六层砖混楼房寿命是多少？

这个问题我还真的不好回答您，我说一百年吧，有些建筑没有几十年就不成样子了。要说只有几十年吧，可是有些建筑没有一点钢筋水泥，几百年在那里，见证着时代的变迁。（有个大前提，没有地震的情况下！）

我们的学校，是上世纪80年代建的，我在那里读小学，初中。现在自己的小孩还是在那里读，纯砖结构，放的预制板，到现在还是屹立不倒。

说这个给您要是一个具体的时间，谁都不敢说。但是小赵总结了3点，是增加房子寿命的关键。

第1、房子的地基基础要做稳。“万丈高楼平地起”，基础是房子的命脉，越是楼层高，越就要注重基础建设。

第2、工程质量，这个也是房子决定因素。不管是主体还是装修，都要严格要求，要层层把关。

第3、不在地震带上。地震，谁也不知道它来的时候带来多大的强度，会对房子产生多大的破坏力。

砖混结构只要质量做好了，肯定是比纯砖结构的要强的，具体说多少年，都不敢说。有些人说水泥的期限是100年，但是在很多地方的水泥建筑都超过了100年。有些不是水泥的建筑超过了上千年，怎么解释？

我是常德农村小赵，所讲的都是个人意见，如有哪位老师有不同见解，欢迎指教！

对于这个世间来说，每个万物都是需要更迭交替，均遵循自然的原则，人的寿命有限，房屋的寿命也是有限度的，不同的房屋结构其使用年限均不同，你知道农村建筑砖混结构的房子使用年限是多久吗？下面一起来看为大家具体分析：

一、什么是砖混结构房子的使用年限

建筑的结构类型通常以其承重结构所用的材料来划分，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，适用于低层住宅，其优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局固定后一般不能轻易改变，墙体结构占据空间大，整体性、耐久性较差。目前的我国农村自建房大多是砖混结构。

使用年限，是建筑经过外界的物理和化学作用下而发生有形的磨损，量变产生了质变，当到一定程度的时候，房屋的安全性能就会降低，在有形磨损下，住宅能维持正常使用的年限，我们就称之为使用年限。使用年限是由住宅的结构、材料决定的，质量越好的建筑使用年限自然也越长。

我国建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001首次提出建筑结构设计使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修就能完成功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和围护下有应达到的使用年限。

二、砖混结构的房子使用年限如下：

砖混结构属于普通房屋和构筑物，使用年限为50年。并不是说50年后砖混结构房屋就不能住人了，而是50年后安全系数降低，届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等。如果不受自然灾害或意外影响，如地震、山洪等，设计和施工、使用都合理的话，估计六七十年是没有问题的。

三、决定建筑砖混结构的使用年限因素

（1）维护保养。如果出现对于渗水、内外墙抹灰空谷脱落开裂、楼板下沉开裂等状况应及时修复。冬季的时候，在结冰地区，要采取封闭外墙结构保护措施，因为冻溶循环对房体的破坏力非常强大。

（2）合理使用。合理使用有利于延长砖混结构的使用寿命，根据荷载规范，客厅、卧室、厨房的正常使用活荷载标准值为2.0，我们在使用砖混结构房屋的过程中，不要随意改造墙面，或者堆放超出楼板承载能力的物品。

（3）设计水平。设计砖混结构建筑的时候，需按照国家的设计规范进行设计，保障其抗震性能和安全性、耐久性。

（4）建筑材料和施工质量。除了合理的设计，根据农村房子设计图建造砖混结构房屋的时候，还需保证建筑材料和施工质量，不能为了节约成本而实用劣质的建筑材料，或是请不专业的施工人员进行施工，这样筑造的房屋是没有质量保证的。

说到这个问题，我可以事实告诉你，六层砖混楼最少也在五六十年只上，我是一九六八年参加工作的，记的非常清楚我们住的第一个却方叫三部宿舍，青砖楼房共四层，我们住在二楼大宿舍内，我们住此楼时这栋楼大约在二十年前就盖好了，从门窗玻璃和内部设施就能看到，它有好多年了！从外观上看，它是美國五角大楼的缩影！五十多年过去了，每当我和孩子们路过此地时，我就会给他们说起，一九六八年我在这个楼上住过，在二楼那个位置，里面住了几个人！这栋楼至今还在，不过门窗全换成钢结构，外墙粉涮一新，比五六十年前更美观了！尽管此楼不是六层，但是很结实，我可以断定，没有七级以上地震，它的存在会在百年以上，我可能也陪不过它！

