作为一个深漂，我是想买房的，也就只是想想。目前最为困扰我的并不是房子，而是小孩子的教育。国家不用让老百姓买的起房，因为老百姓不差居住的地方，老百姓缺的是房子背后绑定的资源，假如教育可以平等，资源能均衡，买房和不买房真的就只有居住本身的区别会如何？国家不用调控房价只要保证以后没有学区，有房没房都是一视同仁，放假自然就会回归居住的本质！

这句话在逻辑上是有问题的，因为如果老百姓真的买不起房子的话，你刺激也没有用。实际上，调查数据显示，中国没有房子的家庭占比只有3.14%！如果真是老百姓都买不起的话，那大家的房子都是哪里来的？

房子作为高价值的商品，依然具备商品属性，房价的快速上涨本身是伴随经济的高速发展的，人们收入水平的不断增加是房子涨价的物质基础。但是房子涨价如果超过收入涨幅太多，对个人来说，就会透支个人和家庭的未来，对社会来说，就会透支整个社会的未来！过去20年来，人们的平均收入收入大概增长了6-10倍，但是各地房价普遍增长了10倍到30倍，这是因为银行的房贷政策放大了这种透支，如果经济一直高速发展，大家的收入水平能跟上来，那么这种透支就不可怕，道理很简单，10年前你贷款月供5000好像很吃力，但是10年后你的收入翻倍甚至3倍了，月供5000就会很轻松。前提就是你的收入增长能跟上。但是现在的问题是，经济不可能再像过去那样一直高速增长，也就意味着我们的收入增速也不会像过去那样，虽然还款没有压力，但是我们结余的钱少了，生活压力变大了，那么其他方面的消费就会得到压制，而消费水平上不来，整个社会的购买力就会降低。反过来，这种压力就会传导到新购房群体，如果房价真的高不可攀，大家宁愿租房也不去买房的话，那么房价的增速反而就会降下来，房价也会趋于稳定。这样的情况下，就不会有不理性的追涨消费。

所以说，在房子稀缺，大多数人都没有房子的时代，适当限购是对的，但是现在绝大多数家庭并不缺少房子，此时其实应该交给市场，房子爱涨涨，反而是更合理的做法，我相信，如果完全交给市场，房价反而有可能大跌，一部分开发商会死掉，现在这种做法等于是把交易量锁死了，稳住了价格。其实有关方面应该把监管的重点放到房子的质量和开发商的履约上面来。

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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

虽然从表面上来看，从经济学的角度来看，大部分老百姓买不起房子是事实，以此来刺激房地产行业的发展，冠冕堂皇之下，背后千疮百孔。

如果是一位朴素的老百姓，看到这个话题估计能够笑掉大牙，虽然老百姓买不起房子，但老百姓分3种情况，一种是居住在农村朴实的农民，一种是进城务工的人员，另一种是朝九晚五的工薪阶层。

老百姓买不起房子是事实

据不完全统计，当前我国建成房源高达40亿套，但目前我国人口只有14亿人口，其中按照一家最小标准三口计算，你可以想象一下当前房地产行业已经发展到了什么状态。

就农村而言，大部分农村普遍是2层小别墅，呼吸着新鲜的空气，吃的天然的蔬菜，肉类更是新鲜到极致，请问你能比吗？

买不起房子的老百姓，大部分是进城务工的农民，还有朝九晚五的工薪阶层，如果换个角度来考虑大部分人依然会在马路边，这就说明房子对于老百姓来说并不是非常重要。

但对于需要结婚的人来说，或许是刚性需求，但刚性需求在当前的房地产行业当中占据真的很重吗？这是一个值得考虑的问题。

刺激房地产的直接关系？

在2019年之前，人们在讨论房价的时候还在强调着几线城市，而随着2019年房地产行业微妙的变化，投资者的思维发生了变化。

当前我们可以看到房地产价格上涨的原因主要受制于土地价格上涨，另一方面跟投机客炒作有很大的关系，未来房地产行业想要发展，房价的上涨与下跌跟一个城市能否留得住人才有很大的关系。

