环湾而起 探究金茂青岛的“造城术”

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高筑墙 广积粮

金茂青岛的布局之道

“手有余粮，心中不慌”。对于房地产企业来说，这个“粮”一是资金，二是土地。土地既是维持企业正常运作的最基本的生产资料，也是获得资本支持的重要基础，因此土地储备成为评价房地产公司成长性的核心指标之一。

尤其在青岛这个寸土寸金的城市，土地储备对一个房企来说尤为重要。进入2019年，楼市进入盘整期，青岛房地产市场一直波澜不惊。但是反观土地市场，热闹非凡。各家大鳄纷纷出手，厮杀博弈，想要抢在寒冬来临之前“贴足秋膘”。

这些土储大户中，中国金茂格外引人注意。据锐理数据，截止发稿日（11月18日），金茂青岛在2019年豪揽热地22宗，可开发体量高达174万㎡。据了解，这22宗新获土地，有17宗位于高新区，3宗位于即墨区，2宗位于西海岸。

2019年金茂在青拿地情况一览（数据截至11月18日）

和许多开发商喜欢多点开花不同，金茂热衷于成片式大规模拿地。它不仅仅想建造出某时某地的优质项目，更想立足于城市运营商的角色，不断深耕一城，开拓一城。中国金茂深知，唯有建立对城市的深刻理解与认知，才能匹配其未来发展的高度要求。而我们从中国金茂在青岛不断的土地布局过程中，也可以窥见央企的远见与卓识。

深耕不辍 拓疆不止

金茂造城的“进化论”

在高品质生活方式变革这点上，中国金茂逐渐积累了一整套在与城市发展同步匹配的基础上，提升和完善城市功能的城市运营方法论。

众所周知，中国金茂定位城市运营商，其城市运营始于上海，金茂大厦是上海浦东新区开发的先行者，金茂北外滩则无亚于在上海再造一个陆家嘴。与两者极度相似，梅溪湖国际新城是湘江新区开发的重要主力。一年起势，五年成城，如今的梅溪湖不仅是长沙城市副中心，更是湘江新区核心。这些超级城市的运营实践，无不彰显了中国金茂的运营实力，持续实现一个城市的“新生”。

长沙梅溪湖国际新城俯瞰图

中国金茂深刻懂得只有在择址上苛刻，才能赋予更高的附加值。从金茂大厦的前瞻定鼎，到中国金茂开山之作广渠金茂府，无不印证着“非核心不选，非标杆不筑”的择址定律。在之后的发展中，43座城市，150多个项目，如雨后春笋般遍地开花，在不同的城市，始终演绎着相同的择址策略，坚持落子凝练城市核心资源的“热点城市”“热门板块”。

金茂大厦实景图

在青岛，也不例外。2010年，中国金茂进驻青岛。深耕九年，在成功打造了湾居综合体市南金茂湾和以生态旅游为特色的青岛中欧国际城之后，中国金茂并没有停下脚步，继续布局了以区域焕新为特色的青岛金茂智慧国际城和以科创产业为核心的青岛西海岸·创新科技城，构筑起一“湾”三“城”的城市运营格局。

同步进阶“三湾三城”

金茂青岛“造城”有方

中欧国际城是中国金茂继长沙梅溪湖国际新城之后又一城市运营力作，也是中国金茂城市运营理念的集大成者。如今中欧国际城已经开发5年，400万方的大城已然起势。项目以成片区的发展运营，通过引入世界先进城市发展理念，合理规划，将居住、产业、配套等糅合起来，充分发挥不同行业之间的协同活力，打造产城融合的新境界，成为一个微型城市的缩影。

中欧国际城效果图

除此之外，作为金茂在青岛着重打造的城市运营项目，即墨区金茂智慧国际城也承载着金茂对城市未来格局的引领，更践行着金茂以品质筑就更美生活的愿景。商业零售、商务办公、酒店餐饮、高端住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能集于一体，金茂智慧国际城以全资源聚合的新型城市运营综合体带动区域整体发展，确立青岛北都心门户的战略地位。

金茂智慧国际城配套标注图

作为青岛城市运营级大盘，西海岸创新科技城则是中国金茂同步大青岛“三湾三城”规划的进一步升级。该项目潜在土地储备约6000亩，为当地布局中化集团的首个互联网能源项目建成后将全面提升西海岸交通商务区区域城市形象及配套，打造面向未来的城市样板，对区域价值重塑提供强大助力。

青岛西海岸·创新科技城效果图

入青九载，无论是中欧国际城、金茂智慧国际城，还是未来西海岸交通商务区区域城市形象担纲的西海岸·创新科技城，金茂青岛始终运用绿色和智慧人居理念打造青岛市极具活力的“地标建筑”与“增长极”。

丰富的土地储备，强大的运营手段，让人们对于金茂的造城能力更有信心。时代趋势+伟大战略+创新理念=未来新城。中国金茂以世界500强的开发实力、资金实力、资源整合能力，重新定义板块价值，助力城市生长与产业升级，释放这座城市的未来生命力，赋新城市一体化。

我们也有理由相信，未来中国金茂在青岛将继续践行央企责任，构筑城市更美生活，全力赋能城市发展，助力区域价值持续井喷。

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