青岛东方影都：“换帅”两周年 万达“断臂”成融创“铁臂”？

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E两年前，万达宣布以438.44亿元价格将公司13个文旅城项目全部出售给融创，这其中也包括计划投资高达500亿的青岛东方影都项目。青岛东方影都项目自此之后“改姓”融创，与万达无缘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年7月19日，正好是融创收购万达东方影都两周年。青岛东方影都曾经是王健林口中未来的“东方好莱坞”，而如今，他在这个项目上已经基本失去了话语权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4213bb90e5cf4452902e015085e88846\" img_width=\"500\" img_height=\"374\" alt=\"青岛东方影都：“换帅”两周年 万达“断臂”成融创“铁臂”？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E缘起：万达融创“世纪大并购”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5年前，万达为青岛东方影都的启动仪式，邀请了来自全球的诸多影视大咖。受邀名单中，包括了世界四大艺人经纪公司董事长、美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业以及数十位好莱坞著名影星。那个时候的王健林想必并没有想到，自己会有把“东方好莱坞”转手他人的一天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且2016年年底之时，王健林已经从好莱坞拿回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家公司3年内来东方影都拍摄11部大片的订单，万达还一直申请青岛国际电影节。那几年的青岛东方影都，似乎真的已经在向国际影视大城迈进。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一切变故开始于两年前的一份合同。业内称其为“世纪大并购”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2017年7月19日，万达、融创、富力战略合作签约，万达以438.44亿元向融创出让13家文旅项目91%的权益。该比例在2018年达到100%。最后，青岛东方影都的运营管理、品牌宣告易主，万达失约于签约时立下的“四不变”（品牌、规划内容、项目建设和运营管理不变）承诺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E此后，除了耗资1500万买下的六大影星肖像还环绕在万达茂外立面俯视着这座城，万达已在这里几乎被完全抹去了操盘手的痕迹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E内因：万达改走“轻”路线卸下文旅重负\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2017年年初的时候，万达集团董事长王建林就曾在媒体采访中表示，在商业地产上相比于营业收入，他更看重的是利润结构的改变，也就是要租金收入在净利润中的比例要不断提升。并且明确提出，2020年以后万达原则上不再搞重资产，全部项目为轻资产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这也正是他舍弃青岛东方影都等一系列文旅项目的原因。文旅太“重”了，它的体量动辄几百亿，总计可达千亿级，盈利却非常漫长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而更深一层的原因是，万达意识到了接下来一至两年内严峻的资产和负债压力。根据万达商管发布的数据，继2017年部分资产出售、交割后，万达商管总资产持续下降。2017年从2016年的7511.46亿元下降至6891.05亿元。2018年一季度，再降300多亿元，至6534.9亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F107ccdcb7f7b48dab540c08a6636ce59\" img_width=\"580\" img_height=\"286\" alt=\"青岛东方影都：“换帅”两周年 万达“断臂”成融创“铁臂”？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E万达2018年一季度资产。资料来源：万达商管2018年度跟踪评级报告\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E还有债务压力。这是埋在万达前路上的一刻“地雷”。截至2018年5月末，万达境内存续的债券本金金额合计为870亿元，主要集中在未来1-2年内到期。集中的偿付压力宛如悬在万达头上的一把“刀”，不及时采取行动将可能影响整个万达集团的走向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb807dd39ac114b24b943e138bfbad769\" img_width=\"491\" img_height=\"526\" alt=\"青岛东方影都：“换帅”两周年 万达“断臂”成融创“铁臂”？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E2015～2017年末及2018年3月末万达商管主要财务指标。资料来源：万达商管2018年度跟踪评\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E现状：融创“拆分式经营” 影视功能亟待发挥\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年，综艺选秀节目《创造营2019》在青岛东方影都录制，东方影都终于迎来了它姓“融”之后的首秀。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实在东方影都，万达给融创留下了一些不错的资源，但如何将这座影视城“盘活”，依然是融创需要面临的难题。据了解，青岛东方影都现在由融创拆分开来经营，地产项目归地产，文旅项目归文旅、影视项目归文化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就做地产的业务能力而言，融创卖楼的压力并不大；但作为一个十多年来心无旁骛的“24k纯地产商”，它对于一个影视基地的驾驭能力还是受到了一定的质疑。黄海电影是青岛本土的头部影视企业，创始人贺志宝曾在媒体采访中表示了自己的担忧：“融创作为一家房地产企业，此前没有做文化、做影视的经验。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但融创还不得不咬牙啃下影视这块“硬骨头”。西海岸是青岛在与世界接轨的大战略中十分重要的一步棋。2014年，西海岸新区成为国务院批准的第9个国家级新区，主抓影视、科技、旅游三大板块，先期主导开发其中的灵山湾影视文化产业区，而东方影都又包含在灵山湾内。而且出于招商目的，政府当时把此地出让给万达的价格很低，万达当时还承诺将唯一一个与电影有关的文旅项目落户青岛。所以如果融创不能延续并进一步盘活东方影都的影视功能，那它将与整个城市的战略布局发生冲突，届时政府方面的施压将是融创难以承受的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不过就目前的状况来看，虽然融创对于青岛东方影都采用“拆分式”运营，但并没有完全割裂，并且也在为发挥好东方影都的影视功能做出努力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在这方面，融创首先采取了最直接的方式——给钱，也就是在补贴层面上展开动作。比如今年3月1日，东方影都对进棚拍摄的影片发放了补贴，《流浪地球》《疯狂外星人》《环太平洋2》和《一出好戏》四部电影共计拿到了3681.12万元的制作补贴。据了解，东方影都目前拥有一笔50亿元的专项拍摄补贴，其中，由青岛市财政和西海岸新区政府各出25%，企业方融创出资50%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而融创文化集团整体的运营目前看来也比较乐观，2018年融创实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%，业绩发布会上融创中国行政总裁汪孟德表示，文旅与文化看的是5-10年以后，现在还在培育阶段。坚强的集团“后盾”更容易让东方影都的发展“后继有力”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E融创在对外发言中一直给政府和项目内的业主们吃定心丸。东方影都融创影视产业园总裁助理刘芙蓉在媒体采访中曾表示，东方影都融创影视产业园为自己定下的目标则是“3-5年的投入期”，这个阶段产业园的核心是做好软性服务，未来更多剧组涌入“电影之都”将水到渠成。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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