2019年青岛土地市场分析 攀出“新高度”

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2019年已过，回顾青岛楼市今年的发展历程，就不得不谈到土地市场。据青岛锐理数据统计，2019年青岛招拍挂商住地块426宗，土地面积23132. 92亩，最终成交398宗，土地面积21420.14亩，成交均价452.14万元/亩，成交总额约968.49亿元，楼面地价3324元/平方米。

从数据来看，2019年，近郊西海岸、即墨胶州、城阳占主流挑大梁，而主城区可谓寥寥。西海岸新区继续卫冕，共成交土地128宗，成交面积 6996.6亩，成交总额约291.02亿元，占据了全市土地成交数量的近1/3。即墨区共成交土地87宗，成交面积4587.91亩，成交总额约164.48亿元，位居第二，城阳区共成交土地51宗，成交面积3081.33亩，成交总额约144.03亿元，位居第三。

2019年黄岛交通商务区、古镇口、辛安等片区以及即墨蓝谷、创智新区、商贸板块等崛起新出让地块较多，带动区域土地出让攀升。

2019年，青岛月度土地市场成交呈现“W”走势，三个峰值分别出现了在1月、6月和12月。从月度成交看，新年期间土地市场并不冷淡，其中1月和2月土地成交分别为34宗、32宗。而出乎意料的是，作为传统的楼市旺季，“金三银四”的土地成交情况却较为惨淡。 3月土地成交量仅有9宗，4月有16宗，创下了去年月度成交量的倒数两名。

整体来看，2019年上半年，初步统计住宅类地块(纯住宅或含住宅)成交130余幅，总占地面积约530万平方米，规划建面约1100万平方米，同比上涨40%，平均溢价率仅为1%。下半年的市场热度要好于上半年，其中，年末成交量出现“翘尾”，淡季不淡。 11月份土地成交39宗，12月份共举行商住地块使用权拍卖 21场，52宗地块成功出让，总面积达2977.87亩，总出让金额约 117.55亿元。

2019年青岛土地市场五宗最

年度花钱最高：海尔产城创60.47亿元竞得青岛市崂山区6宗地块

2019年 11月 22日，位于滁州路附近的六宗地块同时拍卖，被海尔产城创旗下青岛恒鑫合创商业发展有限公司一举收入囊中，总成交金额约60.47亿元。其中一宗地块以约22.95亿元的总出让金额成为全年“花钱最多”的地块。

年度单价最高：青特控股首进市北 青特控股14620元/平获原河西村1号地块

2019年8月15日，市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)地块出让，该宗地块土地总面积24104.6㎡,规划总建面106000㎡。最终,该地块被青岛青特星城置业有限公司成功竞得,成交总价154972万元,合约15.5亿,成交单价14620元/㎡,溢价率21.83%。

年度开发体量最高：融创分两次拿下西海岸327亩土地

2019年 2月 15日和3月11日，融创分两次拿下西海岸327亩土地，该项目为融创海洋活力区项目，地块可开发体量达70.25万平方米。

年度溢价率最高：溢价78.57% 碧桂园4.1亿拿下金华支路14号

市北区黑龙江路 286号地块以14620元 /平方米的楼面价拿下全市最“金贵”地块第一名。金华支路14号地块拍卖一开始14家竞买人参与竞拍，经过359轮竞拍最后报价达到12500元/㎡，溢价率78.6%。最终碧桂园以1.25万元/平方米的价格将其斩获。

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