青岛楼市打响年末收官战 回望11月：成交翘尾/119盘获预售入市抢

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2019年11月份一过，年底收官战打响，楼盘加速推新，大量新房源入市，大热盘去化迅速，楼市成交整体趋稳，新房市场出现“翘尾”行情。青岛楼市具体表现如何呢？一起来回顾下。<<<点击收获11月份青岛楼市购买力指数

据青岛新闻网数据统计，11月份青岛新房成交共计15830套，环比10月份（12879套）上涨23%。从成交区域来看，依旧是近郊版块“唱主角”，其中西海岸以4314套成交量位列第一，即墨以4162套位居第二，胶州成交量1893套位居第三。其中，11月青岛新建住宅成交量13226套，占新房成交总量的84%，创2019年单月新建住宅成交量第二高，仅次于9月份（13790套）新房成交量。

从青岛网上房地产公布的预售信息来看， 11月份共有119个楼盘获预售，环比10月（80个）上涨约36%，11月获预售数量仅次于9月（131个），创全年第二。从布局区域来看，西海岸获预售证盘最多38个、胶州18个、即墨14个、市北11个（全为不动产和商业）、城阳/平度/莱西各8个、莱西2个、李沧5个（3个商业）、市南4个（商业）、高新3个、崂山2个（不动产）。

西海岸成交稳占第一 年底特价9000元/㎡起

11月份，西海岸以4314套成交量蝉联冠军，成绩依旧亮眼。同时，从青岛网上房地产公示的信息来看，西海岸获预售最多，共有38个楼盘推新。其中，融创中心、绿地青岛城际空间站、中建锦绣城等热盘推新即售罄，在售房源都不多，记者电话踩盘得知，融创中心（400-810-0532转755）仅剩少量111-130㎡高层在售，均价13000元/㎡，毛坯交付，且今年再无加推。绿地青岛城际空间站（400-810-0532转103）预计12月加推新品，95-119㎡高层，预计价格9000元/㎡。另有龙湖春江彼岸（400-810-0532转410）89-143㎡装修高层均价12000元/㎡，保利源诚领秀山领秀海（400-810-0532转280）117-165㎡高层起价11200元/㎡等盘加推。首开入市的楼盘，旭辉银盛泰博观星海三期河海园（400-810-0532转582）首开108-119㎡均价13500元/㎡，装修交付。城发长江瑞城二期（400-810-0532转414）首开89-164㎡，均价22000元/㎡装修交付。

目前，西海岸新盘储备大，年末更有不少楼盘推出优惠特价，实地蔷薇国际（400-810-0532转578）近地铁13号线两河站，109-140㎡低密智慧社区，12000元/㎡起。中建锦绣城（400-810-0532转757）将推110-128㎡，均价9500元/㎡。龙湖光年（400-810-0532转686）推出89-114㎡小高层，一口价93万起。万科城市之光（400-810-0532转382）89-115㎡小高层，9600元/㎡起。看好西海岸的网友可密切关注楼盘动态，挑选高性价比的房子。

主城区新盘热度不减 李沧绿城南区首开即罄

2019年下半年主城区新盘接连亮相，户型面积齐全，满足各类市区置业者的需求。明翠雅居将推72-160㎡高层/小高层，所有房源一次性推出，价格待定。海信湖岛世家二期在售89-128㎡高层，起价21000元/㎡。备受关注的保利大国璟公布了价格24×××元/㎡起。

绿城海棠印月南区首开现场图

11月楼市最热现象当属绿城海棠印月南区首开，484套房源一扫而空，大卖30亿，可见，只要开发商品质过硬，价格合理，房子是不愁卖的。令人惊喜的是，绿城将在2020上半年推出金水桥公园板块最后低密社区的192套房子，各位“绿粉”可要卯足劲“抢购”。

即墨/高新“有人欢喜 有人忧”

11月份，即墨新房成交量4162套，环比10月（1311套）上涨217.47%，成涨幅最大区域。然而一直被购房者广泛关注的高新区在11月份新房成交仅有610套，环比10月（1295）下跌52.9%，成跌幅最大区域。

即墨区自撤市划区以来，发展之快有目共睹，现即墨分为蓝色硅谷、创智新区、千年古城及城西商贸城版块，或政策利好、地铁交通或文化宜居，每个版块都有特点吸引购房者。再者，即墨房价相较高新区要低，还有不限购政策，11月份入市新盘多，成交涨幅大也是情理之中。

记者也为大家整理了即墨热盘，供大家参考，萃英花园、招商公园、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗廷府、金隅金玉府关注度颇高。另有金茂智慧国际城、中建尚锦苑、观澜国际、华发四季、麗山国际等楼盘销量比较高，并且在11月份集中网签。

即墨实景图

高新区一向是青岛楼市的“热点”，一直有市政府搬迁，各种市政配套，宇宙红岛等炒作，导致红岛和高新区投资客扎堆，价格短短两年时间翻了几倍。而11月高新区仅有3盘获预售，入市新盘少，价格高，城市配套和自然环境不敌即墨，再有之前高新行政划归城阳的说法，造成购房者心理落差，对楼市也有一定的影响。在这里，记者说明，红岛经济区与高新区不属于行政区划，两者行政区划均属于城阳区，从区划上说城阳区包括红岛经济区与高新区，红岛经济区包括高新区。红岛经济新区本就是城阳区的一部分，不存在什么回归。

记者手记：总体来看，西海岸、即墨、胶州等近郊区域依然是楼市供应主力军，主城区小户型楼盘入市给了置业者更多选择空间。价格方面，整体趋稳，年末更有不少楼盘推出特价房源。而且从产品来看，高层/小高层依旧是最受关注的住宅产品。

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