2020年我们可以看到很多中小型房地产企业陆续申请破产，相对较大的房地产企业开始进行去库存，打折销售已经成为当前不争的事实，目前部分地方已经放开了购房限制。

综合来看：老百姓买房的最主要目的是居住，符合国家房住不炒的政策，房价更多的上涨跟炒作密不可分，其中包括地方政府土地炒作，也包括房地产投机客房价炒作。

但随着未来现实一步步靠近，所有的炒作终将不复存在，房地产行业回归理性才是唯一的出路，去库存化是当前房地产行业面临最严重的挑战，也是生存之战。

说实话这个问题呀，你恰恰时说反了。房地产之所以他敢每年这么涨。就是涨到今天这种地步，还多亏了那些一直在观望没有买房的这部分群体。因为他们不是没有购买力，他们只是在等房地产崩盘啊，想买套性价比更高的房子。那开发商看到这么多还没有房子的人群，而且还有购买能力，那他怎么可能会去降价呢？你可以去看现在网上那些说房地产能降啊，房地产崩盘呢，那些人大多数都是还得租房子，没有房子或者想捡便宜的人群。这些都是房地产商井里边儿的肉啊！只是说他们想什么时候吃而已啊。所以就是有这么多的刚需人群的，没有买房子才刺激了房地产商敢肆无忌惮的去涨价。你试想一下，如果发房地产相关的文章没有一个人看没有一个人关注，没有一个人评论大家都去淡化它，不再去关注他，这个时候害怕的就是房地产商啊。因为他一下损失了好多潜在的用户群体，他盖那么多房子有什么用啊？这就是为什么现在他不管他就去干，为什么？因为网上说房价跌的。有很多群体，因为基数大，这部分人每年不必要多买，他正里边儿每年只要有一部分人去买房地产上已经够了，吃饱的话我如果在稍微多一点儿那人就吃饱了。

疫情稳定下来后，国家需要快速恢复。但是让老百姓现在买房，几乎是不可能的。大家都在等待房地产恢复理性。三年五载等的起，甚至不买房也有地方住都没住在马路上。时间再长点，有些父母的房慢慢的也腾出了，接上了。我想开发商们等不起。然而这笔持币观望巨大的资金却不能动。几年内刺激不了消费，国家经济如何发展。不如舍去房地产，大家可以大胆消费，可以更好的刺激经济发展。西方不亮东方亮，不能一直抱着一个穷途末路的房地产不撒手。事实上目前情况，房地产的高房价影响了百姓手中资金的流动，严重阻碍了社会经济的发展，

如何评价：不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产？

一、高房价下，老百姓买不起房

现如今房价真的很高，已经成为大多数人买房路上的“拦路虎”，老百姓都在抱怨买不起房。其实“买不起房”也分两种情况。

一种是因为资金不足，真的买不起房。现在大城市的房价，多在5-6万一平方米，即使是小城市的房价，也在一万左右一平米，一个三口之家买一套90平左右的住房，少则一百万，多则几百万。而如今的收入水平与房价相比，可谓是相差甚远，以大城市每月过万的收入，想要在当地买一套房，都是一件很不容易的事情。

另一种是因为买不起自己想买的房子。除了购买人生第一套房的人以外，还有买房改善生活，或是为了小孩读书的购房者，但他们还是买不起房，为什么呢？以学区房为例，在北京，一套学区房的单价能达到10多万一平米，比周边房屋贵了一倍不止，房屋价格远远偏离了房屋价值，即使家庭再有钱，也不是大风刮来的，难怪他们也会“买不起房”。

二、依靠刺激房地产发展经济的老路行不通了

有人说，不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产。现在的房价已经如此之高，老百姓或是没钱买不起房，或是有点钱但买不起自己想要的房子，房地产还需要刺激吗？完全不需要了。

在过去的三十年时间，房地产经历了繁荣发展的阶段，也推动了我国GDP的高增长。但随着房价不断高涨，房地产已从“蓄水池”变成了“沉淀池”，资金流入房地产以后就再难流转出来，实质上对其他行业产生了“挤占效应”。因此，在2019年中的一次会议上，高层提出了“不能再把房地产作为短期刺激经济的手段”，“依靠刺激房地产发展经济的老路行不通了”。

因此，无论是“不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产”，还是“不能再把房地产作为短期刺激经济的手段”，都是在强调不能再刺激房地产了，房价已经太高了，房地产泡沫已经足够大了。

三、房住不炒，让多数老百姓都能买得起房

在高房价下，老百姓或是因为没钱买不起房，或是因为有点钱但却买不起自己想要的房子，这都说明多数老百姓确实还买不起房。因此，我们需要继续并长期坚持“房住不炒”，让多数老百姓都能买得起房。

房子是用来住的，不是用来炒的，这一定位已经很明确了。房子之所以价格高，很大原因在于炒房客的推波助澜。炒房客通过低买高卖的手段，在房地产市场玩着“击鼓传花”的游戏，而房价也在这种传递下越涨越高。因此，坚持“房住不炒”，平抑高房价，才能压缩炒房利润空间，让炒房客无利可图，最终退出房地产市场。

高房价还有一个原因，就是房子背后捆绑的一系列资源，比如教育、户口等。正是因为这些附加价值，让本是由钢筋混凝土浇筑而成的钢铁盒子，华丽转身成所谓“学区房”等，甚至炒出了天价。因此，要平抑高房价，让老百姓买得起房，最根本的办法就是取消房子的附加价值，这也是“房住不炒”所想要达到的。

综上所述，不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产，这句话是有道理的。高房价下，老百姓或是因为没钱买不起房，或是因为有点钱但却买不起自己想要的房子。因此，不管出于何种目的，都不能再刺激房地产了，只有坚持“房住不炒”，才能平抑高房价，让更多人“有房可居”。买得起自己想要的房子。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

这句话感觉很拗口，不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产，如果通俗的说就是：可以刺激房地产，但是必须让老百姓买得起房。

