为了买房而去做中介。买到性价比高的房又拿到提成,最后辞职。这个思路可行吗?:这个看你的时间成本了。这种做法也不少,特别是买二手房。是否违规不知道。比如
这个看你的时间成本了。这种做法也不少,特别是买二手房。是否违规不知道。
比如前几年有个全职主妇,想买套房子,就去目标区域的中介应聘,工作了半年,因为智商情商都很高,还做成了几单,得到了几万提成,最终遇到一户因出国定居移民卖房的,立马辞职谈妥买下,800多万的房子比同期小区平均成交价低了60万,还省了2%中介费16万,可以说非常划算。
以前我搞房产中介的时候,我有个同事就是这样的,我没收她中介费,免费给她买了房子,办了手续,我不但没赚到钱,还贴了加油钱。
这样的情况是很正常的,一般这样买房的人,都是没事干的人。
先去房产公司上班,边上班边了解房源信息,也就知道了哪些房子的性价比比较高,等遇到适合自己的房子的时候,就可以和经理说了,自己也准备买房子。
一般小一点的房产中介,老板比较好说话的情况下,都不会收中介费的,毕竟都是同事,相互帮忙也是应该的。
我之前那个同事就是这样的,同事是女同志,在家带孩子,后来房子小了,要换房子,把小的卖掉了,平时在家也没事,就出来看房子,后来觉得我们公司人挺好的,就到我们公司上班了。
上了一段时间班以后,和我说,她就是来边上班边找房子的。
我这同事人也很好,到公司上班开单还挺多的,最后买到了性价比高的房子,还赚到了不少中介费。
最后我不干房产中介的时候,她才没做了。
所以说,这种情况真的非常多的。
可以的,那些说只省中介费的人是不知道其中的秘密。自己先看好目标地区,选个大型门店多的中介。加入目标地区的门店。入职后先熟悉楼盘户型价位等详情。然后多打洗盘,跟门店同事搞好关系,说自己有亲戚买房。让他们接到有笋盘,跳楼价,业主急用钱的第一时间告诉你。深圳的话,少少也省几十万
深圳南山房价疯涨,后海涨的特别厉害,一个业主香港的,去加拿大多年,回来处理后海房子,他以为深圳的房子怎么涨也翻不了倍,跑到中介公司放盘,问他卖多少,他就在原价基础上加了几十万卖。接待他的中介一听,心都跳起来。赶紧把他忽悠定了,不让他再去找其它中介公司。第二天就让客户把合同跟自己老婆签了。第一天全程陪客户,去他家装看房子,聊天。又让同事假带客人看房子,反正一天不让客户有空了解行情。房子买下来后他就辞职了。
你的想法很大胆,有一定的可行性,但是真正操作起来,却很有难度。
假设你要买的是一套100万的房子,按照1.5%的中介费计算,需要交纳中介费1.5万元,按照60%的提成计算,大约为9000元。
这思路可行度低。冲着买房而选择去中介“潜伏”,那必定是非“房源比较丰富的大中介”不潜,在这就以“潜伏”在大中介来探讨,房源少的小中介搁置一边。
有这种想法的一般是没做过中介的“新人”。大中介公司对“新人”有一段培训期,通常1个星期到1个月不等;培训期后就进入“当徒”期,这个时间长短就看各人的业务能力了。基本上要成交一单业务后才能结束“当徒”期,才可以单独谈客户、谈业主。
由此可见,自己有机会单独去对比房源、和业主谈房价,实现“潜伏”买房的目标,可能要耗上两至三个月或以上。而几个月内如没有成交,仅靠一千几百元底薪,连交通费、餐费和电话费都不够。等于放下所有事,专门花了几个月来找房子,时间成本高,没必要。
大中介每套房的第一张价格底牌,只有“收盘主”(即从业主那拿到这套房源销售资格的同事)知道,第二张(最后一张)价格底牌在业主手中。
因而,潜伏在中介公司,并不一定就知道了房价的底线,还要通过“同事”这关,而同事为了自己的收益往往会留一手。
业主会产生一种错觉:中介自己都想买,说明房价开得低了。所以中介自己买,往往在业主那捞不到价格的好处,除非由家人出面签合同,但这样又涉及到后续的产权归属问题。
既是员工又是买方,如员工要拿提成,那公司必定收取员工(买方)的中介费,.假如房子总价100万,买卖双方各收1.5%,合计中介公司收取了3万元的佣金,员工的业务提成30%即9000元,但员工自己作为买方要付出1.5万的佣金给公司,是用“大钱换小钱”。
综上所见,通过潜伏中介的方式去买性价比高的房子,这种思路可落地性不强。多点去和中介业务员打交道,业务员知道你是实客,有性价比高的房源,都会第一时间打电话给你。
希望以上答案可帮到您,我是[房微言],祝大家生活愉快。
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你好,很高兴能够回答你这个问题的!
