知道为什么不管什么模样，什么学历，什么身份的人都能结上婚吗？因为，审美不一样。房子就像男人，有人看低有人看高，关键得看自己缺不缺，喜不喜欢。共勉。

各城市房价涨跌互现，部分人只看房价上涨的因素而忽略房价下跌的因素！

房价趋势是新房以稳为主，二手房逐年阴跌！但是在各城市的具体表现上，可能有细微差别。

不管1线到5线城市，还是18线小县城，二手房趋势逐年阴跌的趋势基本是肯定的，二手房贷款越来越严，交易环节税费高、价格比新房高，几乎让“二手房”彻底失去市场。

新房市场的价格“稳”，在不同的城市有不同的表现，有的城市表现为稳中有跌，有的城市却表现稳中小涨。

那怎么看该城市购房是否能保值 ，相对能“稳”，可以关注下面几个指标。

1. 是否是国家规划的18个城市群中的重要区域
2. 是否为“新城市”创新的试点区域、有持续发展的动力（每年gdp涨幅能超过8%以上）
3. 高铁、机场、产业规划完毕、新基建行业持续导入
4. 人口流入正增长或人口持续的流入

也就是说，只有这样的“新型城市”出现，理论上还会有稳步小涨的动力，其它大部分城市的新房价格以稳为主或稳中小跌状态调整。

综上所述，不同城市房价的不同表现，要分情况具体来分析。而这次两会会议的重点，也特别提到了2类城市，一类是“新基建”城市，另一类就是“新型城镇化”城市，相对来说这2类城市，房价保值问题不大，也存在稳步小涨的可能性。

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两个原因：一是信息差，有些人还是不知道大势已去。二是区域的差异，导致少数地区房价有上涨的势头。

相信房价涨那些人就是自我安慰，因为，他把所有的金钱都投资了房产。

内心承受不了房价下跌带来的损失，所以他们急于宣传房价是上涨的，不愿意听到下跌的消息。

在一个也有房地产商一直看着房价上升的口号才好挣钱，房产中介也是一样的，就为了在房地产上面多捞点钱，昧着良心说房价一直是上涨的。

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

因为不可能跌回2010年啊，涨了两万，跌掉2000，那叫跌？那叫回调，如果跌到2010年几千块一平，那叫真跌了

房价涨不涨和咱们没多大关系。房子多的人他有钱，没房的人买房是为了住。涨不涨价有啥关系。

房价涨跌得看在什么城市，可能增长过快的城市回调一点。总体来说物价每年都是在上涨得，难道什么都在涨，唯独房子在下降，怎么可能呢！

商品经济时代什么都有可能涨、跌，房价虽然相对稳定，毕竟也是商品，经过疫情这么一折腾之后，人们对商品和经济储备有了新的认识，尤其是应对临时发生的生活变化，人们发现经济储备越发重要，即使不如房屋保值能力强，但购买商品的方便成都还得是金钱。

国家统计结果显示头一个季度市民存款大幅度上升，这里虽然有出不去屋花不了钱的原因在里面，但存款意思普遍提高，应对突然发生事情的心理有很明显显示，钱的流向分流，买房的少了，房价自然就下来一些，这很正常。如果经济回暖，复工复产良好，国内购买力还是非常强的，这要看是否扩大内需政策继续出台，购买国货的导向如何。

房价问题实在太复杂，真不是三言两语能说得清楚的。

我觉得最主要还是看国家政策。

我们都知道，房价中的大头是政府所得和房企所得。

要降房价，首先政府要大幅降低土地费用，降各项税费，这个由政府决定的。

要降房企所得，必须加强竞争，优胜劣汰，让央企国企占主导地位，这个正在进行中。

过去土地便宜，房企都是暴利，房地产行业的利好都被少数人拿走了；现在土地费用高昂，房企利得降低，但还是相对暴利，所以央企国企还会进一步挤压利润空间。

现在一线城市房子需求貌似特别旺盛，但是这个需求不健康，大多是炒作或投资导致的畸形需求。

中央现在的政策就是“房住不炒”，不以居住为目的需求都可认定为假需求。

房产税的出台也是针对炒房或投资的。通过高额房产税挤出假需求，还房地产市场本来的面目。

“房住不炒”，“房产税”都是属于政府政策调控的范围。

由此得出一个结论：在目前政策之下，房价涨是不可能了，就是平盘小跌大跌的问题。

特别现在经济不好，资金再全跑到房市，那更要出大问题了，政策决不会允许。