青岛“房价”，回到了一年前…

11月15日，国家统计局官方网站最新发布了2019年10月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据最新数据显示，10月份青岛新建商品住宅与二手住宅的价格环比都在走低。

新建商品住宅价格比上个月环比下降0.2％，这在今年尚属首次，但同比来看，房价依旧呈现上涨趋势，同比涨幅为7％。

二手房方面，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价一下回到了一年前。

这也是今年以来青岛二手房价格连续第9个月出现下跌了！

10月份70个大中城市——与今年3月相比，下跌城市从10城增加到35城，而上涨城市从57城减少到31城，这背后的市场情况很清晰。

新建商品住宅中，房价上涨的城市为50个，其中环比涨幅最大的是西宁，为2.8%。此外，有17个城市环比数据出现下降，其中济南、泸州跌幅最大，为1%。

二手房方面，31城环比有所上涨，哈尔滨以1.8%领涨；35城二手房环比下跌，济南、岳阳、西安环比跌幅最大，为0.7%。

值得注意的是，无论是新建还是二手，济南都在领跌全国，青岛也紧随其后，在下跌榜上也排名靠前。

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在这份官方最新数据中，相对于新建住宅来说，二手房价格所受限制较少，在当下更接近市场真实价格。

参照国家统计局的数字，从同比数据（相比去年同期）来看，有13个城市房价回到一年前——

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这13个城市是，青岛（-4%）、安庆（-3%）、郑州（-2.5%）、广州（-2.4%）、宜昌（-2.1%）、湛江（-1.7%）、北京（-1.5%）、岳阳（-1.0%）、海口（-1%）、长沙（-0.7%）、常德（-0.5%）、济南（-0.1%）、遵义（-0.1%）。

而青岛是同比下跌最厉害的！

10月份青岛市各类户型区间的二手房源价格都出现了下跌，只是降幅各有不同——

90㎡及以下小户型二手房，价格环比下降0.6％，同比价格下跌了4％；
90－144㎡中等户型二手房10月价格环比下降0.7％，同比来看下降了4.2％；
144㎡以上大户型二手房价格环比下降0.5％，同比去年10月价格下跌了3.5％。

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青岛新房 大户型还很坚挺！


10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2％，同比上涨7％。

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10月青岛新房市场，各类户型区间的新房价格出现了分层，涨跌各不同。其中，中小户型的房子价格环比在走低，相比之下大户型似乎更“坚挺”。

10月青岛新房市场，90㎡以下的小户型和90－144㎡中等户型价格环比是在走低的——

90㎡以下的小户型价格环比9月微跌0.2％；
90－144㎡中等户型房源价格环比下跌了0.3％。不过，同比来看以上两类新房的价格还是看涨的，涨幅分别为为8.2％和6.2％；
只有144㎡以上大户型，10月房价与9月基本持平，且同比涨幅为6.3％。

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接下来，楼市到底怎么走？

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