香港路小学学区地铁房，总价不到420万，天晟苑到底能不能买？

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天晟苑是湛山商圈内的优质小区,小区位于青岛市市南区， 建成于1998年，由青岛麦迪绅集团股份有限公司建造完成，青岛麦迪绅物业管理有限公司代为管理。

小区整体已有21年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度方面，小区整体层高在7层左右,小区容积率为4.77，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年8月,小区当前房价为33242元/㎡ 每平米低于市南区(37854元/㎡)均价约4612元 ，低于湛山(48054元/㎡)均价约14812元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

天晟苑房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 天晟苑 市南区湛山 | 1998建成 3***2元/平 查看更多

小区户型丰富，从157㎡的2居~274㎡的5居应有尽有，总房价在420万~1150万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为268㎡的5居室，该户型 ,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体5居，尊贵户型，安享阳光流连，清风婉转。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门420米就是延安三路站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区有一个对口的省重点学校，为香港路小学，是一所公立学校。学校教育质量十分优质，位于全省前列，小升初情况一直都名列前茅。因此本小区也是家长首选的优质学区房。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 420万 首付：126万 首付：210万 年限：20年 年限：20年 月供：20058元 月供：14900元 三居室 853万 首付：255万 首付：426万 年限：20年 年限：20年 月供：40753元 月供：30273元

教育配套  4分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

价格优势  5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套  5分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

 

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