没有政策限制的二手房，都可以交易，不会因为二手房年限久就不能购买，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保护的，例如：小产权房、未经报备审批的违规自建房等。

网上说的二手房年限超过多少年，“高房龄二手房”不建议买的，其实也仅是一家之言的“一派胡言”，能不能买最终还是看房子的价值与价格。

1、买年限久远的房子，对大部分购房者而已，其主要还是看中房子价格便宜，对未来价值存在一定的预期：

（1）地段价值高，买来等拆迁，这类购房者，大部分已经做好了长期死磕的打算，不拆就一直持有着，等到拆迁为止；

（2）看价格便宜，没钱的买来自己住，有钱的蛮买来收租或放着。

2、年限久远的二手房，主要影响的是房子的金融属性，如：贷款的额度、贷款的年限，能不能贷款。

（1）贷款年限，房龄+贷款年限不超过30-40年，各地的政策或存在一定的差异；

（2）贷款额度，根据评估报告上的价值因素来决定，其中有一条就包含了房龄；

（3）能不能贷款，例如：部分地区早期的房子，砖混结构的不予贷款审批，具体依据以当地银行的政策为准！

没有限制，只要能贷款，

不能贷款一次性。

最早的住宅应该在上海，北京等地。

时间超过20年的，银行贷款难，

其他都没啥

70年指土地使用年限，到期去房地局交土地收益金。房子永久属于个人

一般是房产证，土地证（国内土地属于国家）

主要看房子的质量，和周围其他的配套。中国的房子坚持不到70年，在产权没有过期前就拆迁了。

我家的老楼房43年了。俩天就卖了。吃惊不。都惊到了邻居

二手房到多少年就不能买了？