公寓值得投资吗?04:47回答: 小赵爱装修时间: 2021年02月28日公寓装修下来9万值不值？公寓适合投资吗？亦庄公寓现房适合投资吗？

首先，一图看懂商用公寓和住宅的区别：

公寓比住宅便宜是有原因的，同样面积，公寓前期投入较少，但公摊大、税率高、贷款优惠少、无法落户和上学，而且产权年限短，如果未来有了房产税，那么税率也自然比住宅要高。

对于大部分刚需人群来说，公寓是非必需品。投资公寓有没有前景？我觉得随便买的话，入坑的概率高，还是要看发展前景的，比如地铁规划，人流量，人群构成等等，对公寓未来是否升值有着较大影响。

以上。

石家庄的公寓不建议购买！昨天听中介说，石家庄某桥西南三环附近的公寓的大概是3600多一平，当然这个价格并不是成交价，而是开发商给你的折算价。原价是6500一平，然后什么折扣，返租等等一系列优惠都算上，让你感觉房价卖到3699就一平！如此看来，购买公寓的门槛并不高，而且总价也不高。那么问题来了，公寓到底能不能买呢？能不能投资呢？分析一下它的优势和不足：

优势：
1、单价不贵，总价便宜，投资门槛低。很多公寓的总价也就20多万，首付10万即可，而且有的公寓还可以分期首付，就是先付几万，然后再次付清首付尾款，然后走商贷，这样更降低了付款的压力。2、石家庄的大部分公寓都建在市区不错的位置，交通方便，周边配套也不错，生活起来比较方便。3、这两年石家庄买公寓，给返租是比较流行的做法。就是买公寓的时候还会给房屋托管公司签一个协议，然后你把房子托管给租赁公司，他帮你租出去，收你一定的中介费，每月给一定租金，这笔租金不仅可以还贷款利息，还能多少再赚点菜钱。如果贷款还完，最后净得一套房子。

劣势：
1、公寓的贷款问题。公寓的贷款首付是5成，利率较普通住宅更高，大概是6%多点，贷款最高期限10年。2、公寓的产权问题。公寓产权一般是40年，而普通住宅是70年，而且公寓可能是工业用电用水，成本很高，当然也有部分公寓是民水民电。3、公寓的居住体验和舒适度也不及住宅，临时住几天当个酒店问题不大，但天天住的话，问题就比较大了。4、公寓的保值问题，2016年，考察过一个公寓，当时价格是一平米1.2万，4年过去了，现在这个项目一平米不到1万，而且还在搞促销。不仅不升值，还降了不少，如果当时买了现在想卖，赔个6、7万也卖不出去。5、公寓的变现问题。公寓不仅将来不太好卖出去，而且卖出去的成本也很高，主要是交易的契税比普通住宅高。你买的公寓未来怎么卖出去呢？会很麻烦。

不值得，即使民用民电，但是每层的住户太多，当住宅影响休息，坐电梯不方便，而且不安全也容易引发事故，买容易想出手真的很难很难！

爷，您真是胆大，敢来俺们国际庄，还说公寓！您是这个[赞]