青岛的回迁房可不可以买？购买青岛回迁房要警惕哪些问题？

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青岛的回迁房虽然价格比较便宜，但购买的风险着实大于收益。青岛房价的上涨抹杀了刚需族买房的幻想，于是他们将眼光转到青岛的这一类房产上。青岛的回迁房，一般是指青岛的开发商在进行土地征收时赔偿给拆迁户的房子。购买这一类房产有何风险？

1、价格

青岛的回迁房价格一般相当于市面上普通商品房价格的50-80%。

2、产权年限

青岛的回迁房产权也是根据土地协议而定，住宅70年、商业40年、综合用地50年。

3、买卖关系

青岛回迁房的交易是基于开发商与拆迁人的拆迁补偿协议，而青岛的商品房是基于买卖合同关系。

4、业主是否有房产证

回迁房交易的标准与青岛商品房买卖规则一致，如果该回迁房没有房产证，就不能在青岛的商品房市场上进行交易。

5、如何交易？

回迁协议只是青岛开发商与业主的私人商业协议，不被青岛房管局承认，所以不能作为青岛的商品房交易。如需进行买卖，一定要和青岛拆迁户签订产权办理协议，预留一定尾款，以防后期产权纠纷带来的不必要麻烦。

以上就是在青岛购买回迁房需要注意的问题。

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