楼市新观察：2020年开春，青岛新房市场重新开始流行“毛坯房”

?

[背景回顾] 2017年，包括山东省在内的中国许多城市开始推行“全装修新房，逐步淘汰毛坯房”的房地产市场政策。 然后在2017-2019年，青岛新房市场的精美装饰产品到处绽放。 新交易中的

刚刚进入新市场，其中大多数开始被精装，青岛的购房者也开始面临购买精装房屋的问题。 虽然精装房屋是“省力的”，但如果“精装质量”不合格，则后期的维权就更“令人担忧”。 不仅如此，同样的房屋，精装修的销售价格一定要高出很大一部分，毕竟是不利因素，人们开始“毛坯”购房。 因此，在过去的两年中，毛坯房的新市场正处于精装盛行的趋势，具有价格优势的“血腥之路”。

买家再次有空房子的需求，市场自然会再次发生变化。 到2020年春季，空白的趋势将变得更加流行。 不仅许多纯新版选择上市，而且许多旧版也开始“由精装转变为毛坯”，一些新版也选择“同时出售精装和毛坯”以让客户选择。

现象：

在新房市场毛坯上市中的新项目数量根据行业而增加

，从2017年底到2018年上半年硬装房推出时的精细装饰项目 青岛的新房市场可占到80％以上，且毛坯项目很少。 到今年，特别是在流行病的影响之后，新住房市场逐渐恢复。 现在，随着“硬装到毛坯铸造”趋势的传播，在新的住房市场上出售了越来越多的毛坯铸造项目。 无论在主要城市还是在郊区，我们都可以找到大量新的空白送货板。 这些新型印版的突出特点是“价格优势”。

在不久的将来，石碑，Shi山和李沧有许多新项目将上市。 例如，位于市北区的都辉平均毛坯价格为19500元/ m2。 海信一云镇位于La山区，平均毛坯价格为27000元/ m2。 即将上市的主要城市中的几个项目，如购房者关注的，例如关海汀兰，陶力芳菲，海山汇谷，广润西岳等，都选择出售毛坯房。

在西海岸，城阳，胶州等郊区板块中，有更多的新项目出售“空房子”或“硬变空白”。 例如，在城阳县青特镇，毛坯产品的平均价格为15000元/ m2。 在中国铁路西海岸的青岛世博城，毛坯产品的平均价格为13500元/ m2； 在即墨市国心月湾，毛坯产品的均价为12000元/ m2，比装修均价低2000元/ m2。

正在销售“粗糙”和“精装”

的新项目

。 但是，“萝卜和蔬菜有自己的爱”。 尽管毛坯房逐渐回归市场，但精装房屋“随身携带”的便利性也赢得了众多买家的认可。 因此，为了满足更多购买者的个性化需求，一些超级市场开始实施“精装和毛坯销售”战略。 根据

记者的调查，自2018年4月胶州市荣盛金绣外滩开业以来，一期高层建筑和外国房屋全部装修完毕并交付使用，价格相对稳定。 高层建筑的平均价格约为11000元/ m2。 到2019年中，该项目的第二期将转为毛坯销售，平均价格为9800元/ m2。 截止目前，该项目的第三阶段已经开始销售。 精装和原石同时出售，其中精装价格为11500元/ m2，原石平均价格为9800元/ m2。

不仅是郊区项目的产品调整，还是李沧区金融创新都会中心。 据这里的房地产顾问介绍，自去年底荣昌市中心推出毛坯房销售以来，已经吸引了许多买家，但是为了考虑一些想要购买精装修房屋的买家，精装房屋 也有特价。 目前，该项目的高层毛坯房和小型高层精细装饰的平均价格分别为19500元/ m2和24000元/ m2。 自计划开始以来，

具有新的板

具有“粗糙” +“硬约束”

。 除了上述从“精装”到“毛坯”的中途新板块，“同时进行精装和毛坯销售”等项目外，还有一些直接给买家“精装修”的项目， 在规划之初，“毛坯房”的两个选择。 例如，La山区清jian金尊府的房地产顾问明确表示，该项目的购买者可以在购买开始时“定制精装或毛坯”。 据报道，

清建金尊大厦是位于主城区La山区的一个全新项目。 该项目主要是将四层推回太平别墅。 尽管价格待定，但房地产顾问明确指出，买方可以定制精美装饰的类型或选择毛坯交付。 除该项目外，胶州天一人河悦海观景台也制定了相同的营销策略。 据悉，该项目目前正在销售97-140㎡的高层和小型高层建筑，均价为10000元/ m2。 装饰房和毛坯房全部售出，精装标准为1500元/ m2。

精装修与粗糙房屋

哪个得到普通买家的认可？

精装房屋在新房市场上已有几年了，青岛购房者的感受如何？ 通过调查，记者了解到，许多购房者表示，新房的装修风格并不是影响购房的主要因素。 新房子的位置，交通，商务和其他生活设施是决定是否购买房屋的首要条件。 一位热销房地产顾问

承认，他的项目空白房屋和精装房屋是同时出售的，他收到的大多数购房者更倾向于购买空白房屋，其中价格是主要因素。 “大多数人认为，尽管装修麻烦，但更具成本效益。我们的项目是经济房地产。购买空白房屋比购买同类型的精装房屋可节省10万元以上。” 来自市场前线的

的统计数据也证实了相同的问题。 根据青岛新闻网房地产频道的统计数据，根据青岛市3月份重点房地产项目开盘信息汇总，统计的房地产项目有9个，其中销售毛坯房8个。 可以看出，这波“退房”的浪潮仍然很强烈。

行业：市场重回“坎“”

对开发商和购房者

有利，在房地产市场的背景下，青岛房地产市场也逐渐回归理性。 业内分析人士认为，一些精打细算的房地产开发商和买家都不错。

对于开发商来说，毛坯房销售，交货时间可以提前，达到快速分散的目的。 对于购房者而言，空置房更多，价格通常低于精装房，直接降低了购买门槛，购房预算中的精装修成本减少，购房压力明显减轻。 另外，业内人士还表示，全装修房屋是未来商品房的发展方向，它本身具有很多有利因素，如材料的综合利用，综合施工，降低装修成本等。 2019年陆续交付的房屋也暴露出许多质量问题，这在一定程度上也使购房者对精装房屋缺乏信心，成为今年许多房地产企业调整产品方向的另一个主要原因。

要在2020年买房，您会选择精装房屋还是粗糙房屋？ 欢迎留言，参与讨论！

Tags：楼市,新观察,2020年,开春,青岛,新房,市场,新开始,流

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。