探盘：别信特价房 楼市降温市北置业该选哪儿

近日，市场传闻金沙市北近期新盘金沙中粮祥云推出21000元/平起特价房， 部分购房者表示力度不大但又心有期待。小编特此探盘，为你品评该盘性价比值几何？如今的市北，还可以选哪里？

市北在售住宅价格洼地在哪儿？

市北主流住宅在售价格情况及分布

从目前市北主流在售住宅项目来看， 主流均价在22000-27000元/平不等，金沙中粮祥云价格处于市北区相对中间价位，不算最高也不算最低。据悉，该项目双11推出的特价房为105平中间户套三户型， 低楼层个别房源低于22000元/平，主流剩余少量在售房源在22000-23000元/平， 可作为市北相对低位，但套数仅几套而已，楼层较差，大家懂得。正常项目在售均价23000-25000元/平，购房每平优惠100元,按时签约99折。

周边二手房市场挂牌价情况

从区域二手房市场报价来看， 整体略偏高，成熟区域报价在25000-29000元/平之间。对比二手房挂牌价，金沙中粮祥云价格相对更合理些。

配套实探：公立九年一贯制启元学校成亮点

据小编踩盘了解， 项目北侧即为九年一贯制学校启元学校，相隔不远亦有超银学校，学区相对较高。临近保利百合花园、紫荆苑等小区成熟，农贸市场、超市、餐饮、教育培训等生活配套相对完善。

交通上目前来看以公交为主，较近的为水清沟站，直线距离约为827米，有5路; 5路互联网公交快车; 5路快车; 7路;7路互联网 公交快车; 7路快车; 12路; 12路快车; 12路快线; 12路区间; 12支; 21路; 23路环线; 24路; 30路; 208路; 224路; 224路快车; 302路; 305路; 309路; 325路; 325路快线; 361路; 362路; 362路快车; 366路; 367路; 371路; 371路区间; 373路; 609路; 626路; 637路; 远期来看，在建地铁M1号线水清沟相对略近，直线距离约为600米。

但另一方面， 从实际走访来看，项目周边鉴于老城区的关系，道路相对较窄，车辆进出可能存在堵车情况。据悉，金沙中粮祥云车位配比约为1:1.5，内部配比相对足够可一定程度缓解车位问题，车位单独销售。

全明方正通透户型成标配 105平套三很刚需

从项目户型来看， 整体全明通透方正基本是标配。细节上来看， 105平套三相对比较刚需，双南卧南向明厅+餐厨相邻设计，北向明亮卫生间，比较宜居。

117平和118平两个户型比较来看，117平户型相对较好，双南卧、边户中间明厅设计，而118平双北卧则略逊一筹。

就目前市场来看，主城区新盘逐渐减少开始晋身二手房占主导局面， 区域内新盘较原之老破小投资力度更大些。楼市降温，部分老破小房源价格松动，如果置业市区，自住与保值兼容性更强。

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