你这话说得太晚，全民讨论房价其实起源于二十年前，二十年前就有人在讨论，在操纵搞事了。

你最近十年没有听说过温州炒房团吧，其实，他们在十几年前就已经退潮了，他们掀起了波澜，弄得一手好钱，在2010年的时候，也就是当时房价达到讨伐的顶峰的时候选择淡出视野。

还记得300多套房的房姐，200多套房的房叔的故事吧，那也是2010年在房价顶峰的时候的舆论热点、

还记得十几年前的用电量统计，空置房率，亮灯率，用水率的热点新闻吗？那也是十几年前的事情了。当时，所有的媒体和舆论都指向房价太高了，高得受不了啦，全员参与讨伐房价，连供电公司，小区物业，甚至地产商内部的一些专业人士都在揭露房价太高了。当时最热烈讨论的没有头条，当时全民讨论的集中地在天涯论坛－《房产观澜》版，这可是火热得不得了。各种大神，各行各业，业余的，专业的，行业内的，看热闹的，都在里面分析，列数据，打比方，举例子，讲事实，各路大神纷纷高谈阔论，说房价太高了。并有很多行业内的专业人士揭露地产商空手套白狼的详细教程。后来由于2012年世界末日的预言，房地产的热闹就被逐渐淡出视野，没有人大量讨论了。

很显然，到了十年后的今天，房价不但没有跌下去，反而是硬硬生的翻了几翻。

现在讨论房价，都已经处于末端讨论了，天涯论坛再也找不到高人分析，也再找不到神棍预测，讲书了。都是一些小打小闹的人在那讨论买到就是赚到，曾经举世轰动的各路大神，早已随着温州炒房团的隐去而淡出视野。

意味着全民将一门心思的往房地产里面钻，高新科技行业将无人去踏实的做研究，科技进步，科技兴国将会被房地产严重的拖后腿！试想一下，连一些清华北大的高校毕业生毕业下来都为房子焦头烂额，谁还会一门心思的去搞科研，家国情怀就更别说了！无论是现在还是未来国际上拼的并不是高楼大厦，也不是那些豪华奢侈的住宅奢饰品，而且历史告诉我们清朝最好的房子是圆明园，最富丽堂皇的园林也是圆明园，可结果呢！圆明园并没有使清朝强大起来，更没有让清朝的国际地位得到提高，醒醒吧那些痴迷于房地产的人们，为了民族国家是该到了觉醒的时候了，只有坚持毛泽东思想才会使得国富民强，才会使得我国的高新科技产业焕发生机，才会使得人民共同富裕

本来没多少人围观议论，但是他却爬上了三十层楼的天台上，不关注都不行啊，太引人注目了！

就在人们热烈的猜测他会不会跳下来的时候，他竟然一路爬到了四十层楼上了，大家看的瞠目结舌，围观看热闹的人更多了。大家都像看看她如何收场。

说句题外话，就像我自己有时候在很窄的路面或者沟沟坎坎的有大坑的地方倒车，我在观察倒车镜的同时，我会留意周围人的眼光，如果他们斜着眼盯着某一处看，说明那里一定很接近危险了。他们在等待着看热闹看稀奇，期望出现某种意外让他们猎奇。

回到正题，大家关注房价，好多人真的不是买房，就是看热闹围观。

想想看，某地一套90平米的房子要价1800万，普通人穷尽一生都无法企及，房价如此高悬，大家岂有不围观议论之理？

第一，房价实在是太高了——买不起。现在北京、上海、深圳等地的早已经达到了5万元，厦门房价4万元，杭州房价3万元，青岛房价2万元，即使是三、四线城市也有不少楼盘超过了1万元。与此相比，人们每月两三千元的收入什么时候才能买得起房子？

2019年北京市最低工资增长80元，上海市增加60元，最低工资增长速度只有3%~4%。通过最低工资的增长，我们就可以看出社会平均工资增长速度可能在8%~10%以上，但是低收入人群的工资增长速度却远远不及。

