下面是更多关于金海湾别墅的问答
发布于：2020-07-26 12:55
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楼盘名称：上海金海湾
别名：海上皇
城市：上海
楼盘位奉贤奉新镇塘路38弄、海乐路88号
开发商：上海汤臣房地产开发有限公司
产权年限：70年
规划信息：其占地面积为54000平方米，容积率，绿化率65%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：上海市闵行区第四幼儿园、西渡幼儿园 中小学：古华中学、西渡小学 大学：上海商学院 商场：华联超市、好又多超市、西渡商业街、农工商、联华超市 医院：第五人民医院奉贤分院、奉贤人民医院 邮局：西渡邮政局 银行：工商银行、建设银行、东北证券 其他：小元国大酒店、西渡娱乐城、奉浦商业街
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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厚德重谊
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一、目标消费者定位
通常情况下而言，别墅于花园洋房，消费位更高一些。花园洋要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。
二、建筑地点有所差异
别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
三、隐私性不同
由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
别墅的特点：
1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
花园洋房的特点：
1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。
2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。
3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。
4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。
5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。
6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。
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长水一一
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不仅仅是因为年轻人买不起，有些人可能就是不太想要别墅吧，所以就别墅就卖不掉
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幸福星辰P7
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1建筑风重要 时间一好看的就会给心里添堵。2外墙保温是之重果外墙没有保温冬天就别想住了 冻死人，夏天也热的要命，没有保温的别墅就是摆设。3地上不要超过两层，楼层越高越是鸡肋 不但会闲置不用 偶尔爬楼还烦它费时费力。4如果是独栋别墅地下室很重要，地下室即能大大增加房屋的稳固抗震，并且兼顾娱乐健身、酒吧、收藏、会议等，甚至可以做个金库。其扩展空间巨大，并且冬天保温夏天凉爽在生活起居中稳坐第二位，胜出二楼是一定的（考虑到采光和透气首选有天井或错层的）5院子方正很重要，住时间长了 院子也会影响心情和整体效果。
6门前宽敞很重要，当居住使用后门前的马路够不够宽是别墅加分的重中之重。因为即便是有车库平时也几乎不会放车，一般多会用来做工具房了，车子都会放在门口 特别是一旦家里来人几辆车停在路边是常态，如果紧够勉强通过 也会显得小气不上档次。7别墅质量很重要，后期时间长了会出现各种小问题，需要自己想办法解决。剩下的就是大家都会关注的配套设施 位置及周围环境等等了
123
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离的城市是特别远的，那么不是特别方便，就算开车的话也需要一段的距离。
用户xb
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还是市中心大平层孩子上学，老人资源市中心。自己上下班，应酬也方便。好点层都是电梯入户，维护费用比别墅高，缺点是没院子，当然也不用打理草坪绿植，通常也不需要上下楼跑上跑下，但不如别墅安静，遛狗不方便…
活得漂亮57
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如果我的经济实力达到了可以买别墅的，我认为我是不会买因为别墅作为一种高端消费的住宅享受，其背后看不到的消费还是很多的。
如果是别墅那么它的装修费用要比普通的家庭装修要高出好多倍。我曾经工作过一段时间，我们这里有一个孙老板，他就是住了一个五百万万的别墅，但是装修却将近花了三百万万，将近这个房子三分之二的费用。而且物业费要比普通的民宅高出好多倍，因为他们的物业管理人员都是按照标准化流程来执行的，而这些物业管理人员的费用就是在业主的物业管理费里面扣除的。如果从后期的花销来评价别墅的优越性，我是不会购买别墅的。
而且别墅的面积很大最多的四口之家，就是全住进去也会显得这个房子空落落的。在风水学里讲，如果我们的房子，就有了太多的空间是比较容易养一些因具有阴气的东西，这些具有音质性质的物体，它会不断地耗损我们的阳气影响我们的健康。所以说从健康出发，我也不会购买别墅的。
还有最后一点就是在细水长流的方面来看，经济实力已经达到了一定水平，那不如把多余的钱用来投资或者是做一些慈善事业，比如你可以购买一些商铺每年租出去，让更多的人有生意可做，然后你也在无形之中收到了一些钱财，因为你这些钱的是挣来的，而且是合法的，你的心里一定会有成就感。
穷则独善其身，达则兼济天下。多余的钱，你可以去帮助一些需要帮助的孩子，为他们送去没有体会到的亲情和温暖，坐在一个侧面上讲，也是自己成就了自己，要比自己孤零零的住在别墅里要舒服多了。
科技乡都
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它是相对于独院独户式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 别墅也称小洋楼。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。
一念轻千金
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