人文艺术 > 抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

2020-10-19 23:01阅读(63)

抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?:要分不同区域,包括中装修在内,每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元!前提条件是层高三十二

1

要分不同区域,包括中装修在内,每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元!前提条件是层高三十二楼,不是二十楼以下,更不是砖混结构!防八级地震!

依据人类社会的基本核心价值观的原则,公民的基本住房民生保障面积不应该加土地成本价(一生只能享受一份,从出生时开始享受,死后还给国家,子女不能继承宅基地)!也就是象农村居民一样享受住房民生保障!(近似于城镇居民集资建房,也相当于城中村改造还房,但不能超过基本面积)!

任何一个人只要从来到世上,都有权享受一份土地面积,这份土地面积应当根据行政辖区内的人均计算!

把这一份土地面积用一部分来种农产品解决生存(就业,工作),另一部分用来建设住房,城镇居民把这份土地用于就业和居住!(修建工厂,开公司,经商创业)!

所以如果住房面积超过了基本住房民生保障面积的就应该上税,也就是收土地税!收到让超住房面积的人把住房卖掉为止!这才是公平原则!

2

前几年我在粤东老家,自己的宅基地,建了13层,带电梯,毛坯房成本每平方500元(批好水泥底),我旁边的5层半,包工包料每平方350元(不含批好水泥底)。2019年10月,我朋友在广东阳江市阳西盖商品房(阳西碧桂园旁边),在建中,共11栋,每栋15层,电梯房,他跟我说每平方米造价600元(毛坯)。

3

不算土地的话,成本不超一千。建筑主体在6一7百左右,其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点資金的企业都在开发房地产,你们自己想一下!

4

这个成本几方面组成,直接成本包括材料费和人工费,机械费,租赁费等,间接成本包括管理费各种税费等,各个省份人工费和材料都有区别,现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。

5

材料费,人工费,机械台班费,设备费,还有其他的设计,规划,绿化费,以及政府收取的各种管线的配套费,人防工程费,还有地域区别,在一线城市和二线城市的成本也有很大的差异。另外这几年建筑工程控尘等费用也大幅增加。不一而足。以二线或者三线城市估计不会低于三千元。

6

中国人必须搞清楚房价的真正含义,不是普通商品单个价格,而是房子所拥有的生活资源价值的价格。

这个房子周围就业资源、教育资源、交通资源、医疗资源、休闲购物资源、社保养老资源决定房子价值和价格,所以就有“城中心房、学区房、地铁房”的由来。

所以,房价主要组成并不是房子本身建筑物成本,而是土地资源价值,很多人误解土地资源,把建筑物本身占地看成土地资源了,实际上恰恰相反,房子所拥有的生活、工作资源才是真正的土地资源。

而这些资源有建设、维护和运行费,必须要由土地出让金或房产税来实施,二者必有其一。

7

你这太泛了,公区标准,电梯数量,点状或板楼,地下室层数,有无景观,建筑立面都可能影响建安成本。32层,基本可以控制在100米内,大概2000多到3000多。还得看所属区位,交通,人工成本均不同,另外钢筋水泥的价格是浮动的,也会有影响。

8

这个成本几方面组成,直接成本包括材料费和人工费,机械费,租赁费等,间接成本包括管理费各种税费等,各个省份人工费和材料都有区别,现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。

9

房地产开发成本包括:土地费用、前期费用、建安绿化成本、销售费用、工程配套费、管理成本和财务成本等等,如果剔除土地费用的话,小高层商品房其它成本约在3500~5500元范围(高档小区除外),由于各城市的材料及人工费用不同,导致造价不同。

10

32层大概100米,超高层,不算地下车库和人防,单平方建筑成本(不含管网,道路等配套)2000元左右