青岛房市现状：逐步进入买方市场

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先说结论：青岛房市逐步进入了买方市场。

下图来自青岛统计局官网。截止到2019年8月，青岛房屋销售面积相比去年下降了10%，销售额也下降了8%，房地产开发投资依然保持了20%的增速。

来自青岛统计局官网

作为对比，我们再来看看2018年8月份的数据。2018年8月，房地产销售面积与2017年8月相同，已经丧失了增长性。但是销售额却增加了22%。与此同时，房地产投资只有6.2%的增长。2017年8月份房地产投资的增长是8.5%。

来自青岛统计局官网

2018年是一个转折点，房地产投资增长新低，销售面积没有增长。2019年销售面积下降10%，但是房地产投资却又恢复到20%以上的增长。

从整体上看，销售面积在减少，但是投资却在加大。从供需的角度看，也就是说房子越盖越多，但是销量却在减少，市场逐步进步买房市场。

房价毫无疑问会下降。我们来看下青岛房价走势。

新房价格走势，来自安居客

二手房价格走势，来自安居客

对买房者的建议：如果是刚需自主，不要着急，会有不少好机会蹦出来，多搜集信息。如果是投资买房，一定要慎重。

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