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一提到写字楼，很多人第一都是密集的高楼大厦，瞬间产生的压抑感。的确，在一线很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。 目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%， 大家在投资写字楼时，尤其注意两点： 一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。 二是写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。-

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稳定性高，受政策影响小；风险相对低，商圈成熟的话还不断升值；潜力大。
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公寓分为三个用途：

普通公寓：除了面，商业性质，宅无明显区别，可办公。

商务公寓：主要以商务为主，具备写字楼功能。

酒店式公寓：统一，一线化管理，物业管理昂贵。

无论是哪种的公寓投资首先要看地段

公寓和住宅相比在商圈中心地带的公寓有面积小、投入低、租金高的特点。

其次从理财的特点来看

公寓的投资属性更加急稳定，不缺少，受众群体在白领和国内外商务人士，人群素质较高，因此也不用担心房屋受损和租金拖欠问题。

最后从政策来说

国家未来支持房屋租赁市场，“租售同权”的理念正在推广，因此高租金的公寓是未来房产市场的重要组成部分



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在投资方面，比住宅更优胜。

原因：

1、商铺长期

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。好的商铺风险相对较低，流动性高赢利能力强，更有无限商机。

2、回报更高

商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。而且对比住宅，商铺不限购，租约也比住宅要长，回报稳定，同时易于转手。

商铺的投资，拥有高回报率的同时，也蕴含着高风险。购房者不应贪便宜，买一些价格便宜，或者有返租的商铺，而是要对市场进行一定的了解，从项目所处的区位、人流量、交通、周边的配套等方面，来综合考虑投资的回报。 本回答被网友采纳

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