再品楼市调控，不要低估“稳”的决心

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2019的时钟跑过两月零一个礼拜，跨着春节的楼市温度感受起来，多少有些纠结。忐忑、焦虑、期待、失落、欣慰、急迫，踏实……这些情绪轮番占据心头，又随着各类资讯掀起的波澜，起伏，飘荡。

你看，上个月有消息说厦门楼市七天“狂卖”多少多少套，一手房销量“飙涨”237%，还有的说徐州某地块抢了数百轮，从白天拍到第二天凌晨。又突然传来恒大全国九折，“碧桂园裁员50%”、万科再提活下去，要收缩……

再然后又是各种解读和注释，比如厦门的狂卖和飙涨，可能是延迟体现的网签数字，又或是郊区某盘开了一次盘，徐州地块因为价格不高，而且这几百轮只是两家房企的比拼，土地有溢价，起拍价却不高。恒大的九折一年两次，这次依然是原汁原味的套路，碧桂园是正常的人事下放，再提“活下去”的万科补了句“找不到和房产赚钱前景相当”

三月以来，各种消息更是满天飞，有继续打假“小阳春”的，也有晒公告官宣涨价的，江西某地叫停了房企降价，上海的房产交易“降税”又上了头条。楼势到底要站起来，还是趴一会儿？

从某种意义上讲，纠结冷暖总是为过去执着，人口一词的资讯，也很大程度仅供参考不能迷信。就像近期听一位朋友论断：“青岛的房子，可能今天你觉得没人买，也许明天就买不着。”听起来有点意思，细细想可能也只是一家之言，个人感受。

最近坊间流传一条来自内部人士的小道消息——上个礼拜Q市与H字头开发商合作的几家银行，调低贷款利率上浮比例，一、二套房最低做到了12%和15%。此事引来人民银行干预，最后二套房利率上浮统一复原为20%。

这件事听起来有点意思，其一，年前年后，银行的额度充裕，都想把房贷这个优质业务揽到怀里。其二，管理部门可是担着责的，哥几个赚钱不要紧，别添乱。

还有群友告诉房产君，自己急需用钱，拿自己未到期的理财去质押贷款，手续很简单，不过理财经理再三强调，一定不能在贷款用途栏选择“购房”，你看“限”还在。

稳增长，稳预期，稳地价，稳房价，稳，是关键中的关键。江西的禁止特价房，是为了稳，山东省提出“改进”楼市调控，要求青岛和济南合理制定“一城一策”措施，是为了稳，人民银行喊停二套房利率缩小上浮比例，同样是为了稳。

稳注定是今年的楼市特征，这是全国的纲领，也会是青岛的指标。大起和大落都不现实，不要低估调控者求稳的决心。

以下是表哥（表格）时间，看看数据反映的青岛楼市稳或不稳。

青岛2月新房网签数字一览

市南李沧“过山车”？市北价格输李沧？黄岛貌似最稳定？城阳年后涨得高？需要说明一下的是，网签数字有一定滞后性，另外，春节前后是传统淡季，成交量相对较低的情况下，统计结果的偶然性较大。一个高价盘或低价盘的卖得多一些，就能在很大程度上左右区域均价。

青岛新房1—2月网签柱状图

房住不炒的定调没有改变，稳地价、稳房价、稳预期已经成为楼市调控的目标。近日，围绕着上述定位和目标，山东省人民政府的一纸文件，为2019青岛楼市调控找到了新的关键词——一城一策。

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