间，A某万般无奈下只能再次支付了一定数额的房款。类似例子比比皆是。

4、产权清晰。

• 签订安置房合同时，一定要安置房协议上的所有人都签字，避免意见不统一。如果房东年龄过大，也要房东子女签字，以防房东突发疾病，子女间有纠纷，影响之后的手续办理。

综上所述，上市后的安置房是可以买的，谨慎选择安置房小区。另附上无锡目前部分上市的安置房小区图与该小区土地出让金以供参考。

需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义房产证、契税证、土地使用证，此时住房变为正规商品房，可以自由买卖转让。

当然可以买了，但要满5年，且能办理房产证就可以。办理房产证的时候，准备缴纳一定金额的土地出让金就可以了。

本人就买的无锡安置房新丰苑3期77平，全部下来的话大概要80万左右。购买安置房，也可以公积金贷款，因为无锡的安置房，必须要满5年才能上市才能过户。买卖无锡的安置房，一定要找合格的中介公司。有熟人最好。再告诉你一点买卖安置房的其他方法比如首付不够可以，多从银行贷款就是通过做高频。多带一点钱从银行里面，这样你的首付就会变低。

无锡安置房满5年可以正常过户。不满5年不能过户。可以贷款，跟商品房一样。除了物业不给力之外，其他都好！

我前年买的新区万裕苑的，要注意卖房的人品怎么样，有些人素质不好，都谈好了又涨价，不然不给过户，我就又多出了差不多三万

推荐寺头家园的，均价8000左右，旁边的德信云溪名著已经卖到19000了，旁边是惠山政务中心，奥特莱斯已经规划好了，就等营业，附近拍地都是10000多起价了，面包低于面粉的价格是不合理的，所以寺头涨价是必然的，附近有天一的实验小学，学校，距离地铁站也不远，西漳公园在旁边，

我就买的云林苑，前两年买的，省了好多钱，现在土出涨了，要多花几万，物业差，毕竟没有物业费

可以买啊，今天刚办的按揭贷款，在无锡硕放买的，124平，所有的加起来差不多一百二十万左右，小区刚满五年，贷款下来就可以过户了

上市 满5的，可以买，没上市的就算了