在现实生活中很多人有你这种想法,也是像你所说的去做的,这种做法是绝对可行的,但是需要考虑到时间成本的,需要结合个人具体情况来决定的。
我有一个高中同学,在这段时间也是用你这种想法在广州白云区买到房的,自己当初开始有买房的想法的时候,她就跑到一家房产中介公司做房产的,前期是拿着3000元底薪+20%提成,但是因为这样也把自己之前的工作辞掉的,之前是做会计的,加上各方面每个月有一万三千元左右的薪资,做了大概半年左右的时间,才买到自己心怡的房子,但是自己内部买房她还是需要交一部分的中介费用的,自己买到房子以后就立刻辞职做回自己的老本行的,因为她算了一笔账的,六个月的时间如果是在自己之前的单位,可以赚到大概七万八千元左右的工资,做了房产因为是新人刚刚做没有开售单,只开了些租单的,六个月的时间算下来也才拿了四万五千元左右的,再加上做房产中介所承担的压力比之前做会计大了很多的,因为后期做是没有底薪的,有开单才有收入来源的,不像做会计每个月都会有固定收入的,在各方面的计算下来之后还是认为不划算的,买完房就辞职的,每个行业都有压力与瓶颈期的,所以我个人建议在这样做之前要考虑时间成本的,计算值不值得这样去做的!
思路确实非常好,但是不一定每个人都适合。毫无以为如果你自己就是中介那么你很容易就知道了房东的低价,而且在谈价格上也比作为一般人要有很大的优势,因为中介所处的位置不同。
什么样的人适合这个思路,什么样的人不适合,其实自己想想就知道了。假设你为了做中介买房花费2个月的时间,最终节省的费用加上你2个个月的工资为2万,那么就要看看你现在是否能每个月能赚到1万元,如果你一个月不能赚1万元那么这个方法基本就是适合你的。
实际上做房地产中介也是一个不错的职业,没准你当初是为了买房子而做的中介,结果房子还没买到你也许就会喜欢上这个行业。房产中介这个行业的工作不是很累,虽然工作的时间会多一些,但是如果做的好收入也还是非常可观的。
只有深入到一个行业才会了解到这个行业更多的东西,当你是一个房产中介的时候如果给自己买房子你就会比别人有着更大的优势。
第一,可以深入了解小区、房子的详情。当你成为中介的时候自然会有人给你介绍你所负责区域的各个楼盘的基本状况,你也可以针对你自己喜欢的楼盘进行详细的了解,每个小区的优点、缺点你会知道的更多。
第二,可以获得更多的房产信息。大家在自己找房子的时候都会有一个很显著的体验,就是房子的介绍乱七八糟,往往找了几天都找不到自己想要的信息。但是作为中介,你可以轻松的获得你想要的最真实的信息。
第三,捡漏的机会更多。有些不错的房源在着急出售的时候一定是会去中介登记的,往往房主越是着急就越会卖低价。作为中介你能遇到这样的房子的几率还是非常高的,所以这种房源会成为你意外的惊喜。
总之,对于很多人来说通过这个思路不仅可以买到如意的房子,没准还能成为一个非常优秀的中介,从而找个一个不错的工作。
《房地产经纪管理办法》第二十五条第八项“经纪机构和经纪人员不得承租承购自己提供经纪服务的房屋”
如果违反依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定,责令公司立即整改违法行为,取消网上签约资格,记入信用档案,并处以人民币3万元的罚款的行政处罚。
要想成功筛选出一套符合自己、性价比高的房源,要么通过身边的师父、同事帮助,要么靠自己刻苦学习专业知识,多出去实勘,带看。新人期没过,就想歪点子,把大把精力放到自己买房上,哪个店经理、店东也都不是傻子。拿着基本的底薪,是要干活的。
而且中介公司的底薪都是很低的,一般一个人正常的购房周期3-6个月算正常,有这么长的时间,如果努力,从一个公司的基层升到主管都是有可能的,未来的机会还会更多。为了买房,耽搁几个月,没收入不说,对于职业发展是存在很大的bug的,然而能够省的资金也很有限。
很好的思路,因为我就是这样操作的,16年在盱眙县中央广场为了买房进的售楼部,以内部员工8拆的优惠买了一间商铺,低于顾客15万左右??
可以,我一哥们就这个操作,在中介干了三个月,拿了三个月基本工资1500(没有业绩只发三个月),他是为了买房去的,拿了套房。
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