孙宏斌又出手，为清华大学捐10亿，计划投资45亿建设青岛医学中心

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文|北牧

编|谢翊

将视线瞄向“诗和远方”的融创中国董事会主席孙宏斌，继续着他的边界探索。

10月27日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”。这是一个明确的信号，凭借地产起家的孙宏斌，正在吹响进军医疗产业的号角。

据了解，这座医学中心位于青岛市西海岸新区，总建筑面积达42万平方米，由两家医院、一个医学教育中心、一个精准医学研究中心和一个智慧医疗研究中心组成。融创表示，为打造出能覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心，计划投资约45亿元用于场地建设。

签约仪式的当天，孙宏斌率先向清华大学捐助10亿元资金。这位清华学子在毕业34年后，用这种方式表明了投资大健康产业的决心。

01 为什么进军医养行业？

依靠收并购，驰骋房地产市场的孙宏斌，从不吝啬投资每一笔能赚来钱的生意。尽管已经跻身头部房企行列，但在他看来，谁也无法判断将来。他曾表示，今后五年的中国房地产行业不存在暴涨，更不会暴跌。于是从2017年，他便锁定消费升级行业，开始关注大文化、大健康和大娱乐项目。

在孙宏斌看来，医养行业是一个大体系、大市场，和教育、文化、旅游一样，需要长期投入。“通过这个项目，我们希望和清华大学长期合作，形成在医疗康养方面的核心优势，这也符合融创投资美好生活的逻辑。”

其实早在2013年，国务院在《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》中表示，到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量。

2016年10月，国家又发布了“健康中国2030”规划纲要，以“共建共享，全民健康”为指导路径，倡导社会、行业和个人多层次广泛参与，推动健康产业消费升级，发展健康服务新业态，鼓励模式创新。

在上万亿的市场蓝海面前，很少有企业不心动。据不完全统计，近几年，包括万达、恒大、远洋、佳兆业等在内的20余家房企通过投资新设或收购的方式，布局医疗和大健康板块。面对媒体关于融创相较其他房企“核心能力在哪里”的疑问，孙宏斌表示，“原本没有，现在与董院长合作之后就有了。”

清华大学早前提出“三个统筹”原则，即医教研统筹、公益化与社会化统筹和医疗预防康养统筹。中国工程院院士、清华大学临床医学院院长董家鸿认为 ，清华大学附属融创青岛医学中心将被建设为一个成国际级医学中心，成为“健康中国”的新标杆。“要达到这样的目标，我们希望与融创这样有实力、有情怀的企业合作，为全社会提供更好更有普惠性的医疗服务。”

02 融创的业务边界

纵横商界二十余年，孙宏斌十分清楚，房地产行业已经进入下半场。在“房住不炒”的政策下，今年以来，银根收紧的表现都在预示着房地产市场不能继续保持在高速增长的通道。特别是对于大企业而来说，为了分摊风险，需要寻找更多可以实现指数型增长的机会。

孙宏斌把这种机会放在消费升级里去找。2018年底，融创文化集团成立，与地产、物业服务和文旅共同组成融创的四大战略板块。孙宏斌称，这是按照消费升级的逻辑去做的。而此番加入医养大军，在孙宏斌看来，投资的逻辑依旧围绕投资消费升级和美好生活，“医疗是实现这两个方向的必要条件。”

孙宏斌一直说，融创没有多元化，有的只是房地产+。他认为专业做好一个主业是非常重要的。据了解，在距离青岛200多公里的威海市南海新区，融创正在开发国际生态健康城项目，计划打造一所集医疗设施、康养中心、星级康养酒店、油画艺术中心、综合商业区、配建生活服务区为一体的大型康养综合服务社区。

此次融创与清华大学合力打造国际领先的医学中心，不仅是融创向健康产业迈出的重要一步，似乎也是一家千亿级房企的投石问路。

虽然开发商介入医疗健康等产业，有雄厚的资金实力作支撑，而且还能将医疗资源与住宅社区相结合，实现双赢，但是在投入与产出比方面，医疗行业不同于房地产行业“周转快、高利润”的模式，存在投入回报周期长、专业度高等特点。这就导致目前大部分进入医疗行业的房企，尚没有找到一个成熟的商业模式和运营模式。不过，孙宏斌表示，主要是看长远的投资。

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