我认为这句话是有一定道理的，可以从以下方面进行评价：

1、必须要让老百姓能够买得起房

在衣食住行等生活基本要素中，现在最贵的就是住的问题，房价高已经成为我国老百姓的心病，很多人辛苦劳动一辈子，最终才能还完房贷，有的甚至终生都买不到一套像样的房子，这和房子是用来住的属性想违背，所以无论经济如何发展，也无论采取什么样的刺激政策，都必须要让老百姓买得起房，住得起房。

2、如何才能够让老百姓买得起房？

很显然，要解决这个问题有两种途径，一种是提高老百姓收入，另一种是让房价符合市场规律，所以无论经济发展遇到什么情况，必须做到两个保证，一个是保证老百姓的可支配收入不降低，另一个是保证房价不过快上涨，只要老百姓的收入增幅始终高于房价增幅，老百姓就能够买得起房。

3、不以房地产作为刺激经济的手段

由于前期我国房地产出现了过热现象，因此房价涨幅过快，很多人都背负了沉重的房贷，现在，受新冠病毒的影响，我国经济出现了一定困难，为了刺激经济增长，有些地方开始考虑利用房地产来刺激经济，比如降低首付比例，放松二套房贷款政策，放开大城市房产限购等等，主要的想法就是想通过房地产来刺激经济发展，这种做法的代价是让房价越来越高，经济虽然看上去很繁荣，但是老百姓却买不起房子，这样的刺激政策显然是要不得的。

所以，我认为题目中说的这个问题是有道理的，刺激经济发展非常有必要，但是各地在制定刺激经济的政策时，千万不能拿老百姓买房为代价，如果让老百姓买不起房，经济再繁华也只是海市蜃楼。

确实是一个现实问题，很容易引起大家的共鸣。

我们普通民众都有这样一个消费心理，那就是“买涨不买跌”，因为民众的想法是涨价期再不买意味着以后更买不起了，所以举债也要先买房，以避免日后更买不起；而在房价下行期，民众的想法是“再等等，万一买了再降价，不是亏了？”。

几乎我们每一个人在面临买房抉择的时候都会有上文中提到的消费心理。而正是这种心理的存在，才会被房产商和房产销售所利用，大肆渲染“现在不买房、以后买不起”的氛围。而这种“低劣”的营销手段确实也收到了一定的成效，不少消费者都是在这种宣传氛围下买房上车的，即使是高杠杆买房也在所不惜。

而随着楼市这种畸形的“供需关系”，房价也在10年黄金发展期内翻了几倍，国家也出台了相应的“限购、限买”措施予以遏制，也提出了“房住不炒”的楼市指导方针。

据有关数据显示，我国普通民众大概有80%的家庭资产都集中在楼房上，这本身就是严重的生活负担。另外，我国受到1-2个月的疫情影响，在这期间每个人的收入都受到了不同程度的影响，生活支出压力倍增，如果在此时期依然有人拿“现在不买房，以后买不起”的“卑劣”手段恶意营销、抬高房价，势必导致普通民众的生活支出压力更大。

另外，从全球宏观角度来讲，目前受疫情的影响，各国央行包括美联储在内，纷纷采取了“放水式”的货币宽松化政策，这一政策导致全球各类资产贬值，而现阶段下国际游资急需要一个稳定的投资市场“落脚”，以期避险或者盈利。而我国疫情已经得到基本的控制，复产复工也在陆续开展中，我国楼市如果不加以监管很容易受到国际资本的冲击和大量涌入，这势必会导致房价上涨。所以在此关键时期，除了继续坚持“房住不炒”的指导方针以外，必须加大对国外资金入华的监管，严防国外资本入华炒房。

其实在疫情结束后，为了拉动经济，各地有意试探性的放开楼市，但是这种“试探性”的政策很快就被叫停，所以说目前我国的楼市还是稳定的，大的方向基本不会改变。但是我们也必须警惕有不良房产商和销售利用民众“买涨不买跌”的从众消费心理恶意太高部分地区的房价。

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不刺怎么激啊？买不起怎么买啊？矛怎么戳透自己的盾啊？要立牌坊怎么能做那个啊？阿弥陀佛悲哉善哉

中国房价高已经是不争的事实，世界上两大泡沫，美国的股市泡沫，中国的房地产泡沫，都是公认的。

中国过去几十年的经济发展，在很大程度上是发现了房地产这个带头大哥。通过不断推高房价，使得老百姓不得不拼命工作。如果不努力工作，收入都赶不上房价涨幅。

从经济发展的角度，一国GDP增长，无非是通过国内消费、投资拉动、产品出口。出口要和其他国家的产品进行价格竞争，房地产既是消费的主要部分，又可以通过投资拉动经济。发展房地产，推高房价对于发展GDP立竿见影。

很多人买房都动用了六个钱包，不仅是自己的存款，还有父母、爷爷奶奶、亲戚的积蓄，包括几十年的按揭贷款，从消费的角度，已经最大化了个人对经济的贡献了。

但是房价已经高到现在的程度，中国一线城市房价和发达国家经济中心城市已经不相上下了。而我们还是发展中国家。这种拔苗助长的方式并没有可持续性。

我们还要考虑到越来越多的刚需购房者买房的困难，说到底一个国家必须保证人人居有定所，富人们可以豪宅别墅，但穷人不能连居住都成了奢望。