青岛西海岸员工房比首开价都低两千！这是购房小白能捡的便宜？

"

在平时回答大家的问题时，我发现许多购房者疑惑、纠结的东西是相同的。所以，老王每周末都会拣选大家关心的热点话题，为大家解惑。

老王，我有一个很好的朋友做置业顾问。他们的楼盘马上要开盘了，开盘价13000/平，现在内部员工价11000/平，我感觉位置还可以，你说这是个便宜吗？

如果单说价格，确实很实惠。问题是：这个项目是片区内性价比最高的楼盘吗？现在是买房的好时机吗？开发商上来就靠员工撑盘，财务状况能撑过这个冬天吗？

员工买房背后的无奈

现在这个市场上，内部员工房越来越多了。如果你的朋友却是靠谱，他给你的真是内部员工价而不是一个营销的噱头，那么这个价格无疑是实惠的。

一般情况下，一个楼盘首开不会拿出楼王，而是拿出一些边缘位置的楼盘来销售。一分钱一分货，这些楼盘往往价格也便宜。开发商的内部员工价一般会在正常开盘价的基础上再打8折，这个价格往往是你找渠道商都拿不到的价格。

问题是，这是开发商给员工发福利吗？

2018年，高新区的茶水还是很贵的。我去一个楼盘探盘，两名置业顾问正在聊去隔壁楼盘摇号买房。

守着自家的大盘不买，去买小开发商的房子干嘛？

我们？哪能买上我们家的房子。置业顾问苦笑说。

对于开发商来说，生意就是生意，利润高于一切。即使营销总真是待手下情同手足，但是规矩是不会允许他在能收茶水费、能捆绑装修车位的时候，给普通员工打折房的。

一个楼盘，能够大面积的给员工内部认购房，一定是这个楼盘蓄客极差。实在没有办法，只有让自己的员工出来托底。但是现在房子不好卖，收入大幅缩水置业顾问流动性也很大，如果原价硬压给一线，起义是大概率事件，所以只能低价给员工。

为什么楼盘蓄客差？开发商口碑不佳、位置不好、产品不好、价格过高等等原因，这样的楼盘敢买吗？

比较法一定要用好

经常有读者说，老王我就是购房小白什么都不懂，真不知道怎么下手，你快给我推荐一个楼盘吧。

我认为，你不懂没事儿，一定要勤快。有句老话说得好：“不怕不识货，就怕货比货。”去探盘之前，要先调查开发商的口碑，看看开发商以前开的盘，先了解一下哪些开发商是实实在在做项目，哪些开发商是只玩卖家秀。心里有底之后，去探盘也一定不要只看一个楼盘，而是把片区内的楼盘都转遍了。

因为地价不一样，所以有的楼盘的内部认购房，即使是比自己的开盘价低很多，但也不见得是片区内性价比最高的楼盘。

在这个问题上，任何亲戚朋友都不要信，只相信自己细致调查分析后的结果。

考虑开发商资金面潜在的品质风险

最近，网上有一则开发商逼着员工买房的新闻，我相信很多人都看了。其实，在青岛这也不是什么新闻。最近关注这一类新闻发现，这出问题的开发商往往不止在一地，而是多地连续暴雷。

所以，对于一些上来就给自己员工房子的开发商，你要看一下他的财务状况，融资成本有多高，各地项目卖得怎么样，有没有很棘手的楼盘成为集团的“财务黑洞”，有没有巨额债务即将到期。

再提醒大家一遍，目前的预售制下，买房有时像赌博，所以安全永远是第一位的！

还要重复一句老王的名言：楼市上没有那么多便宜等着小老百姓、一线的置业顾问捡，如果真是便宜，早被XX阶层抢走了！

清醒！警惕！

"

Tags：青岛,西海岸,工房,比首,开价,两千,这是,购房,小白,捡的

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。