房子越建越多，但是真正需要房子的人却买不起，这种矛盾必然让房价问题广受关注。

第二，房价确实影响经济。根据社科院财经战略研究院最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，中国的房价收入比达到了9.3:1，对于经济的贡献已经由正转负。2018年尽管房地产对于经济增长有0.6个百分点的促进，但是他的挤出效应更大。对于一二线城市，房地产对于消费和投资的挤出效应越来越明显。

月入3~4万的人高收入群体，仍然担心失业、担心生病，担心有一天付不起房贷。总是小心翼翼，过不上与其收入相配的生活。年收入6~8万美元的群体，在发达国家都属于中高收入群体了，他们的目标应当是财富自由，而不是供养房子。

第三，影响生育和未来。2018年我国的新出生人口大幅减少200万人，放开二胎的红利基本两年就消耗殆尽。2019年出生人口还会有所下降。现在越来越多的年轻人不愿结婚、不愿生孩子，一个重要的原因还是房价高。

过去我们一家人收紧裤腰带还能够全款买房，现在6个钱包只能凑齐首付。年轻人刚刚踏入社会的收入本来就不高，也没有多少积蓄。多亏我们中国的社会现实就是父母帮忙，越来越多的年轻人才能住上房子。可是当房价让他们的父母一辈子积攒的财富都负担不起的时候，年轻人又怎么能结得起婚呢？毕竟我们过去几千年的社会传统都是结婚要有自己的住房。

父母给孩子准备房子是天经地义，这也成了很多年轻人不愿意生孩子的理由。他们自己的房贷还还不上呢，有怎么有能力给孩子准备房子？

第四，国家明确定位。随着房地产红利的放尽，从2017年开始国家就进入了严厉的房地产调控周期，坚决落实房住不炒的定位。

最近的730会议已经明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

彻底打消了国家放松调控，通过房地产促动经济增长的可能性。

随着大家对房子投资热情的消退，房价不会再恶性上涨，国家有足够的时间来调整产业结构，促进社会经济发展了。

希望我国的经济能够早日转型成功。

2016年多数人觉得房价还得跌，那时候老百姓手上还有钱，2017年去库存猛涨，大家都争先恐后买房子，2020年很多人觉得房价还得涨，可是老百姓没有钱了。

全民讨论房价原因是几个方面的：

一是全民都有房产，现在中国基本上都有房子，只不过有的人房子在农村，有的人房子在城市里，就算是在城里打工的农民工，在农村也有房子，房子可以说是成了全民的资产，只不过有的人房子多，资产多，有的人房子少，资产少，全民讨论房价是正常的。

二是最近十年的房价涨幅较大，超出了人们的预期，许多人都没有想到，因为房价的持续上涨吸引着人们不得不关心房价，你想不关心房价也做不到，走到哪里都是在谈房价，谈房地产，成了全民的热点话题。

三是国家关于房地产调控政策是最多的，每次出台关于房地产调控的政策都会吸引大家的关注，于是房地产就自然成了热点话题，笔者讲房地产课听的人最多，写房地产文章也是看的人最多，就连笔者创建的金融地产模式也成了房地产行业转型升级的模式。

四是现在国家房住不炒的政策是得民心的，也稳住了房价，更是让全民吃下了定心丸，未来房价还会怎么变化，于是全民更加关心。

五是房地产与实体产业的关系一直是全民最关心的问题，如何理顺房地产与实体产业的关系，这个问题一直讨论了多年，一直是个热点问题，十几年来一直没找到解决问题的办法，只到笔者创建的金融地产才解决了这个难题，金融地产就是因地制宜地帮地区打造适合地区发展的产业集群，推动产业升级占领全球产业制高点，让地产与实体产业融合发展。这种模式还在试验，是理顺地产与实体产业关系的最佳模式，还需要更多有实力的大型地产企业向这个方向转型升级。

所以，关于房地产的问题一直是热点，全民关注是正常的。

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富人早就买过，甚至买了很多。中等收入的在这些年芝麻开花节节高的房价下，大都愉快的还着房贷。随着房价的不断攀升，剩下的贫困户，低保户是着实也支撑不了这个市场，只有望楼高兴叹，除了个别人中了什么体育，福利大奖除外，多余的房子还是需要等富人们，中产去消化，不能只进不出，总得找人接盘，财富全变成了房子，竭泽而渔，楼市休矣。

