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5月青岛短租房开始进入"旺季时段" 今年房源很充足,房

字号+ 作者:admin 来源:未知 2019-05-22 04:40 我要评论

随着气候升温,青岛也逐渐开启了旅游旺季。与此同时,青岛短租房市场也迎来一年一度的“热租期”。日前,记者走访青岛短租房市场了解到,近期岛城短租房价格较之5月份以前已有较为明显的上涨,与去年同期相比则价格无明显变化。从短租房源类型来看,海景房依

随着气候升温,青岛也逐渐开启了旅游旺季。与此同时,青岛短租房市场也迎来一年一度的“热租期”。日前,记者走访青岛短租房市场了解到,近期岛城短租房价格较之5月份以前已有较为明显的上涨,与去年同期相比则价格无明显变化。从短租房源类型来看,海景房依旧是今夏青岛短租房市场的主力房源。

青岛短租房进入热租期 报价进入“旺季菜单”

伴随着毕业季、旅游季来临,五四广场、石老人周边及西海岸沿海几处青岛短租房均开始进入“旺季”时段。房源租价也已开始“旺季菜单”,较之5月份之前涨幅约30-55%区间,与去年同期相比价格无明显变化。

根据记者走访调查了解到,目前市南东部沿海一居室短租价多在360元/天,二居室价格则在550元/天以上,三居室已达到700-1500元/天;市南西部栈桥片区一居室价格在280元/天以上,二居室价格在500元/天左右,三居室在600-1200元/天左右。崂山石老人片区是别墅短租房聚集区,目前别墅短租价多在2200-3600元/天左右,二居室在500-800元/天区间,三居则在850元/天以上,与市南前海一线不同的是,这一区域一居短租房源较少。

另外,崂山仰口区域特色民宿较多,一居室单日价格在370元以上,二居室、三居室在800-1500元/天区间,部分高端民宿短租报价超过3000元/天。

近年来,西海岸的短租房氛围大有赶超主城之势,特别是金沙滩周边,不少短租房由专职房东打理运营。目前金沙滩至唐岛湾区域一居室租价在260元/天区间,二居室则在350元/天左右,三居室处380-850元/天区间内,别墅房源在1500元-2300元/天范围内。灵山湾片区一居室短租价220元/天左右,二居室短租价约为250元-370元/天,三居室租价在400-500元/天区间。

值得一提的是,西海岸沿海短租房源不仅数量较多,房源种类也十分齐全,从一居室到三四居再到别墅房源,均有房源可选。

有房源比去年同期下调租价 房东:从"单纯拼地段"到"拼全方位运营"

邹先生小两口在市南五四广场和崂山石老人区域运营了两套短租房,从2015年的兼职运营,到当下的全职管理,邹先生直言短租房市场竞争愈发激烈。“以前,只要房子地脚好,就能租出去,现在却完全不同了。市场短租房越来越多,无论多好的地脚,现在都有不少房源,可以说竞争十分激烈。想让房源多点预订量,现在只能拼服务。”

邹先生告诉记者,往年自己短租房的旺季租价都会较上一年同期上涨5-8%左右,今年他却没有上调。“目前的租价较之5月份之前涨了40%左右,但较之去年同期基本持平,我是参考了同区域很多房源的定价,最终做了这个决定。现在想把房子预定量提上来,不仅定价要权衡,还要拼全方位细节服务,经常遇到晚上十一二点租客说需要电磁炉、投影仪等非常规家电的情况,我也一定会开车一小时内送到。租客在预定平台上留下的好评多了,我的房源才能不愁租,费心经营的好评赢得了好的成果,我经营的两套房源直到今年6月上旬基本已经全都被订满了。”邹先生笑着说。

与邹先生情况类似,贺女士在金沙滩运营了3套短租房,今年旺季的租价她斟酌再三,定价还比去年同期还低了50元/天。“今夏,同一区域装潢比我的房子更优质的房源越来越多了,我近期还没有重新装修的计划,那就只能把价格订的更有优势一点,另外我还准备了免费的青岛啤酒、饮料放在冰箱内,能想到的服务尽可能都做到。”

贺女士坦言,可能是价格优势和细节的吸引力吧,目前房源的预定情况已经排到6月底了,比去年的5月同期预订量要好。在青岛运营短租房,季节性热度很明显,对于房东来说,全年的收入主要就靠5-10月份这半年左右的热租期,抓住这个时段特别重要,因此我尽量做得尽善尽美。”

业内:有些短租房面临运营困境 西海岸未来更具发展潜力

一位在青岛运营了7年短租房的资深置业房东受访时表示,目前青岛短租房竞争已越来越激烈,从市场表现来看,并非每位短租经营者都能盈利,有些缺乏亮点的短租房投入市场后预订率并不高,甚至出现亏损。近两年也有一些房东放弃短租经营,转向更稳定的长租。

如何摆脱短租房行业快速发展伴随的运营困境,是当下职业房东及短租平台都在考虑的问题。崂山区一家短租民宿的负责人受访时坦言,近两年自己去浙江莫干山、成都、重庆等民宿发展迅速的区域多次参观学习,不仅学习短租房的设计装潢,更多的是学习服务理念。“目前,安全和服务可能是不少短租房运营的短板所在,要想让自己运营的房源被租客认可,就要不停的跟进,满足租客越来越高的需求。”

某短租平台青岛市场部负责人分析称,早在十几年前,西海岸金沙滩至灵山卫一线就吸引了不少投资客置业,这些房源中不少至今仍处于空置状态。这对于运营短租房的专业人士来说,无疑是重大的利好,不仅能提供了大量可运营短租房的房源,经过多年经营甚至出现了可以把整个单元、整栋楼租下来运营大型高端短租机构,这样的条件是青岛主城区无法比拟的,如此来看,未来西海岸短租房行业发展会更具优势和发展潜力。

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