重磅利好：楼市起飞前夜？青岛借复工复产全面放松房地产政策！

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为了促进疫情后尽快恢复经济，4月10日青岛发布了"2020青岛百日万店消费季"活动，其中很重要的一项是房地产板块，活动细则如下：

政策解读：

简单来说，总共有5条比较关键的信息：

青岛工作首套不限购：在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

在校大学生落户后不限购：符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

本地大学生户口迁出后不限购：因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。

换房不限购，5年限售变2年：鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

部分共有份额不限购：由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

政策分析：

首先，本政策是周五发出，接下来马上是周末，时间选择比较巧妙，住建部就算想叫停也要下周一，所以还要观察会不会被叫停，概率在五五之间。

然后，新政对青岛楼市绝对是短期利好，既放宽首套房刚需限制，又放宽换房改善限制，还照顾到拆迁、继承等群体的需要，最重要的是打开了外地人投资青岛房产的大门，短期青岛新房价格可能会快速回升。

另外，还能看出来青岛市委市政府对青岛2019年经济普查后GDP缩水有了极大的紧迫感，再不努力北方第三城的帽子就要拱手让给郑州，"学深圳、赶深圳"口号将成为一个笑话。青岛抓住疫情复工复产的机会大规模投资和刺激消费，夹带放松楼市政策这个私货，通过巧妙设置百日限制来试图规避住建部问责，政策灵活度很高，青岛我看好你，这样的地方政策是有前途的！

最后，政策能不能长期利好青岛楼市存在较大未知数，难以走出自己的好行情，大概率会跟随全国大市波动。

对购房者的建议：

自住刚需：由于政策会短期刺激青岛新房价格快速回升，如果您有刚性自住需求并且打算2020年在青岛购房，请尽快下手。

自住改善：由于本次政策放开购买超过2年住房换房限购政策，这是对自住改善群体的精准扶持，务必要抓住这个短期千载难逢的机遇。建议同步挂出已有住房和看新房，已有住房挂出一个合适的价格尽快成交，新房提前踩盘和参加认筹。一旦在卖出旧房前选到心仪的新房，就马上降价处理旧房子，争取在100天内完成换房操作，机会比价格重要。

本地投资：您可发挥本地优势，短期大量踩盘寻找9折以内的二手笋盘，谈价买入后快速装修，短线卖出或长持皆可。也可选择城阳、黄岛性价比高且靠近地铁口1公里内的新盘长持。

外地投资：本次政策其实是变相放开了外地人买房的所有限制（不懂可咨询中介），山东省内三四五线小城居民可借此机会来买一套，钱多可选择市南市北崂山新开盘的新盘，钱少建议选择郊区靠近地铁口1公里内的新盘。不太建议选择二手房，一来是因为目前二手房被新房价格压制得很厉害，性价比不高，二来是房源和中介方鱼龙混杂，不懂的话容易被带歪节奏，三来是后续手续比新房麻烦需要多跑2趟青岛耽误时间，得不偿失。

哪类人群不适合买房：如果您手里有余钱，有升值保值的需求，但是苦于没有投资出口，千万不要急于现在就买房，全国房地产大涨的周期已经过去了。从今年下半年开始，中国股市可能会短暂触底后启动波澜壮阔的长牛过程，到时候懂股市可以炒股，不懂股市可以买ETF基金，收益率应该高于买房投资，投资灵活性也很好。

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