来说说自己新手小白买房入的坑

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首先，和男朋友商量买房真的很仓促，因为平时上班比较忙，只有周末可以去看房，就看了几个小区然后就定下来买房了。

根据我自己的亲身体会，分享一下，小伙伴有不同意见的可以私信我，嘿嘿。

首先是了解当地的政策，坐标青岛，青岛这边是有安家费补贴，但是前提是你需要符合条件，假如你符合条件，一定要认真看一下具体的要求细节，省的以后麻烦。把控一下自己的预算，对于刚需的小青年来说，这点很重要，大体知道自己的预算很大程度上决定你在哪个地段买合适，不然到处看房子也很麻烦。了解银行的政策，这方面就是涉及到贷款方面的事情了考虑好是买期房还是二手房，这个问题应该每个人想法不同吧，我们当时是想尽快入住，然后就选择装修比较简单的二手房，自己只需要置办一些家具就好了。但是买二手房有个很重要的税的问题，对于不满两年、满两年不满五年以及满五年都是有不同的税额，还有一个是个税。我们当时买的是不满两年的房子，个税、契税还有房屋维修基金加起来也很多。当然如果买期房这有些大税就省了，但是也是得需要装修，还有需要时间散味，这个看个人选择吧。建议最好找一个好的中介（对于打算买二手房的小可爱），但是中介一定要找你相中的那个小区附近的，我们这里就吃亏了，因为挨得很远，结果就涉及到两家店，结果中介费谈也费劲，后来有些水电这种过户问题办起来都麻烦了，因为那个中介也不知道在哪办手续中介费是可以打折的，对于刚需用户能省就省啊需要的手续，提前要准备，我们当时落得青岛的集体户，需要个人户口页、首页还有改了地址的新的身份证，这些是去银行办理贷款需要贷款具体金额和年限最好心里有数，我们当时算了算感觉25年要比30年划算一点，所以就选择的25年房子选择主要，尽量不要挨着马路，我们选的靠马路的，当时白天没有觉得怎么样，晚上就知道声音大了，后来又装的隔音玻璃才好，当然如果户型、采光什么的都很好，我觉得这个装隔音能解决还能接受。我觉得选择一个好的物业也挺重要，举个例子我们小区曾经大晚上十一点钟有人砸墙，后来给物业打电话，物业就给解决了，要不然自己还得上门找也麻烦。关于小高层还是多层的问题，我觉得楼层超过三层之后尽量选择电梯房了，因为将来有孩子，如果有老人带孩子这个挺麻烦的上下楼。关于房子得隔音问题还要再说一下，这个我觉得挺重要得，之前租房子得时候，晚上睡觉楼上说话都能听清楚。我们房子是一梯两户，选的西户，好多都说西晒，但是我觉得还挺好，至少换季 得时候，屋里阳光，暖和和，夏天也没多热。补充一点，听我妹得意见，她从事建筑行业，她说不要买顶层，早晚会漏。我当时还挺想买顶层，感觉这样比较安静，但是我对象不愿意，说比较热。

差不多就这些吧，有的可能说的不是很准确，欢迎评论或者私信沟通。

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