给老人买房却没凑齐钱，5000元定金能退吗？青岛大哥有点蒙圈

"

半岛记者 潘立超

近日，市民刘先生拨打半岛都市报热线96663反映称，他通过莱西美南房屋中介准备购买价值15万人民币二手房屋，交纳购房定金5000元整。现无法凑齐购房款，想退回购房定金，遭到二手房中介美南地产拒绝。因此家庭生活步入困境，无法维持正常生活，于是向半岛都市报求助。

据刘先生介绍，他这套房子本来想给老人买了住，看好房子之后，就通过中介与原户主签了一系列的协议，并且交了5000元的定金。通过刘先生提供的收条，记者看到上面确实写的是定金已交给了受让方（原房主），但交了定金之后，刘先生却说因为种种原因，买房款凑不起来了，想退定金，结果却被拒绝……记者询问刘先生是否可以通过贷款购房时，刘先生表示，他买的这套房子是1984年的房子，因此很难贷到款，加上本身家里条件也不太好，所以只能放弃买房，希望能够拿回定金。

对此，记者联系了莱西美南中介的相关负责人徐经理，据徐经理介绍，当时收取定金的是房东，退不退款是由房东决定的，中介一方只是提供中介服务，而且为刘先生提供服务之后，目前还没有收到中介费，购房交易最终没有达成，主要是买方自己的原因造成的，定金从法律上讲，是很难退的。

对于刘先生的定金能否顺利退回，记者就此采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。据张律师介绍，根据《担保法》 的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，收取订金方违约时，应无条件退款;支付订金方违约时，可以与收取方协商解决并要求其退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

对于房屋买卖中约定定金条款的，如果卖方违约反悔，买方可以主张双倍返还定金。如果买方反悔，则无权要求返还定金。如果在买方仅交付定金卖方反悔的情形下，买方主张继续履行合同的主张，很难获得法律支持，特别是在需要银行按揭贷款支付购房款，而又尚未取得银行贷款前，卖方反悔不配合办理贷款手续的，实践中很难操作。如果在买方已经实际全部交付购房款完毕，则要求卖方履行合同，协助办理房屋产权过户，是会获得法律支持的。

实践中，对于房屋买卖合同纠纷中，往往牵涉中介（居间）费用支付问题，这需要按照合同的约定处理，合同中没有明确约定的，已经支付的居间费用，居间方在促成买卖合同成立后，即取得了居间报酬不再返还，是否实际履行，与居间方无关。至于居间损失的赔偿事宜，由人民法院根据查明认定的事实依法作出判定。

“在房屋买卖类大宗数额交易的合同签订，建议找专业律师协助签订，可以尽最大限度规避交易风险”，张宝清律师说。

"

Tags：老人,买房,却没,凑齐,5000元,定金,能退,青岛,大哥,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。