举报：西海岸灵山湾龙玺无预售许可就收钱！记者实探，置业顾问光

公民李女士计划在不久的将来在西海岸买房。 灵山湾Long西的一幢小高层建筑使她感到有些感动。 李女士说，灵山湾龙印章尚未打开，尚未获得预售许可证，但房地产顾问告诉李女士，她可以支付房费，李女士有些困惑。 “在这种情况下，你敢付钱吗？” 李女士向半岛记者咨询。 那是李女士说的吗 带着疑问，记者来到灵山湾Long西销售处寻找答案。

是第一座小型高层建筑。 内部已消化了三座高层建筑。 近日，记者来到灵山湾the西销售处作为采购员。 经过简短的询问，房地产顾问开始介绍该项目的位置和配套设施。 据房地产顾问称，该项目非常靠近星光岛，北部靠近滨海大道。 周边环境很好，自然资源非常丰富，配套设施也很齐全。 “荣创茂距离酒店不到900米，方便购物。星光岛小学离社区不远。” 房地产顾问说。 然后，房地产顾问开始介绍社区的具体情况。 “我们的项目量很大，分为七个地块。它定位为高端改进项目，具有超低密度。在每个阶段，南部都有dieshu产品，北部有小型高层产品 。” 根据房地产顾问的说法，该项目将在第一阶段首次开放，面积为112平方米，142平方米和188平方米的12至15层的小型和高层产品 分别。 从沙盘上的

来看，这次有7座小型高层建筑要开放，但房地产顾问说公司的员工已经消化了45号楼，50号楼和57号楼，而56号楼是 不会暂时售出，因此这次仅售出了49号楼，61号楼和60号楼。

没有取得预售许可证，就收取了5万元诚意金。 对于开业时间，这位房地产顾问表示，如果速度很快，预计会在5月中旬至下旬，但是具体日期尚未确定。 如果很慢，可能要等到六月。 “如果现在住房供应充足，您可以提前付款并锁定。” 房地产顾问说，他付了定金5万元，以后可以直接兑换成房钱。 如果他对报价不满意并且不购买，可以退还这笔钱。

记者在售楼处附近，没有看到预售许可证，没有一个房间一价的迹象。 “目前没有预售许可证，因此没有一间房的价格，但是大概的价格是第一排高层建筑的单价在20000元至23000元之间，而该单位 后排房屋的价格在17000元至20000元之间，均为精装交付，精装标准为3500元/ m2。” 根据房地产顾问的说法，由于房屋的位置不同，价格差异很大，但是这次的开盘价将更为合适，最终将要出售的56号楼的价格当然并不便宜 。

记者质疑这笔定金5万元，房地产顾问解释说，许多开发商会在开业前确定客户并对其进行排名。 “没问题。许多客户已经为我们的项目付费。” 房地产顾问说。

49是最受欢迎的建筑。 近一半的房屋已被锁定。 根据记者的要求，房地产顾问向记者推荐了112平方米的房屋。 “ 49号楼有两个单元，中间为112平方米，东西为142平方米。” 这位房地产顾问说，前排的建筑物状况良好。 南侧是别墅，从五层以上可以看到大海。 但是开口的前排有两座建筑物，分别是49号建筑物和60号建筑物，而60号建筑物只有188平方米的房间，因此许多客户对49号建筑物感到乐观。

“ 49号建筑物的房间并不多。 中层基本上已经保留了。现在，只有较低的房间位于9到12层。” 房地产顾问在向记者展示公司内部住房预订表格时说。 记者注意到，表格中将近一半的房屋都标有红色，表示房屋已被锁定。 这位房地产顾问说，表格只到三月底为止。 最近有很多房地产顾问在出售此表格。 不确定是否还有其他房屋。

记者说，在做出决定之前，他需要与家人讨论。 在离开销售办公室之前，房地产顾问提醒记者，如果您想购买前排房屋，最好先将其锁起来。开业之后，很难买到它们。 如果考虑后排房屋，那么会有很多房屋。 “我确信在付了定金后会有折扣，但是现在我不能保证一定的折扣额。” 房地产顾问强调。

相关规定：记者了解到，根据国家有关规定，开发商不得变相向购房者收取定金和预订款，不得取得预售许可证。 在没有商品房预售许可证的情况下，开发商向消费者收取费用，例如意向金和定金，这些都是非法的，属于变相的预售。

，青岛市国土资源和房屋管理局发布的通知也明确指出，变相的无牌预售行为是非法预售或接受房屋预订和以任何形式（例如认购，预订， 订阅，号码安排，会员招募，发行VIP卡或要求目标买家在指定银行存款。 没有预售许可证的灵山湾龙印项目的

收取了5万元的诚意金，记者采访了开发商鑫源集团的客户服务部，工作人员最初明确表示该项目没有客户资金，然后 改为说他们不接受记者的采访。 4月28日，记者向住房和建筑部门报告了真诚的黄金事件。 半岛记者将继续关注。

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