六层红砖楼一般设计寿命是40年，楼的寿命是有几个主要点已来决定的。

首先六层红砖楼到底是纯砖结构的还是砖混结构的，是整体浇筑楼板及承重结构的还是组合式中空混凝土预制楼板的。如果是砖混结构整体浇筑承重结构与楼板的楼的实际寿命肯定是比设计寿命长的多，否则肯定是寿命长不了。

其次六层砖混结构楼的施工质量与地基的结构强度及钢筋的型号混凝土结构的标号也决定了砖混结构楼的寿命。

最后住户的使用以及装修也决定了楼的寿命，野蛮装修破坏楼的承重部位会严重的影响楼的寿命。

六层砖混结构的楼房的设计年限应该是70年左右。以前我们住得都是砖混结构六层楼房，国家也把产权年限定在70年，这应该是靠谱的。

这是说的在没有自然灾害的情况下，六层砖混结构的楼房有70年寿命。从地震灾区情况来看，砖混结构楼房倒塌比较严重。

这个问题问的好！正好我是学建筑的，也在从事建筑领域的工作！如下几点给您解答一下:

1:目前我国的楼房产权年限是70年，当然不分高层和低层洋房，所以说设计图纸使用年限也就类似等于70，这里所说的是钢混凝土结构设计，如果说到砖混结构的话，我觉得应该低于70年，但不会小很多！

2:分析楼房寿命，其实单单从结构上来分析，不能给出确切答案，因为楼房是一个系统，有地基，外墙装修，封层的楼顶，简单来说是这三步，地基，外墙，楼顶封层，质量好坏都会影响楼房的使用寿命！

回答的比较粗略，希望对您有帮助！谢谢邀请！

这个问题提的好。

房产证上产权年限是七十年，那么最少也应该是七十年多一些才能保证安全。

您看看故宫和一些四合院，还有山西乔家大院，那大部分都是砖混结构的房子，虽然不是楼房但是可以参考一下。

至于现代的楼房，也得分个时期。比如七六年唐山大地震后建的房子一般质量都不错，虽然户型结构不太好但是质量那是杠杠的，别说日常消耗了，就是真的地震了也是有保障的。最近这些年的就不好说了。

还有就是看是单位自建房还是开发的房子，前一段买房时同一小区的房子图纸结构完全一样，但是价格差了好几百一平，问中介怎么回事儿，人家说一个是单位自己建的，另一个是开发商代建的商品房。看似图纸一样，内部结构一样，但是墙体厚度楼板不一样！

不是还有的楼没建成就坍塌了的？所以还是在人！

请查看国内普通住宅设计年限表，普通住宅五十年的设计，桥梁为一百年的设计，二千年前的砖混结构房子最实在，耐用性也是最好的，二千年之后的，因为人们思想开放，从沙子到钢筋层层扒皮，所建房屋良莠不齐是一定的。但是依然没有改变普通房屋五十年设计，桥梁百年设计的尺码。再说个题外话，六层砖混拆了盖三十层的高层有利可图，而三十层的框架，未来拆除费用是盖楼的一倍多，这才是问题重点。

如果是自建房，住个上百年也没问题；如果是安置房、小区房，有可能住二三十年就成危房了

这个问题要以我国的城市而定，比如六层砖混楼在四川寿命只有不到三十年，。

在西安这种楼寿命有五十年，

在西藏可能寿命七十年。

在广东寿命最多十三年。

在安徽寿命有十八年。

其一是地区发展快的地方居住环境要求就高，象这种楼就会随着快速发展被拆掉重建。

其二，地震多的地方其房的寿命就会缩短二，三十年。

其三，近年气候变暖洪水，暴雨多对这种房的损坏就大的多。

在我国的陕西境内，有一九五五年苏联专家盖的砖木结构的房，现在还被人居住，（墙是纯砖，门窗上石“陕西叫过樑是用砖发拱而作，房顶是锏平樑，上面是溥木板，板上是红机制瓦），这种已近七十年了现在完好无损。