现在各行业士无非就三种观点:

1、疫情过后，房价会下跌。因为中国经济本身面临下行压力，这次疫情无疑是雪上加霜，再加上开发商回款压力大，购房者收入下降，有心无力；

2、疫情过后，引发新一轮救市，导致房价会涨。因为中国经济下行压力大，所以中央不得不再次祭出房地产这个“夜壶”救市，各种利好政策接涌而至，从而激发核心城市房价新一轮上涨；

3、宽松的金融政策与居民购买力下降对冲，2020核心城市房价和2019年基本持平。

要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制！ 可以看出国家这次态度非常坚决，不会将房产作为短期刺激经济的手段！

请留下你们的看法！

现在几乎快成了全民都会讨论房价了，这种现象意味着什么？

我是谦秋说，这种情况似曾相识，等小街小巷，小村小路的老百姓都开始讨论一件事情，我觉得机会已经基本上接近尾声。我似乎又看看2007年的大牛市是的情景，我老家乡下的年轻人都在讨论股票，甚至看到别人赚了几百、上千万，眼红到不行。

当下房地产市场还是非常热闹的，确实家家户户都或多或少会谈到房子。中国人喜欢房子，这是有国民性的，觉得有房子才是一个正常的家庭。所以但凡有能力，都会自己买一套房子，甚至还给子女准备一套。

特别是过去20年，房地产呈现出慢牛格局，蛮多老百姓已经形成惯性，觉得买房子既保值，更重要的是增值。

不过当下我确实感到一些担忧。还能不能增值，能不能保值？

首先，国家明确房住不炒，这是大原则，所以未来只有不涨了，甚至是出现拐点了，才会缓解追涨的气氛。

其次，各地方政府，出台限购限售政策，对于普通老百姓来说，新房，二手房买卖有门槛了。这也会增加交易的难度。但好处是交易时间拉长了，大家对边走边看，更加理性一点。

再次，人口净流入程度不同，各地房价出现分化是大概率事件。今年我们还能看到深圳还有一定的涨幅，其他地方基本上是维持，或者微跌了。主要是深圳一直是人口净流入的城市，外来人口众多，购房需求相对旺盛。

最后，房地产也是有周期的，正好是20年，如果从2000年开始算起，那明年正好是一个上升周期。从长期来看，人口老龄化，人口增长为负，都会加剧房地产的调整态势。聪明的投资者，应该需要重新调整家里房地产的比重。

投资有风险，投机更谨慎。我是谦秋说，谈股论经，快乐说投资。欢迎朋友们关注，转载，点赞 !!

现在不是几乎都快成了全民都在讨论房价了，事实是现在已经是全民都在讨论房价了，这种现象意味着房价还会冲高并且短期的顶部即将来临了。

全民投资之时也是聪明资金撤退之时

有一个买菜的大妈，她每次买股票都能赚钱，很多人都觉得这个大妈是股神。后来有人和大妈聊天得知，其实大妈根本不懂投资，但是她懂得一个道理，就是如果人人都去投资了，那么就是她抛出的最好时机了。

大妈每天出门买菜都经过证券交易所，当她看见交易所交易所门口冷清的几乎没人的时候，她就会买一些，等到交易所人头攒动的时候她就会卖掉了，这就是她的投资秘诀。全民投资之时，就已经不是投资的时候了，相反这时是该离开的时候了。

接盘侠总有最后一波

我们回到房子，大家都开始探讨买房子的时候，很多本来没钱的人也开始想尽各种办法来买房投资，因为他不懂市场，只是看到大家都赚钱了，所以自己也想来分一杯羹，其实这时向上的力量已经开始枯竭了。

用最通俗的话来讲，如果房价要想上涨，必须要有源源不断的买房力量，这时房价的上涨才会有动力。既然大家都开始讨论房价，开始买房子了，也就是基本等于全民开始投资了，大家都已经投资了，谁还会来接盘呢?

所以，全民讨论房价之初基本就是卖房子最好的时间了，因为这时已经是最后一波接盘侠开始行动了，如果你想继续等新的接盘侠，估计就要等下一轮了。所以，全民讨论房价，意味着房价即将见顶。